Lyon: le recul des prix de l’immobilier va se poursuivre
Les experts du Crédit Foncier ont procédé vendredi à une présentation de l’évolution des marchés immobiliers lyonnais.
Les experts du Crédit Foncier procédaient vendredi à une présentation de l’évolution des marchés immobiliers lyonnais, tertiaire et résidentiel. Ils ont, à cette occasion, présenté les prix dominants par arrondissement, lesquels englobent toutes typologies et tous types de biens. Ils traduisent les prix que les experts de la Banque ont l’habitude d’observer dans le cadre de leur pratique.
On notera qu'ils sont assez différents de ceux présentés il y a 10 jours par la FNAIM, dans son dernier baromètre local. Et s'avèrent éloignés des prix communiqués par la fédération sur certains secteurs, comme dans le cinquième arrondissement de Lyon, où la FNAIM communiquait un prix de 2650 euros. Pour la banque spécialisée, les prix au m² seraient plutôt de 2900 euros le mètre carré dans cet arrondissement, du fait de prix élevés dans certains secteurs comme le Vieux Lyon.
Des points de convergence apparaissent toutefois. Les deux arrondissements les plus chers seraient ainsi, comme pour la FNAIM, les 6ème et 2ème arrondissements (3000 et 4900 euros le mètre carré). En revanche, ce serait le 9ème arrondissement de la ville qui serait le moins onéreux, avec un prix référent de 2650 euros.
| Arrondissement de Lyon | Prix par m² |
|---|---|
| 1° arrondissement | 3650€ |
| 2° arrondissement | 3900€ |
| 3° arrondissement | 3300€ |
| 4° arrondissement | 3700€ |
| 5° arrondissement | 2900€ |
| 6° arrondissement | 4000€ |
| 7° arrondissement | 3000€ |
| 8° arrondissement | 2850€ |
| 9° arrondissement | 2650€ |
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» Le pouvoir d’achat immobilier a augmenté à Lyon depuis 2007
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Commentaires
Voici une bonne nouvelle pour les investisseurs et une bonne occasion pour spéculer à Lyon, la baisse de ces prix, même si elle n’est pas si forte que voulue, peut tout de même générer des opportunités à ne pas négliger. De plus, en profitant de cette baisse avec l’outil de défiscalisation immobilière Duflot (http://www.dispositif-loiduflot.org) qui est et a été sur une bonne vague depuis le début d’année 2014, les charges peuvent être revues à la baisse et la rentabilité du projet immobilier augmenté.
Selon les experts du Crédit Foncier, les prix des biens immobiliers dans Lyon intramuros reculeraient en 2014, ce qui ne peut qu’être une bonne nouvelle pour les personnes voulant accéder à la propriété comme pour les investisseurs. Si le prix reste élevé dans la plupart des arrondissements car supérieur à 3 000 €/m2, dans les 5ème, 8ème et 9ème arrondissements de bonnes affaires sont accessibles avec des prix moyens du mètre carré variant de 2 650 à 2 900 €.
Pour les accédants à la propriété pas trop impactés par l’évolution de la fiscalité et disposant d’un peu d’épargne, le Prêt à Taux Zéro est une solution intéressante dans ces arrondissements lyonnais. Pour les investisseurs, l’utilisation du véhicule de défiscalisation qu’est le dispositif Duflot (http://www.dispositif-loiduflot.org/dispositif-duflot) permet de compenser le plafonnement des loyers par la défiscalisation partielle de l’investissement, à condition d’analyser sérieusement la rentabilité du placement potentiel.
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Personnellement mon salaire a baissé au 1er janvier en raison de la hausse de certains prélèvements ; et mon net fiscal explose car on compte la part de mutuelle payé par l’entreprise !!
donc acheter un jour me semble de plus en plus illusoire sur lyon ou aux alentours