Petite baisse des prix de l’immobilier sur trois mois à Lyon

Le dernier baromètre LPI – Seloger publié en cours de semaine dernière montre toujours une hausse des prix sur un an, mais un affaiblissement des prix sur trois mois.

Le dernier baromètre réalisé par LPI – Seloger a été publié en cours de semaine dernière. Malgré une chute de 9% des transactions en rythme trimestriel glissant, l’étude fait état d’une hausse plutôt mesurée des prix sur 3 mois, de l’ordre de 0,4% à 3.798€ le m². La marge de négociation remonte, en revanche, à 4,2%, et les écarts grandissent entre les villes.

Le baromètre indique qu’après plusieurs mois d’allègement des tensions sur les prix des logements anciens, le rythme de la hausse s’était stabilisé en février. « Dans l’ensemble, l’augmentation des prix signés était comme en janvier de 4.3 % sur un an, après avoir culminé à 4.6 % en septembre 2017. Et la hausse reste plus forte pour les appartements (+ 4.8 %) que pour les maisons (+ 3.3 %). Il en est de même de l’évolution des prix constatée au cours des 3 derniers mois ».

Les prix des appartements augmente, ceux des maisons baissent

Au niveau national, les prix des appartements progressent toujours de 0.7 %, bien qu’à un rythme moins rapide qu’il y a un an (+ 1.0 % en 2017 à la même époque). « Et pour l’ensemble du marché, la progression est encore de 0.4 %, comme en janvier (contre + 0.9 % il y a un an à la même époque). En revanche, pour le 7ème mois consécutif, les prix des maisons ont reculé de 0.1 % en février, alors qu’ils progressaient au rythme de l’ensemble du marché il y a un an », note le baromètre.

Sur le marché des maisons, les prix reculent du fait d’une demande dont la pression s’est atténuée depuis le début de 2018. Quant à celui des appartements, cette moindre demande permet de contenir la hausse des prix.

Petite repli des prix sur trois mois

Le baromètre montre également une petite baisse des prix moyens sur 3 mois à Lyon, avec un repli de 3,6% des prix signés, à 4.364€ le m², et de 0,4% des prix affichés. Les prix restent toutefois en nette hausse sur un an, avec une hausse de 8,4% à 4.412€ le m². La baisse des prix signés est de 7,7% à Saint-Etienne à 1.362€ le m², et de 3.8% à Grenoble, à 2.514€ le m².

La situation reste toutefois plus sur un an, avec, certes, une baisse des prix à Clermont-Ferrand (-2.9% à 2.123€ le m²), mais une hausse dans toutes les autres villes de la région : Grenoble (+1,1% à 2.565€ le m²), Saint-Etienne (+6,4% à 1.386€ le m²), Villeurbanne (+3,1% à 2.968€ le m²)et Lyon (+8,4% à 4.412€ le m²).

Hausse des prix dans 8 arrondissements sur 9

Il confirme toutefois l’extrême tension des prix signés sous compromis dans l’hypercentre de Lyon. Par arrondissement, le 1er arrondissement confirme, comme en février, une progression des prix qui dépasse les 20% sur un an (+22,3% à 5.321€ le m²). Les prix augmentent de plus de 10% dans deux autres arrondissements : le 2^ème (+10,9% à 5.511€ le m²) et le 7^ème (+12,7% à 3.956€ le m²). Dans le 5^ème arrondissement, les prix sont également en nette hausse, de 9,1% à 4.269€ le m². Dans quatre arrondissements, on observe des hausses assez sensibles : dans le 3^ème (6.5% à 4.411€ le m²), le 6^ème (+7,1% à 5.575€ le m²), le 8^ème (+5,3% à 3.425€ le m²), et le 9^ème arrondissement (+6,2% à 3.200€ le m²). Comme le mois dernier, le 4^ème arrondissement est le seul à montrer une baisse des prix, de l’ordre de 2,4%, à 4.234€ le m².

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