Les prix de l’immobilier flambent à Lyon, et chutent à Grenoble

Les notaires ont fait état de leur note de conjoncture portant sur les prix au m² des logements au premier trimestre, et notamment de ceux des appartements. Le prix du m² continue également de baisser à Saint-Étienne. 

Les notaires de France ont fait état mardi de sa note de conjoncture trimestrielle. À fin avril 2018, le volume de transactions annuel reste à un niveau élevé, avec 953.000 transactions au cours des 12 derniers mois, soit une hausse de 7% sur un an. Cette hausse tend toutefois à diminuer, avec une hausse de 13% trois mois plus tôt.

Au premier trimestre, les notaires ont en effet constaté une baisse du nombre des transactions par rapport à l’an passé à la même période. Un regain d’activité a toutefois émergé depuis le début du printemps. Dès le mois de mai, « le nombre de transactions a crû dans la plupart des départements sans pour autant constater une flambée des prix », indiquent les notaires.

Les prix des logements anciens continuent selon les indices Insee-Notaires, de progresser tant à Paris et en Île-de-France qu’en province, avec une augmentation de 1,2 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières) pour l’ensemble de la France métropolitaine, après +0,3 %.

Le prix d’un m² à Lyon vaut plus que 4,5 m² à Saint-Etienne.

Sur un an, la hausse de 3,2% des prix se poursuit par rapport au premier trimestre 2017, et reste quasi stable après +3,3 % le trimestre précédent. La hausse est portée par les prix des appartements, ceux-ci ayant progressé de 4% en un an, contre 2,5% pour les maisons.

D’un point de vue régional, les prix des appartements continuent de progresser à Lyon et à diminuer à Saint-Etienne. A Lyon, le prix du m² progresse de 10,5 % à 3.790€ le m². La flambée est conséquente, supérieure à Paris (+7,3% à 9070€ le m²), mais toutefois inférieure à celle de Bordeaux (+17,9 % à 4.120€ le m²). Les prix augmentent également à Clermont-Ferrand (+3,6 % à 1.650€ le m² mais chutent en revanche à Grenoble (-6,4 % à 2.040€ le m²). Les prix reculent également à Saint-Etienne de 3,3 % à 840€ le m². Le prix d’un m² à Lyon permet ainsi de s’acheter plus de 4,5 m² dans la préfecture de la Loire.

La dynamique des prix reste toutefois très différente sur le font des maisons. Le prix de vente médian des maisons anciennes au 1er trimestre 2018 a progressé de 2,9 % à Lyon, à 316.600€, et de 4,2 % à Grenoble à 297.000€. Les prix ont également progressé à Saint-Etienne, à 316.600€.

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