Immobilier : baisse des prix, volumes bas en 2014

La FNAIM a dressé mardi le bilan de 2014 au niveau national. Près de 720.000 transactions ont été actées en 2014, soit un peu mieux qu’en 2013 (718.000). Les prix poursuivent leur baisse même si celle-ci ralentit par rapport à 2013.

Les prix de l’immobilier ont encore reculé en 2014. Selon la FNAIM, qui faisait ce matin le point sur le marché immobilier de l’année écoulée en France, les prix des logements du parc existant ont baissé de 1,7%, à 2.456 € le m2. La baisse des prix est donc toujours un fait, même si le rythme de celle-ci est ralenti en comparaison avec celle de 2013 (-2,9%). Tous les types de biens sont touchés : tout juste peut-on noter que la baisse est un peu plus prononcée pour les appartements (-2,0 %) que pour les maisons (-1,5 %).

D’un point de vue géographique, les variations de prix sont marquées suivant les villes. Les différences de dynamiques sont notables: Bordeaux a ainsi vu ses prix progresser de 4,5% entre 2014 et 2013, et Strasbourg, Nîmes, Nice ont connu pour leur part des hausses comprises entre 2,5% et +0,5%, Caen (+0,4%) et Nantes (+0,1%) affichant aussi des hausses. Sur Clermont-Ferrand, les prix augmentent de 0.5%, à 1907 euros le m2. Mais d’autres villes connaissent des baisses, parfois supérieures à 3% : Dijon, Nancy et même Paris (-3.6%), expliquant ainsi la baisse globale des prix au niveau national. Pour Lyon, la baisse se limite à -1.7% à 3303 euros le m².

Volumes bas

Cette baisse, ainsi que le repli des taux, n’a toutefois pas eu d’effet sur les volumes. Pourtant, en termes de surface achetable, l’acheteur est le gain est réel pour l’acheteur : de 5,7 m2 depuis 2011 en moyenne en France (6 à Lyon). A 720.000 ventes sur un an à fin septembre, le chiffre reste bas : il est de 10% inférieur à celui de 2011. En Rhône-Alpes, les transactions n’ont quasiment pas bougé, à 72187 ventes (+0.1%) par rapport à 2011.

La FNAIM a également fait un point sur le prix des biens neufs. Selon la fédération, le prix de vente des appartements en VEFA a reculé de 0,9 % au 3e trimestre 2014 par rapport au 3e trimestre 2013 avec un prix moyen de 3 886 euros/m2. « Les maisons de promoteur, au contraire, sont en hausse de +4,6 % sur la même période, le prix moyen atteignant 259 688 euros » note la FNAIM. 84 220 ventes sur un an ont été comptabilisées au 3e trimestre 2014, soit une baisse de 20 % par rapport à ce que ce chiffre était en 2011.

La fédération a également fait était d’un nouveau retrait des investisseurs, qui ont été moins de 65 000 dans le parc existant (contre près de 72 000 en 2013) et moins de 30 000 dans le neuf. Soit des ventes à investisseurs « deux fois supérieur dans le parc existant que dans le logement neuf ». Des chiffres qui vont dans le sens d’un soutien de l’investissement locatif dans l’ancien, notamment via le dispositif « bail solidaire » proposé par la FNAIM et dont Manuel Valls s’est montré intéressé.

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