Loyers des logements étudiants: nouvelle baisse à Lyon

Les loyers des logements étudiants ont de nouveau baissé, selon le site location-etudiant.fr, même si la ville reste l’une des villes où la tension locative est la plus forte.

Comme chaque année, le site location-étudiant.fr publie son baromètre des prix des loyers constatés dans les 35 principales villes étudiantes françaises avec ceux de l’année précédente. « Si la rentrée 2014 fût marquée par une baisse généralisée des prix des loyers dans la majorité des grandes villes françaises, 2015 confirme cette tendance » note le baromètre.

Si Paris faisait exception à la baisse 2014, ce n’est pas le cas en 2015 : les loyers baissent en effet pour la première fois depuis dix ans, avec un repli estimé à 1.36% pour les studios, et 1.96% pour les deux pièces.

« Nous avions noté un ralentissement de la hausse des loyers à Paris en 2014 mais nous attendions 2015 pour vérifier que cette situation allait se poursuivre. Aujourd’hui, nous constatons que les prix des locations de petites surfaces baissent à Paris depuis un an. La récente mise en place de la loi Alur sur l’encadrement des loyers devraient renforcer cette régulation en 2016 » a indiqué Brice Boullet. Dans les autres métropoles, on notera que les loyers augmentent assez nettement à Nice (+3.84% pour un studio), mais aussi à Toulouse (+1.58% pour les studios) et Nantes (+1.50% pour les studios).

Baisse générale en Rhône-Alpes

La baisse est aussi constatée à Lyon tant pour les studios (-0.83%) que pour les deux pièces (-1.06%). Annecy voit aussi les loyers des studios reculer (-2.28%), tout comme ceux des 2 pièces (-0.56%). Du côté de Grenoble, on note une stabilité des studios mais une baisse des loyers des deux pièces de 2.28%.

A Lyon, le prix du loyer pour un studio est de 482 euros et de 658 euros pour un deux pièces. On notera d’ailleurs que, même si la ville se situe dans les 5 villes les plus onéreuses pour un logement étudiant, les loyers y sont moins chers qu’à Annecy (504 euros pour un studio et 711 euros pour un 2 pièces). Elle se situe également en deçà d’une ville comme Aix en Provence (524 euros pour un studio).

Mais d’autres indicateurs montrent que la ville reste, derrière l’Ile de France, l’une de celles où la tension locative est la plus forte. Un site internet, LocService.fr a publié mardi son « Tensiomètre Locatif » dans les 20 premières villes étudiantes de France. L’outil se concentre sur la facilité à trouver un studio dans ces villes.

Celui-ci montre que l’état du marché locatif est vu comme très tendu à Paris et Nanterre. En région, on observe de forts contrastes sur le marché. Alors qu’il est analysé comme détendu à Clermont-Ferrand, à Toulouse ou Lille, et qu’il est vu comme équilibré à Bordeaux et Nice, Lyon est vu dans ce « tensiomètre » comme l’une des villes où l’état du marché locatif est considéré comme « tendu », statut qu’elle partage seulement avec Villeneuve d’Ascq.

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