Meyzieu : réhabilitation des copropriétés dégradées des Plantées

La Métropole de Lyon a indiqué lancer le plan de réhabilitation de ces copropriétés dégradées situées à Meyzieu.

La Métropole de Lyon a validé lors de sa commission permanente de ce lundi son engagement dans la réhabilitation des sept copropriétés du quartier Les Plantées à Meyzieu. Ceci représente 346 logements.

Le quartier des Plantées à Meyzieu, inscrit au contrat de ville métropolitain 2024-2030, compte 1.300 habitants. Il est composé d’immeubles en copropriétés construits dans les années 1960. Mais le quartier connaît des difficultés depuis plusieurs décennies avec une proportion croissante de locataires précarisés, des propriétaires bailleurs qui s’éloignent de la gestion de la copropriété, et un état du bâti qui se dégrade. Le quartier fait l’objet depuis la fin des années 1980, d’interventions publiques pour améliorer l’habitat et le cadre de vie, dont une première opération programmée pour l’amélioration de l’habitat (OPAH). Mais les copropriétés demeurent fragiles avec de nombreux impayés et des besoins en travaux encore importants.

En 2022, l’État a retenu suite à ces constats et à la demande de la Métropole et de la Ville de Meyzieu, les copropriétés des Plantées comme priorité régionale du plan initiative copropriétés (PIC). Ce plan vise à engager les actions nécessaires pour maintenir l’état du parc et la vitalité de ces copropriétés, qui ont un rôle important dans l’accès au logement au sein d’une agglomération au marché tendu. La Métropole indique que son objectif principal est celui d’enrayer le phénomène de décrochage des sept copropriétés des Plantées, en engageant un plan d’action par copropriété, sur 10 ans.

Réhabilitation globale pour 346 logements

L’ANAH, la Métropole de Lyon et la Ville de Meyzieu engagent des moyens financiers prévisionnels importants afin d’obtenir des programmes de travaux performants et un reste à charge soutenable pour les propriétaires. Le coût des travaux est estimé, en moyenne, à 65.000€ TTC par logement, avec un reste à charge de 4.500€ pour les propriétaires modestes et 3.000€ pour les propriétaires occupants très modestes. Le programme de travaux doit faire l’objet d’études à lancer par chaque copropriété (rénovation thermique, colonnes d’eau, toitures …). Le reste à charge soutenable pour les copropriétaires est estimé dans une fourchette entre 3.000€ pour les plus modestes à 10.000€.

35 % d’économies d’énergie et une maîtrise des charges notamment de chauffage sont visées, grâce au changement et à l’individualisation du mode de chauffage, par le biais du réseau de chaleur urbain, couplé au programme de réhabilitation des bâtiments.

Accompagnement des propriétaires

L’accompagnement des copropriétés est réalisé sur différents axes d’amélioration, à savoir la maîtrise des charges, la relation entre le syndic et le conseil syndical, l’organisation juridique et fonctionnelle de la copropriété, la mobilisation pour participer au conseil syndical ou la participation aux assemblées générales, ainsi que la gestion des impayés. Pour cela, la Métropole de Lyon missionne un opérateur afin d’être présent dans le quartier au plus près des copropriétaires et mobiliser les syndics. Deux bailleurs sociaux Alliade Habitat et Lyon Métropole Habitat propriétaires de logements dans les copropriétés apportent en complément leur soutien au fonctionnement.

L’un des principaux enjeux des plans de sauvegarde résidera dans le fait de trouver des solutions pour chaque habitant en grande difficulté : aide financière, accessibilité à son logement pour les personnes en situation de mobilité réduite, etc.

Le coût total de l’opération est estimé à 27 millions d’euros TTC avant les études de conception qui permettront d’affiner les besoins et les estimations financières de travaux. La participation prévisionnelle de la Métropole de Lyon en suivi et en aide à la rénovation s’élève à 2,6 millions d’euros TTC, indique la collectivité.

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