Une stabilisation des prix et un marché immobilier au ralenti selon L’Adresse
Le réseau coopératif a fait part en fin de semaine dernière d’un sondage réalisé auprès de ses agences.
Le réseau coopératif l’Adresse a fait part en fin de semaine dernière d’un sondage interne réalisé , comme tous les trimestres, auprès de ses 350 agences entre le 20 et le 30 juin, afin de dresser un bilan du marché immobilier au 1er semestre et donner ses perspectives pour la fin de l’année 2025.
Le réseau fait état, selon ce sondage, d’ «une réelle reprise du marché au 1er semestre 2025, selon une majorité d’agences», soit près de 65%. La reprise est en effet « en dent de scie, avec des niveaux différents d’activité (appels, visites, offres) selon les semaines et les mois », note le réseau. L’Adresse note que 25% jugeaient le marché dynamique au 2e trimestre, contre près de 40% au premier semestre. Dans le même temps, seuls 9% des agences trouvent que le marché tourne encore au ralenti, ce qui constitue un chiffre en légère baisse par rapport au 1er trimestre.
« Ce premier semestre, qui dans l’ensemble été dynamique, a été assez atypique, avec un excellent démarrage en janvier-février, quasi-record dans certaines agences, puis un niveau d’activité plus aléatoire, en avril et mai, en fonction des vacances mais aussi de la météo ! A Paris notamment, le beau temps n’a pas joué entre notre faveur car beaucoup ont voulu en profiter de leur week-ends plutôt que de faire avancer leur projet. Le mois de juin, lui, a été extrêmement bon, notamment sur les zones littorales, mais pas uniquement ! En résumé, nous avons eu un premier semestre en dent de scie, mais globalement positif, avec une hausse moyenne des compromis de vente signés de 15 % par rapport à 2024 »
Brice Cardi, président de l’Adresse
Les grandes villes, qui avaient vu leurs prix s’ajuster plus fortement ces derniers mois et qui bénéficient du retour des primo et des secundo-accédants, constituent les zones dans lesquelles la reprise est la plus marquée en ce premier semestre. C’est aussi le cas des zones littorales, toujours très attractives.
L’Adresse note que les secundo-accédants ont été de retour au premier semestre, et sont désormais majoritaires dans beaucoup d’agences du réseau, avec près de 51% des acquéreurs. Les primo-accédants sont également bien présents, resolvabilisés avec des taux désormais stables à 3 %. A l’inverse, les investisseurs restent toujours à la peine.
« Dans un contexte de taux qui se stabilisent aux alentours de 3 %, mais aussi de prix qui évoluent désormais peu, ceux qui différaient leurs projets ont senti qu’il ne servait plus à rien d’attendre dans un marché qui se stabilise. C’est un bon raisonnement car actuellement, les vendeurs ajustent leur prix, le niveau d’offres de biens est élevé et les acheteurs sont de retour : le marché retrouve son équilibre ! »
Brice Cardi
Vers une stabilisation des prix
7% des agences du réseau l’Adresse constatent des augmentations par rapport au 1er semestre 2024, celles-ci étant essentiellement situées dans les zones littorales ou dans des zones où le marché est particulièrement dynamique, avec une offre limitée de biens. A l’inverse, 48% constatent encore des baisses de prix sur un an qui peuvent aller jusqu’à 10% pour des biens avec beaucoup de travaux ou en vente depuis plus de 6 mois. Néanmoins, une large part des agences - 44% - considèrent que les prix se stabilisent. Elles sont même 67% sur les 6 derniers mois à observer une stabilisation des prix.
« Les prix sont globalement stables sur les 6 derniers mois, en particulier pour les biens sans travaux et bien notés énergétiquement, qui continuent à trouver preneur dès lors qu’ils sont correctement positionnés en termes de prix. Les biens qui se vendent au prix affiché sont donc ceux qui ont peu de défauts mais aussi ceux pour lesquels les vendeurs sont à l’écoute de nos estimations sur le prix de vente conseillé ! »
Brice Cardi
Le réseau optimiste
Pour le deuxième semestre 2025, près de 70% des agences prévoient un marché identique au 1er semestre. 17% des agences anticipent un marché plus dynamique et 15% pensent qu’il sera moins bon que le 1er semestre.
Selon L’Adresse, «les taux de crédit qui se stabilisent autour de 3%, ainsi que les prêts à taux bonifiés proposés par les banques devraient contribuer au maintien du dynamisme de la demande, et notamment à la concrétisation des projets des primo-accédants». Par ailleurs, «le retour de MaPrimeRenov’ à la mi-septembre devrait aussi relancer les achats dans l’ancien, car sa suspension annoncée mi-juin, a n’a été pas un bon signal ! »
« La bonne nouvelle est que l’envie d’acheter est réellement présente, aussi bien chez les primo que les secundo-accédants. Par ailleurs, les banques restent en conquête de clientèle, ce qui devrait permettre le maintien de taux de crédit attractifs sur le reste de l’année 2025. Reste à continuer de convaincre les vendeurs de la nécessité de continuer à ajuster leur prix si nécessaires, et les acheteurs qu’avec des taux encore aux alentours de 3 % et une offre importante de biens à vendre, c’est encore et toujours le moment d’acheter ! »
Brice Cardi
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