Charges de copropriété: 17.6 euros par mètre carré à Lyon

Les charges de copropriété ont augmenté de 3.9% l’an dernier au niveau national, du fait notamment de la forte progression des dépenses de chauffage.

Les charges de copropriété ont nettement progressé en 2010, selon l’Observatoire des Charges de copropriété, publié chaque année par l’UNIS (Union Nationale des Syndicats de l’Immobilier). Ce montant atteint ainsi 17.6 euros du mètre carré à Lyon, et 23.2 euros au niveau national.

L’étude, qui se base sur 10 183 immeubles répartis sur l’ensemble du territoire et regroupant 384 700 logements, montre ainsi une hausse des charges de copropriété bien supérieure aux revenus des ménages et à l’inflation. C’est en outre la plus forte hausse des ménages depuis 5 ans, alors même que celles-ci étaient selon les données de l’UNIS, en net ralentissement depuis lors. En 2009, les charges n’avaient ainsi progressé que de 1%.

Les charges moins importantes à Lyon

Les différences sont toutefois substantielles entre les régions. La situation à Lyon, où les charges sont moins élevées qu’ailleurs, peut s’expliquer, selon l’étude conduite par le professeur Michel Mouillart « par des dépenses de chauffage et de frais de personnel plus faibles qu’ailleurs ». Ailleurs en France, certaines régions comme le Nord Pas de Calais (37.8 euros par mètre carré) ou l’Ile de France (32.9 euros par mètre carré) voient leurs charges de copropriété hors travaux exceptionnels en euros par mètre carré de surface habitable dépasser très nettement la moyenne nationale.

Autre paramètre à prendre en compte : les types d’immeuble. Dans les villes qui se caractérisent par un habitat hétérogène (dates de construction, formes urbaines variées, qualités de l’habitat très variées …) et un parc de copropriété très important, le montant des charges est très variable. C’est le cas à Lyon, où suivant le type d’immeuble on peut monter à 23.9 euros du mètre carré pour le haut de la fourchette, et 8.1 euros pour le bas de la fourchette, contre une moyenne à 17.6 euros. A Grenoble, on peut monter à 27.6 euros du mètre carré, contre 11.7 euros du mètre carré pour le bas de fouchette et 20.4 euros pour la moyenne.

Le chauffage collectif en nette hausse

En termes de dépenses moyenne au niveau national, ce sont surtout le montant de certains types de dépenses qui expliquent cette inflation, comme le chauffage collectif (+6,6 %). L’hiver rigoureux explique ainsi à lui seul 1,4 point de l’augmentation général. Les charges d’eau froide (0.6 point, +4.6%), celles des ascenseurs (0.3 point de l’augmentation générale, +7.1% d’augmentation), les frais facturés par des sociétés extérieures quand aucun gardien n’est présent dans l’immeuble (0.3 point, +3.4%), et les travaux d’entretien (0.4 point, +3.5%) expliquent également une grande part de l’augmentation. Ces 5 composantes « qui expliquent 52.3 % du total des charges portent en effet 76.9 % de l’évolution observée » note l’étude.

Pour rappel, les chiffres émanant de l’Association des Responsables de Copropriété (ARC) faisaient état d'une hausse de 4,5% des charges dès le mois de septembre. Cette dernière, qui contestait les chiffres publiés par l'UNIS, a évoqué un mieux dans les résultats de l'UNIS, même si, selon l'ARC, quelques invraisemblances subsistent, comme l'augmentation des charges d'ascenceurs, qui a atteint 7.1%, contre une baisse de 7.3% l'an dernier. Un phénomène qualifié de "bizarre" par l'organisation. L'association note en outre que honoraires de syndic ont, selon l'UNIS, progressé uniquement de 2.4%. "Il suffit de ne pas prendre en compte les prestations particulières et de se limiter aux honoraires du contrat de gestion courante pour obtenir des résultats…présentables" raille l'ARC. "Et que dire d’une augmentation de seulement 2,4% des primes d’assurance alors que le taux moyen constaté au niveau national du fait de la croissance de la sinistralité est supérieur à 6%" conteste-t-elle.  Dernier point sur lequel l'ARC conteste les chiffres: le prix du chauffage: "le prix du chauffage au mètre carré est de 5,6 € pour l’UNIS (soit 560 € pour un 100 m2 !!!), alors que pour l’UNARC, le Particulier, l’ADEME, etc. il se situe entre 12 et 14 € de moyenne..." conclut l'association.

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