La FNAIM juge le nouveau DPE « plus fiable et plus lisible »
La fédération de l'immobilier s'est félicitée du nouveau diagnostic de performance énergétique annoncé par les ministres de l'Ecologie et du Logement.
Barbara Pompili, ministre de la Transition écologique, et Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au Logement, ont présenté les grandes lignes du nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE), qui est obligatoire lors d’une vente ou d’une mise en location d’un logement. Celui-ci sera applicable au 1er juillet 2021, avec comme principal changement l’estimation de la facture énergétique annuelle ainsi que celles des émissions de gaz à effet de serre qui vont figurer sur le diagnostic.
Pour la fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), il s’agit d’ « un nouvel outil fiable pour les consommateurs ». « Le nouveau DPE sera un outil plus fiable, au service des consommateurs » se réjouit Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM, « La mise en place de ce nouveau diagnostic de performance énergétique correspond à une demande des professionnels. C’est essentiel au moment où vont être examinées des dispositions interdisant une location des logements les plus énergivores (DPE F et G à l’horizon 2028) et indispensable afin d’éviter les travaux de rénovation ‘inutiles’. La fiabilisation est également une bonne nouvelle pour les copropriétés puisque le DPE, si le projet de loi Climat et résilience est adopté, sera pour elles collectif», note Jean-Marc Torrollion.
Un changement dans le mode de calcul
Le nouveau DPE va se traduire par une méthode de calcul du DPE qui ne prendra plus en compte seulement la consommation d'énergie primaire (calculée en kilowattheure par mètre carré et par an), mais aussi les émissions de gaz à effet de serre liées à un logement (exprimées en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an).
Selon la FNAIM, les effets occasionnellement « pervers » du DPE en énergie primaire sont corrigés par l’introduction de ce « double seuil », avec la prise en compte de la consommation en énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre.
« Cette méthode, plus fiable, s’appliquera de façon homogène à tous les logements. Les caractéristiques physiques du logement comme le bâti, la qualité de l'isolation, le type de fenêtres ou le système de chauffage seront mieux pris en compte », précise Jean-Marc Torrollion. « Les DPE précédents pouvaient présenter des incohérences. Un logement mal isolé et chauffé au gaz ou au fioul était bien souvent mieux classé qu’un logement chauffé à l’électricité bénéficiant d’une meilleure isolation. Cet effet est corrigé par ce double seuil.»
Le DPE va faire augmenter la « valeur verte »
La FNAIM constate que la refonte du DPE n’engendrera pas une démultiplication du nombre de logements très énergivores, avec 4,8 millions de logements comptabilisés aujourd’hui. Pour la fédération, c’était un enjeu d’acceptabilité. « La classification en F ou G reflète pour les particuliers une dévalorisation de leur bien. Ce n’est pas anodin. » L’organisation s’est d’ores et déjà dotée d’outils, y compris de compétences en interne, afin d’accompagner ses adhérents pour qu’ils soient en capacité de guider les consommateurs dans les nouvelles obligations liées au DPE.
« Nous ne le cachons pas, ce nouveau DPE représente une transition, mais à la mesure du défi écologique qui s’impose plus globalement à l’immobilier. Ce nouveau DPE permettra de confirmer et peut-être d’accélérer la tendance de fond de ces dernières années en faisant augmenter la « valeur verte » dans les processus d’achat. Tout l’enjeu de la profession sera d’accompagner au mieux les consommateurs pour tenir compte de cette réalité et participer à l’effort nécessaire de rénovation énergétique du parc immobilier français » conclu Jean-Marc Torrollion.
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