Immobilier de bureaux : repli du cout d’exploitation
Le coût total d’exploitation par m² SUBL est de 401 €/m², selon le baromètre IPD.
IPD a fait état ce matin d’une baisse de 2.3% du coût total d’exploitation par m² SUBL (Surface Utile Brute Locative) pour les bureaux, à 482 euros par m². Pour IPD, "cette évolution est essentiellement poussée par celle des loyers de l’ordre de -3%, en raison de l’impact de l’ICC mais aussi de celui des renégociations". Le coût total d’exploitation par m² SUBL (Surface utile brute locative) est quant à lui de 401 €/m².
Le cout total par occupant se monte pour sa part à 9 697€ en moyenne et à 10 071 € pour les bureaux, soit un repli, à périmètre constant, de 4.6%. "Depuis 3 ans on a observé une baisse régulière des m² SUBL par occupant, qui s’est intensifié cette année, puisque elle est de -2.4% contre -1.3% en 2009. Un occupant d’un immeuble de bureau dispose ainsi en moyenne de 20.9 m² SUBL en 2010. Cette évolution s’observe sur toutes les typologies et témoigne d’une politique très active de réduction des surfaces ", indique IPD, une tendance qui s'explique notamment par la densification de l'immeuble.
Les émissions de CO2 en hausse
IPD note notamment que la consommation en énergie finale d’un immeuble de bureaux est quasi stable (+0.2%), à 247 kWh-ef/m² SHON, à périmètre constant. Reste que les émissions de CO2 ont-elles progressé de 2.5% à 25,8 Kg-eCO2 par m² SHON.
Selon IPD, l’explication de ces évolutions différentes réside dans l’évolution de la structure énergétique. Des coûts plus faibles expliqués par la hausse de la consommation d’énergie fossile et de chauffage urbain, moins chères mais plus émettrice en CO2. On notera en revanche que les consommations d’eau et des déchets connaissent des baisses importantes.
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