2012, année de ralentissement pour l’investissement immobilier

Alors que 2011 devrait être marqué par une stabilité de la demande placée en bureaux, l'investissement en immobilier d'entreprise devrait encpre stagner l'an prochain.

Le marché de l’investissement devrait être marqué par une certaine stabilité en 2011, selon IPD. Sur le seul marché francilien, la dernière étude du GIE montre que l'investissement devrait représenter 2,2 millions de m² pour l’année en cours, soit le même niveau que les volumes observés en 2010.

Le marché des bureaux reste assez dynamique, notamment sur les petites surfaces (< 3 000 m²), en nette hausse, ce qui compense la baisse des arbitrages de grandes surfaces. Les prévisions des personnes interrogées pour l’étude Immostat ne prévoient pas de hausse pour 2012. Celles-ci prévoient une stabilisation de la demande placée, à 2,2 millions de m², du fait du contexte économique. Les panelistes ont ainsi revu en nette baisse les anticipations de juin 2011, qui avaient réalisé une hausse de la demande, à 2,4 millions de m². En outre, les prévisions de vacance, restent stables, à 6.8%. A fin 2012, les panélistes prévoient une vacance à 6.7%.

Baisse des loyers prévue sur le QCA

« Les prévisions de croissance ainsi que le durcissement des conditions de financement dû au manque de liquidités des établissements bancaires remettent en question les différentes stratégies immobilières. La prudence des acteurs entraîne alors un allongement des prises de décisions et des délais de négociation » note Immostat IPD.

Les panélistes prévoient une baisse des loyers prime sur le QCA, qui devraient passer à 745 euros par an à fin 2012, contre 763 euros par an à fin 2012. Néanmoins, ces prévisions sont à tempérer, les loyers faciaux pour les surfaces neuves étant plutôt amenées à augmenter dans les secteurs phares. Des disparités se ressentent également au coeur du panel, où l’on observe un différentiel de loyer de plus de 150 €/m²/an à fin 2012 entre les plus optimistes et les plus pessimistes.

Vacance dans les centres commerciaux

Dans les centres commerciaux, la crainte d’une vacance en légère progression est en hausse dans le panel, passant de 13 % à 36 %. Les panélistes s’attendent notamment à une hausse de la vacance locative, du fait d’une prévision de dégradation du chiffre d’affaires des commerçants, et d’une baisse de la fréquentation des centres commerciaux.

Légère baisse des loyers dans la logistique

Dans le secteur logistique, les meilleurs loyers des entrepôts et plateformes logistiques devraient se maintenir à 49 €/ m²/an en 2011 et 48 €/m²/an en 2012, avec un consensus qui s’est fortement resserré autour de ces valeurs.

Investissement stable en 2012

L’investissement devrait quant à lui stagner en 2012 : les panélistes attendaient d'ailleurs 10,8 milliards d'euros en novembre pour 2011, contre 13,3 milliards d'euros d'engagements prévus en début d’année. Ils prévoient également le même chiffre en 2012. Les acteurs disposant de fonds propres, comme les compagnies d’assurance, devraient continuer à être les investisseurs les plus actifs en France en 2012, selon IPD, devant les SCPI. Ils choisissent ainsi à 27% de se porter sur des bureaux à Paris, contre 23% en 1ère couronne, et 2% en bureaux de Province.

 

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Un livre blanc de Certivea sur les rénovations dans l’immobilier tertiaire

L’organisme certificateur veut, via cette publication, « aider tous les acteurs à réussir chacune de leurs rénovations ».

Vaulx-en-Velin : importante prise à bail pour Chrono Glass

Evolis a fait d’une importante prise à bail de locaux qu’il a accompagné en tant que conseil.

Investissement: plus mauvais démarrage du marché depuis plus d’une décennie

Evolis a fait part de sa dernière étude concernant le marché national de l’investissement au premier trimestre 2024.

Villeurbanne : Anytime Fitness prend à bail 537 m²

Valoris Real Estate était conseil de cette transaction.

Immobilier logistique : 635.500 m² commercialisés au 1er trimestre

JLL a commenté les chiffres du premier trimestre en matière d’immobilier logistique. Ceux-ci portent sur les entrepôts de plus de 5.000 m².

Convention de moyens entre LMH, l’ARS AURA, et la CPAM du Rhône

Lyon Métropole Habitat, l’Agence régionale de santé Auvergne-Rhône-Alpes et la caisse primaire d’assurance maladie du Rhône ont signé un engagement pour favoriser l’accès aux soins au plus près des besoins des habitants.

L’investissement immobilier toujours en retrait

CBRE et l’ADI ont commenté les chiffres de l’investissement immobilier du premier trimestre.

Saint-Étienne : la demande placée en bureaux a chuté en 2023

A l’instar des marchés lyonnais et grenoblois, la demande placée en bureaux a nettement reculé l’an dernier sur Saint-Etienne Métropole, avec un plongeon de 46%, selon Serre Immobilier.

Le cabinet Hermès reprend TBC et sa marque Lummio

Cette opération vise à renforcer l’expansion de l’activité du groupe.

Création de la Chaire européenne de la Transition du Territoire

6e Sens Immobilier, le SYDER, Grenoble École Management et l’Université Claude Bernard Lyon 1 s’engagent pour la transition écologique et énergétique des territoires.

201 ouvertures nettes de sites industriels en 2023

Roland Lescure, ministre délégué chargé de l’Industrie et de l’Energie, a dévoilé mercredi le 1er baromètre industriel de l’État. Auvergne-Rhône-Alpes ressort en tête des régions, devant la Nouvelle-Aquitaine.

Solware Holding prend à bail 821 m² de bureaux à Limonest

Brice Robert Arthur a fait part il y a quelques jours de ses transactions au titre du mois de février.

Un accord a été trouvé pour la salle Rameau

La Ville de Lyon s’est, dans un communiqué, félicité du nouvel accord trouvé avec la compagnie de Phalsbourg et de la reprise des travaux.

L’Hôtel Logistique Urbain a été inauguré

Ce nouvel ensemble immobilier localisé dans le Port Edouard Herriot, dans le 7e arrondissement de Lyon, a été inauguré ce lundi.

La demande placée de locaux a chuté à Clermont en 2023

La FNAIM Auvergne Entreprises a présenté mardi dernier le bilan 2023 de l’immobilier d’entreprise sur Clermont Auvergne Métropole, dont le segment des locaux d’activités.