Lyon : le marché des locaux d’activité en croissance en 2011

La demande placée a totalisé 309 700 m2 en 2011, contre 282 700 m2 en 2010, soit sa plus belle dynamique depuis 10 ans.

Le marché des locaux d’activité a encore progressé en 2011, atteignant son niveau le plus haut depuis dix ans, avec 309 700 m2 de demandes placées en 2011, contre 282 700 m2 en 2010. Thibaut d’Anterroches, de CBRE Lyon, qui commentait mercredi le bilan des locaux d’activité dans le cadre de la présentation des chiffres de l’immobilier d’entreprise de l’année écoulée, a ainsi qualifié 2011 d’ « excellent cru » pour ce segment.

Il faut dire que si la demande placée a progressé, les valeurs locatives ont, elles aussi été tirées vers le haut, tant dans l’ancien que dans le neuf : les fourchettes locatives vont ainsi de 40 à 55 euros hors taxes pour l’ancien et de 55 à 75 euros hors taxes dans le neuf. La location représente désormais 54% de la demande placée, contre 46% à la vente. L’an dernier, le rapport de force était inverse en faveur de la vente (49%/51%). Pour la vente, les prix vont de 320 à 700 euros hors droits pour l’ancien et de 700 à 950 euros pour le neuf.

Une offre trop ancienne

Le marché des locaux d’activité est, à l’inverse du marché de bureaux, plutôt concentré sur la périphérie, avec une prépondérance très forte sur l’Est lyonnais et la Rocade Est (20% et 26%), historiquement le plus dense. Le Nord et l’Ouest ne représentant à l’inverse que 10% des surfaces placées.

Dans ce dernier secteur, la FNAIM Entreprises, constate un manque d’offre, notamment dans le secteur de la Techlid, malgré un marché très demandeur. D’un point de vue général, la FNAIM Entreprises constate un manque d’offre de qualité à la vente, l’offre actuelle étant trop souvent obsolète. Car l’offre, si elle est en augmentation de 7% au global, ne comprend en effet que 15% de locaux neufs.

2012 : du foncier disponible

Le marché se partage en surface entre « petites » opérations de moins de 3 000m2 (41%) et grandes opérations de plus de 3 000 m2 (36%). En nombre, ce sont toutefois les opérations de moins de 500m2 qui prédominent (48%). Parmi les principales transactions de 2011, on notera celle réalisée par Thermador (24.420m2), Foot en Salle (6000m2), Stemcor (5845m2), Locapost (5760m2) ou encore Gabialex (5600m2).

Concernant 2012, la FNAIM Entreprises est plutôt confiante, avec le lancement de ZAC publiques ou de fonciers privés dans le secteur est, qui devrait permettre la réalisation de clé en main ou de parc d’activités, comme la ZAC des Gaulnes à Meyzieu, Chasse sur Rhône, Communay et bientôt Genas.

 

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