Comment le « Lugdunum » a réussi sa mue

L’ancien palace, réaménagé en bureaux depuis 1983, abrite désormais la DREAL et offre encore 5300 m2 de surfaces disponibles, à proximité immédiate de la Part Dieu.

Le « Lugdunum » fait peau neuve. Désormais partiellement occupé par la DREAL, suite à l’une des opérations les plus importantes du marché de l’immobilier de bureaux lyonnais en 2010, le bâtiment a récemment subi une profonde réhabilitation, une opération rendue possible par un investissement d’ampleur de la part de son nouveau propriétaire Sogelym Dixence.

L’ancien Hôtel Lugdunum, qui avait ouvert ses portes dans l’immédiat après-guerre, en 1921, occupait alors un emplacement de choix, face à la gare des Brotteaux, l’une de celles de la très fréquentée ligne ferroviaire dite « PLM ». Mais suite au déclassement de la gare au début des années 80, l’ancien palace devait trouver une autre fonction. Il est alors reconverti en immeuble de bureaux, et accueille tour à tour les services d'EDF, de GDF et de la SNCF. Alors que la compagnie nationale quitte ses bureaux en 2010 pour la tour Oxygène, le promoteur de cette dernière, Sogelym-Dixence, rachète l’immeuble, et consent à un investissement de 65 millions d’euros pour réhabiliter l’ancien palace, situé à seulement 5 minutes à pied du centre directionnel de la Part Dieu.

Flexibilité d’aménagement

Le résultat est là : après la réhabilitation de l’immeuble, dont une partie - 14.794 m2 - a d’ores et déjà été investie par la DREAL (qui y a regroupé tous ses services), l’immeuble marie assez subtilement le lustre extérieur de l’ancien hôtel avec toutes les fonctionnalités qu’un utilisateur est en droit d’attendre d’un immeuble refait à neuf. Surtout, il offre une palette de solutions à même de satisfaire les utilisateurs: free cooling, gestion technique centralisée du bâtiment, patio intérieur, terrasses privatives avec espaces végétalisés, multiples possibilités d’aménagement… « L’idée, c’était de recréer une flexibilité d’aménagement dans un bâtiment existant » explique Stéphane Jullien (notre photo), responsable de l’équipe Bureaux de Jones Lang LaSalle et en charge de la commercialisation de l’immeuble pour le compte de Sogelym Dixence.

Agrandir le plan

Si à l’extérieur, l’intégrité architecturale de l’immeuble a été respectée, « toute la structure technique du bâtiment a été reprise de A jusqu’à Z » note Stéphane Jullien. « Il y a avait deux choix, explique-t-il: soit on restait sur une réhabilitation simple, soit on tapait un grand coup, en changeant toutes les vitreries, en mettant des stores intégrés et en plaçant un nouveau système de climatisation totalement rénové, à même de répondre aux demandes des utilisateurs, qui peuvent en outre maitriser au mieux leur consommation. Le résultat est très parlant».

Pour Marc Dubiez, de Sogelym Dixence, « l’objectif était de faire un immeuble modèle qui correspond aux standards dont ont besoin les entreprises en termes d’installations techniques, d’isolation, de traitement acoustique et thermique, tout en préservant l’architecture du bâtiment ». L’immeuble s’inscrit d’ailleurs dans une démarche de HQE Rénovation, précise à ce sujet le directeur délégué de la Sogelym. Le promoteur a toutefois été confronté à certains écueils durant les travaux: la rénovation d’un bâtiment emblématique tel que celui-ci a ainsi donné lieu à des débats avec les Bâtiments de France sur la nature des aménagements à effectuer, l’immeuble se trouvant en effet dans le périmètre immédiat de la gare de Brotteaux, immeuble classé. Aussi, quand le promoteur a voulu changer l’ensemble des huisseries, il a dû composer avec des contraintes d’ordre historique, y compris sur la présence de stores extérieurs. « Il se trouve que ce bâtiment-là avait des stores en toile en 1925 », explique Marc Dubiez. Ce sont des photos d’époque qui ont ainsi permis d’autoriser la pose de tels équipements.

Des valeurs locatives compétitives

Le prix du loyer reste, lui, raisonnable pour un secteur attenant à la Part Dieu: 225 euros le mètre carré par an, avec des charges de 35 euros et une fiscalité limitée à 12 euros du mètre carré. Selon Stéphane Jullien, les visites se passent bien. « Nous avons eu beaucoup de visites avant travaux, mais également après travaux. Les gens sont vraiment agréablement surpris par le niveau de rénovation souhaité par le promoteur » indique-t-il. La présence du parking qui se construit à proximité immédiate de l’immeuble est un vrai plus pour la commercialisation, note Stéphane Jullien, celui-ci permettant une meilleure desserte de l’immeuble, lequel est déjà bien pourvu en la matière, avec le métro Brotteaux, et la présence du pôle multimodal de la Part-Dieu à 500 mètres.

L’offre locative pourrait de facto attirer tous types d’utilisateurs, les lots ayant été calibrés et aménagés en conséquence. Les grands utilisateurs semblent d’ores et déjà intéressés, selon Stéphane Jullien. Il faut dire qu’avec plusieurs lots de taille importante, dont l’un pouvant aller jusqu’à 2741 m2 sur un seul étage, l’immeuble parait tout à fait apte à accueillir ce type de locataire.

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Un livre blanc de Certivea sur les rénovations dans l’immobilier tertiaire

L’organisme certificateur veut, via cette publication, « aider tous les acteurs à réussir chacune de leurs rénovations ».

Vaulx-en-Velin : importante prise à bail pour Chrono Glass

Evolis a fait d’une importante prise à bail de locaux qu’il a accompagné en tant que conseil.

Investissement: plus mauvais démarrage du marché depuis plus d’une décennie

Evolis a fait part de sa dernière étude concernant le marché national de l’investissement au premier trimestre 2024.

Villeurbanne : Anytime Fitness prend à bail 537 m²

Valoris Real Estate était conseil de cette transaction.

Immobilier logistique : 635.500 m² commercialisés au 1er trimestre

JLL a commenté les chiffres du premier trimestre en matière d’immobilier logistique. Ceux-ci portent sur les entrepôts de plus de 5.000 m².

Convention de moyens entre LMH, l’ARS AURA, et la CPAM du Rhône

Lyon Métropole Habitat, l’Agence régionale de santé Auvergne-Rhône-Alpes et la caisse primaire d’assurance maladie du Rhône ont signé un engagement pour favoriser l’accès aux soins au plus près des besoins des habitants.

L’investissement immobilier toujours en retrait

CBRE et l’ADI ont commenté les chiffres de l’investissement immobilier du premier trimestre.

Saint-Étienne : la demande placée en bureaux a chuté en 2023

A l’instar des marchés lyonnais et grenoblois, la demande placée en bureaux a nettement reculé l’an dernier sur Saint-Etienne Métropole, avec un plongeon de 46%, selon Serre Immobilier.

Le cabinet Hermès reprend TBC et sa marque Lummio

Cette opération vise à renforcer l’expansion de l’activité du groupe.

Création de la Chaire européenne de la Transition du Territoire

6e Sens Immobilier, le SYDER, Grenoble École Management et l’Université Claude Bernard Lyon 1 s’engagent pour la transition écologique et énergétique des territoires.

201 ouvertures nettes de sites industriels en 2023

Roland Lescure, ministre délégué chargé de l’Industrie et de l’Energie, a dévoilé mercredi le 1er baromètre industriel de l’État. Auvergne-Rhône-Alpes ressort en tête des régions, devant la Nouvelle-Aquitaine.

Solware Holding prend à bail 821 m² de bureaux à Limonest

Brice Robert Arthur a fait part il y a quelques jours de ses transactions au titre du mois de février.

Un accord a été trouvé pour la salle Rameau

La Ville de Lyon s’est, dans un communiqué, félicité du nouvel accord trouvé avec la compagnie de Phalsbourg et de la reprise des travaux.

L’Hôtel Logistique Urbain a été inauguré

Ce nouvel ensemble immobilier localisé dans le Port Edouard Herriot, dans le 7e arrondissement de Lyon, a été inauguré ce lundi.

La demande placée de locaux a chuté à Clermont en 2023

La FNAIM Auvergne Entreprises a présenté mardi dernier le bilan 2023 de l’immobilier d’entreprise sur Clermont Auvergne Métropole, dont le segment des locaux d’activités.