Lyon, la profondeur de marché comme atout majeur
MIPIM 2013 – En l’absence de transactions majeures, le marché lyonnais a totalisé 185.000 m2 de demande placée en 2012. La preuve d’une certaine profondeur de marché, qui s’explique par la bonne tenue des diverses polarités de l’agglomération lyonnaise.
Alors que s’ouvre aujourd’hui le MIPIM, le salon international des professionnels de l’immobilier, le Grand Lyon peut s’enorgueillir d’un début d’année tonitruant sur le marché de l’immobilier tertiaire, avec les signatures en quelques semaines de grandes transactions, telles la SNCF sur Incity - 22.000 m2- et celle de Sanofi à Gerland sur un foncier de Plastic Omnium -20.000 m².
De quoi oublier la contre-performance –toute relative - de l’année 2012, qui s’est soldée par une baisse de 29% sur le marché de l’immobilier de bureaux, à 185.000 m2 placés. Aussi peut-on espérer un rattrapage pour l’année 2013, la comptabilisation de l’opération d’Alstom Transports (36.000 m2 mixtes) étant également attendue pour cette année.
Polarités
Il y a donc fort à parier que le marché lyonnais devrait donc encore atteindre cette année, sans trop de mal, les 200.000 m2 de demande placée, voire les dépasser. Une stabilité de bon augure que le Grand Lyon tend à mettre en avant à l’occasion du MIPIM, tout comme la profondeur de marché, vantée tant par les professionnels et officiels lyonnais que par les analystes extérieurs. Une qualité inédite au sein des métropoles régionales, détachant Lyon de ses comparses nationales pour la placer au niveau des eurocités européennes.
Carré de Soie, mais aussi Vaise Industrie, Parc Technologique de Saint Priest, ou encore Techlid: la pluralité des zones tertiaires a en effet permis d’étendre l’éventail des valeurs locatives, en dehors des trois grandes zones de développement traditionnel du Parce que sont Gerland, Confluence et bien sûr la Part-Dieu. Désormais clairement identifiées, elles attirent une demande régulière d’utilisateurs, et d’investisseurs. Cette multiplicité est clairement un atout de Lyon, au même titre que le statut du quartier central des affaires de la Part-Dieu, laquelle tire aujourd’hui les bénéfices de 50 ans de visibilité de quartier central des affaires régional, alors même que Marseille, embourbée dans sa rivalité avec Aix, a porté beaucoup plus tard cette ambition avec le développement d’Euroméditerranée.
Smart Grid, next step ?
Cette année, le Grand Lyon a toutefois voulu aller plus loin que de pousser les nombreuses polarités tertiaires de l’agglomération. La thématique phare du MIPIM sera ainsi « Lyon, ville intelligente », un concept promu par Gérard Collomb, qui tend à favoriser les initiatives en faveur des réseaux intelligents, et les nouveaux usages. Comme souvent, Confluence sera en vitrine, avec notamment l’initiative conjointe de l’agglomération avec le NEDO sur l’immeuble Hikari, bâtiment à énergie positive totalement connecté à son environnement de quartier.
OnlyLyon, qui fédère les initiatives de promotion de la ville au niveau international, aura pour mission de porter cette ambition, appuyée par une nouvelle campagne de communication. Objectif : porter l’attachement des lyonnais et des visiteurs pour leur ville, via un nouveau slogan « Addicted to Lyon ». Reste à savoir si ceci permettra d’attirer les investisseurs, et battre ainsi le niveau d’investissement de 2012 sur le marché lyonnais, avec 845 millions d’euros investis…
Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Charvieu-Chavagneux : une opération d’externalisation de murs
Celle-ci a été conduite par Brice Robert Arthur Loyd.
La 7e édition du CIEL se tient ce mercredi
Le salon de la construction et de l’immobilier d’entreprise lyonnais se tient ce mercredi au Palais de la Bourse de Lyon.
«Un marché attentiste»
Stéphane Jullien est le directeur du département «Bureaux» de JLL Lyon, et responsable de la Commission bureaux à la Chambre FNAIM Entreprise du Rhône. Nous évoquons, à l’occasion du CIEL, et à quelques jours de la fin du premier semestre, la tendance du marché tertiaire lyonnais.
Démarrage des travaux des Contreforts gratte-ciel
Les travaux de ce programme mixte de commerces et de bureaux ont débuté rue Michel Servet à Villeurbanne, à l’arrière des Gratte-Ciel.
Mercialys a acquis Saint-Genis 2
Le centre commercial est le plus important de l’ouest lyonnais.
Le futur pôle LYVE de Vénissieux en chantier
Le préfet secrétaire général de la préfecture et le président de la Métropole ont visité ce vendredi ce futur site situé au cœur d’USIN Lyon Parilly.
Lyon 7e : un immeuble de 2.000 m² cédé
Cet ensemble immobilier de bureaux est situé entre les stations de métro Jean Macé et Saxe-Gambetta.
«Ki», ou la mixité dans le coeur battant de la Part-Dieu
La première pierre de l’immeuble qui prend place sur le foncier de l’ancien siège de la Caisse d’Epargne Rhône Alpes a été posée fin mai.
Adoption définitive de la proposition de loi Daubié
Le ministère chargé du logement salue «de nouveaux outils pour accélérer la transformation des bureaux vacants en logements et accompagner l’évolution des usages».
Valoris Real Estate restructure son organisation
Valoris Real Estate a annoncé la nomination de Jérémy Bossan en tant que chargé d’affaires Investissement et la promotion de Lucas Hellegouarch au poste de directeur du service Retail.
Les rencontres économiques Auvergne-Rhône-Alpes / Genève à Charbonnières le 17 juin
Ces rencontres se tiendront au sein du campus Région du Numérique sur le thème de l’IA au service des entreprises.
«Ces lieux sont là pour apaiser les craintes»
Gérald Eymard est maire de Charbonnières-les-Bains. Nous avons, à l’occasion de l’inauguration du campus du numérique, évoqué avec lui l’importance de ce projet pour sa commune.
Une nouvelle étape pour le campus Région du numérique
La nouvelle aile du campus du numérique implantée dans le bâtiment historique de la Région Rhône-Alpes a été inaugurée il y a quelques jours à Charbonnières. Cette mue est le fruit d’un chantier réalisé en un peu plus d’un an par le groupement mené par Eiffage Construction.
Lancement d’une mission stratégique dédiée au commerce en ville
C’est ce qu’a annoncé Juliette Méadel, ministre déléguée chargée de la Ville.
Une subvention exceptionnelle à My Presqu’île
La Métropole de Lyon a annoncé accorder une subvention exceptionnelle à l’association pour l’accompagnement des commerçants de la presqu’île lyonnaise. L’opposition a toutefois critiqué «une réponse clairement pas à la hauteur des enjeux».
Commentaires
Pas encore de commentaire.
Laisser un commentaire