Des taux d’emprunt immobilier au plus bas depuis la fin des années 40

Selon Crédit Logement, les taux de crédit immobilier ont encore reculé en juin et s’établissent à 2.81% en moyenne.

Les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 2.81% en juin, hors assurance et cout des suretés. Tel est le constat tiré par l’Observatoire mensuel CSA Crédit Logement. Ce dernier juge le recul sur les six derniers mois « remarquable ». « Les taux ont en effet reculé de 27 points de base, se fixant sous le niveau de juin 2013 (2.90%). Jamais depuis la fin des années 40, les taux des crédits immobiliers n’étaient descendus aussi bas, pendant aussi longtemps » analyse Crédit Logement.

Ce repli s’observe d’ailleurs plus sur le marché de l’ancien que sur le marché du neuf, ajoute-t-il. Seule exception dans ce tableau très favorable à l’emprunteur : les prêts pour travaux. « Les taux ont légèrement remonté en juin, (2.84%, contre 2.79% en mai, contre 3.12% en décembre 2013), après être descendus plus vite et plus bas que sur les autres marchés».

Les taux supérieurs à 4% ne concernent plus qu’une infime partie des emprunts (0.3% de la production). Les emprunts réalisés à un taux supérieur à 3.5% sont, de la même façon, marginaux: 94.5% des prêts sont en effet distribués à un taux inférieur. Dans un contexte de taux aussi peu élevés, on ne s’étonnera pas de la baisse de la proportion des emprunts à taux variables, qui représentent 3.5% des prêts, contre 4% en mai. La durée des prêts reste à 206 mois, un niveau stable depuis le début d'année 2014. La dynamique de la primo-accession étant faible, cette durée s'avère en effet être de 8 mois inférieure à celle de 2011, lorsque cette population était plus présente sur le marché.

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