Nouveau plus bas pour les taux de crédit immobilier

L’observatoire CSA/Crédit Logement a fait état d’une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier en juillet. Les taux poursuivent leur glissade au coeur de l’été, selon les courtiers.

L’observatoire CSA/Crédit Logement a fait part en fin de semaine dernière de son baromètre mensuel. Celui-ci se traduit par une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier en juillet, avec des taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) qui s’établissent à 1.20% en moyenne.

« Les taux des crédits immobiliers baissent toujours, à des niveaux jamais observés jusqu’alors », note l’observatoire, qui remarque que pour le 14ème mois consécutif, ceux-ci sont inférieurs au rythme de l’inflation.

« Cette situation est rendue possible par des conditions de financement et de refinancement de la production de crédits particulièrement favorables : l’abondance de liquidités et de ressources d’épargne bon marché, dans un paysage façonné par la politique monétaire suivie par la BCE », note Crédit Logement. « Ainsi les taux des crédits immobiliers sont presque 5 fois moins importants qu’au début des années 2000...et 12 fois plus élevés qu'à la fin des années 80 ! », souligne l’observatoire, qui précise que les taux ont diminué de 24 points de base sur l’ensemble du marché depuis juillet 2018. Ils s’avèrent même inférieurs de 29 points de base sur les prêts à 25 ans. Aussi, la moitié des ménages qui empruntent sur 15 ans bénéficient de crédits à moins de 1%.

Hausse des durées de prêt

Parallèlement à la baisse des taux, l’autre phénomène en cours demeure la hausse des durées d’emprunt avec, en juillet 2019, une durée des prêts de 229 mois en moyenne, en hausse de 30 mois depuis le début de 2014. « Jamais les durées moyennes des prêts bancaires n’ont été sur des niveaux aussi élevés », note Crédit Logement.

Et en août, les taux poursuivent leur baisse, selon les courtiers en crédit immobilier. « Les banques n’ont pas fait état de changements majeurs dans leurs grilles par rapport à début juillet. Si une partie des partenaires bancaires n’ont pas fait évoluer leurs grilles, un autre groupe a toutefois procédé à de nouvelles baisses permettant d’enregistrer de nouveaux records pour les meilleurs profils. La question d’une capacité de traitement amoindrie, déjà évoquée en juillet, reste sensible en août. Certains établissements ont indiqué qu’ils ne statueraient sur les nouveaux dossiers qu’à la rentrée», indique Alban Lacondemine, président fondateur d’Emprunt Direct, dans son baromètre mensuel.

"Tous les établissements bancaires maintiennent ou baissent leurs taux afin de faire le plein de nouveaux clients durant la période estivale. Même si pendant cette période, le traitement des dossiers est rallongé de 12 jours" remarque pour sa part le courtier Le-partenaire.fr.

Emprunt Direct fait lui état d’une baisse de 5 points de base à destination des emprunteurs disposant d’un excellent dossier sur 15 ans, qui peuvent désormais prétendre à un taux de 0,70%, contre 0,75 % le mois dernier. De la même façon, il fait part d’une baisse du taux appliqué au même type d’emprunteurs sur 20 ans, qui peuvent bénéficier d’un taux de 0,90%, contre 0,95% en juillet.

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