Immobilier : quatre ans de disette ?

D’après une étude de l’économiste Olivier Eluère du Crédit Agricole, le marché immobilier a commencé à se contracter début 2012. Ce repli pourrait durer de 3 à 4 ans.

Va-t-on assister à une lente et durable contraction du marché immobilier ? C’est en tout cas le scénario envisagé par Olivier Eluere, économiste du Crédit Agricole. En dressant un panorama du marché immobilier en 2012, ce dernier a clairement fait état d’un marché anémié en ce début d’année : prix de l’ancien en légère baisse et production de nouveaux crédits habitat en baisse de 37% sur la période décembre 2011-février 2012.

Pour l’économiste, les facteurs négatifs, comme une croissance du PIB quasi nulle, ou une hausse graduelle des taux, et une série de mesures de durcissement fiscal (révision à la baisse du dispositif Scellier, changement de régime sur les plus-values immobilières, hausse des taux de prélèvements sociaux sur les revenus du capital, recentrage du PTZ+…) sont de plus en plus présents. En outre, selon Olivier Eluere, les prix sont toujours trop élevés. Ils seraient, selon lui, toujours surévalués de 25% en France, et même de 35% à Paris. « Le marché va donc amorcer une correction cette année. Mais le mouvement devrait être assez lent et graduel » note-t-il. Selon lui, les ventes de logements anciens vont se contracter de 10% dans l’ancien, et de 15% dans le neuf. Ceci devrait se traduire par un repli de 6% des prix cette année dans l’ancien, et une stabilité dans le neuf.

Des prix de l’immobilier en baisse jusqu’en 2016 ?

2012 pourrait toutefois ne marquer que le début d’un cycle de baisse. « En 2013, la baisse des prix de l’ancien devrait être du même ordre, soit un repli cumulé d’environ 12% entre fin 2011 et fin 2013 » note l’économiste. La correction pourrait même durer de 3 à 4 ans. Toutefois si la demande de logements va se replier, « elle ne va pas s’effondrer » affirme-t-il. Selon lui, des facteurs structurels devraient soutenir le marché, comme notamment ce qu’il nomme l’effet « valeur refuge ». « Les marchés boursiers et obligataires vont rester volatils et incertains et les placements monétaires peu attractifs » indique-t-il.

« Un retournement marqué avec spirale délétère semble donc peu probable » conclut ainsi l’économiste, qui pense que le marché est fondamentalement « sain ». Ce dernier s’acheminerait plutôt « vers une correction assez lente et graduelle, qui pourrait durer trois à quatre ans ». En 2012, les ventes de logements anciens se replieraient, selon la banque, de 10% pour atteindre 750 000 unités, contre 830 000 en 2011, tandis que, dans le logement neuf, les ventes baisseraient de 15%, et avoisineraient 90 000 unités. Un grippage du marché que l’économiste attribue notamment à de plus faibles mises en vente. « L’offre de logements anciens restera assez mesurée. Une partie des vendeurs potentiels hésiteront à vendre, du fait de la mesure sur les plus-values » note ainsi Olivier Eluere.

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

cest la fin!!!! je suis agent immobilier, et si jai un seul mot d’ordre! VENDEZ et tres vite!!!!!!!!

Il vaut mieux perdre un doigt aujourdhui que vos quatre membres dans six mois!!!!

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Nette hausse des prix de l’immobilier à Lyon

La hausse des prix reste de mise à Lyon, selon la livraison d’octobre du baromètre LPI-Seloger.
» Les prix de l’immobilier toujours en hausse, selon Meilleursagents


Les prix de l’immobilier toujours en hausse, selon Meilleursagents

Selon son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel, la tendance reste contrastée avec des prix en hausse dans de nombre de villes, dont Lyon, mais avec des replis dans d’autres, dont Paris.


Immobilier : les prix en hausse, les volumes au plus haut

Les notaires de France ont publié vendredi leur note de conjoncture immobilière au titre du deuxième trimestre. Les prix étaient en hausse de 7% sur un an à Lyon.


La hausse des prix de l’immobilier se poursuit à Lyon

null
Dans tous les arrondissements de la ville, les prix sont orientés à la hausse, selon le dernier baromètre LPI-Seloger. Certains arrondissements enregistrent des hausses à deux chiffres sur un an.


Immobilier : les professionnels restent optimistes

Selon le baromètre du Crédit Foncier réalisé trois fois par an par l’institut CSA, plus de 8 professionnels sur 10 sont optimistes pour les mois à venir. Y compris dans le sud-est.


Les prix de l’immobilier toujours en hausse

L’indice INSEE Notaires a été publié jeudi. La progression des prix et des transactions se confirme.


Accélération de la hausse des prix de l’immobilier

null
Selon le dernier baromètre LPI-Seloger, les prix sont en nette hausse dans les grandes villes de France, et notamment à Lyon.


L’activité immobilière se maintient dans les études notariales

L’enquête nationale réalisée en juin dernier auprès d’études notariales réparties sur toute la France a été communiquée ce mardi par Immonot.com.


La hausse des prix de l’immobilier s’accélère à Lyon


Selon le baromètre mensuel LPI-Seloger, les prix signés ont augmenté de 7.6% dans la ville par rapport à juin 2016, à 4279€ le m².


Les prix de l’immobilier en hausse de 5.1% à Lyon

La fédération a, mercredi, transmis ses chiffres au titre du premier semestre 2017. Sur 12 mois, la hausse des prix est assez sensible en France, et notamment dans plusieurs villes, dont Lyon. Mais certaines villes de la région voient toujours leurs prix baisser


Immobilier: la proximité d’un collège réputé a-t-il un impact sur les prix ?


Meilleursagents.com a récemment publié une étude sur cette relation entre collège et prix de l’immobilier.


Crédit Foncier table sur une nouvelle année record pour l’immobilier

Le directeur général de l’établissement, Bruno Deletré, faisait mardi un point sur les perspectives du marché immobilier sur l’ensemble de l’année 2017.


Nettes hausses de prix dans certains arrondissements de Lyon

null
LPI-Seloger a fait état lundi de son baromètre mensuel des prix immobiliers en France et à Lyon.


Lyon : la tension monte sur le marché immobilier

Les réseaux d’agences Orpi et Century 21 ont fait état de leurs notes semestrielles de conjoncture. La tendance est clairement à la hausse des volumes en France et à Lyon. Les prix semblent suivre la même tendance.
» Nettes hausses de prix dans certains arrondissements de Lyon
EDITO – La crainte d’un blocage du marché immobilier


Les prix de l’immobilier s’envolent dans certains secteurs de Lyon, selon LPI-Seloger

L’observatoire a publié son baromètre lundi. Il fait état de nettes hausses dans certains arrondissements, comme le 1er, le 3ème ou le 6ème.