Immobilier neuf : les prix ont reculé de 4.2% à Lyon au 1er semestre
Les prix de l’immobilier neuf sont en net repli sur la région urbaine de Lyon au premier semestre, selon la fédération des promoteurs immobiliers. La part des investisseurs revient à 34% du marché.
Le marché immobilier neuf lyonnais commence à donner des signes de retournement. Les prix ont en effet reculé de 4.2% dans l’Aire Urbaine de Lyon par rapport au premier semestre 2011. Le mètre carré s’y établit en moyenne à 3 669 €/m² habitable, hors parking, selon la dernière note de conjoncture de la fédération des promoteurs immobiliers. Celle-ci révèle que c’est au deuxième trimestre que le retournement de l’activité s’est le plus fait sentir dans l’aire urbaine de Lyon.
Sur la période, les réservations nettes ont en effet accusé une baisse de 31% sur les mois d’avril à juin, à 871 unités. Sur le semestre, la chute n’est que de 23% par rapport au 1er semestre 2011.
La part des investisseurs en chute libre
Alors que les investisseurs représentaient au deuxième trimestre 2011 près de la moitié du marché (52%), la part de ces derniers revient à 34%. 300 ventes à investisseurs ont ainsi été bouclées entre avril et juin 2012, contre 655 sur la même période de 2011. Sur le semestre, le volume de ventes a diminué de 43% par rapport au premier semestre 2011. Des résultats qui s'expliquent notamment par une baisse de l'avantage fiscal lié au Scellier, qui est passé de 22% à 13% début 2012.
| Aire Urbaine de Lyon |
T2 2011 | T2 2012 | S1 2011 | S1 2012 |
| Part des investisseurs | 52% | 34% | 48% | 35 |
La part des ventes à occupants montre a contrario plus de résistance, avec une chute de 7% par rapport au 2ème trimestre 2011. De ce fait, la part de ces derniers, dans un marché en diminution, augmente mécaniquement, avec une part de 64% des ventes sur le 1er semestre 2012, contre 52% au 1er semestre 2011.
Seul secteur à augmenter sur la période : le volume des ventes en bloc. Ce dernier totalise 388 ventes depuis le début d’année 2012, en hausse de 27% par rapport au premier semestre 2011.
Les promoteurs s’adaptent
Du fait de ce retournement de marché, les mises en vente ont clairement dévissé sur le trimestre, en repli de 34% par rapport au 2ème trimestre 2011, avec 1 380 logements placés sur le marché. Rappelons qu’elles étaient encore en hausse au premier trimestre (+8%). Au final, elles s’inscrivent en retrait de 18% par rapport au 1er semestre 2011.
Malgré tout, en raison de mises en vente largement supérieures aux réservations, l’offre commerciale continue de progresser, avec un stock de logements de 4 164 unités à fin juin, soit une augmentation de 6% en 12 mois. De ce fait et en raison de la baisse des ventes, l'offre commerciale représente 14,3 mois de commercialisation, contre 9,3 mois à fin juin 2011.
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Commentaires
Et ce n’est qu’un début !!!!
Le marché de l’ancien, quant à lui, devrait encore dévisser d’avantage.
40% de surévaluation, ce n’était plus tenable !!!!
Les prix ont doublés en 10 ans.
Rien ne le justifie.
Les prix vont fatalement baisser de 50% ; cela a toujours été comme ça avec l’immobilier : Contrairement à la légende, sur le long terme l’immobilier (résidence principale) n’augmente pas.
Et comment pourrait-il en être le contraire?
Les financements plus difficiles , l’économie, tous les dispositifs d’aides qui se font la malle : les bras de levier sont là pour la baisse.
Et nous verrons bien si la hausse résiste à la solvabilité des gens qui diminuent, je pense que nous en avons un avant goût : attendons encore.
En effet, les prix immobiliers vont baisser aussi bien dans l’ancien que le neuf.
Pourquoi ces prix délirants dans le neuf? Tout simplement parce qu’il faut bien compenser le logement social (obligatoire dans les nouvelles constructions et acheté à vil prix) Et ce sont les copropriétaires qui paient la différence!!!
Les vendeurs dans l’ancien ont voulu s’approcher des prix du neuf et ont créé le blocage que l’on connait.
La baisse des prix va être considérable et dépasser celle de 2009 !!!!
Assez d’accord avec Polimmo. Peut etre que quand le marché se sera vraiment cassé la gueule, on se demandera si le fait de faire payer aux classes moyennes les appartements sociaux est véritablement juste socialement…
En attendant, je pense qu’il va y avoir des difficultés pour certaines boites, et ça on ne peut pas s’en réjouir…
Nous étions dans une bulle immobilière depuis 1998 et comme toute bulle un jour elle éclate.
La dernière crise immo date de 1991 voici un lien avec des vidéos de l’époque cela ressemble fortement à ce que l’on entends aujourd’hui dans les médias…
http://promariage.free.fr/
Je pense également comme Hervé que les prix vont revenir à sa juste valeur (env. -40%) dixit Le tunel de Frigitt
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et century 21 qui affairmait que ca allait encore monter..
hahahhaha
trop comiques ces agents immobiliers!