Immobilier tertiaire : demande en baisse de 12% dans les grandes villes

Au premier semestre, la demande placée de bureaux a baissé de 12% au premier semestre dans les 15 métropoles de province, selon CBRE. A Lyon, 89.000 m2 ont été comptabilisés au 1er semestre.

CBRE, l’un des leaders en services immobiliers dans le monde, présentait ce matin son point de conjoncture sur le marché de l’immobilier d’entreprise, au regard des chiffres du premier semestre 2012. Et globalement, l’atonie conjoncturelle semble avoir un impact sur ce segment de marché.

Le marché des bureaux a notamment nettement reculé au premier semestre, de l’ordre de 14% en région parisienne et de 12% en régions. « Même si les entreprises ont des besoins réels, les projets sont souvent décalés dans le temps. Le maitre mot demeure économies et sera donc moteur de mouvements, notamment dans le cadre de restructurations et de regroupements » note notamment CBRE.

Sur le marché francilien, la demande placée atteint 1.299.100 m² sur les 8 premiers mois de l’année, soit une baisse de 14% par rapport à 2011. Les mois de juillet et août ont totalisé 324.800 m2. Sur l’Ile de France, le stock immédiat augmente légèrement par rapport au début de l’année, avec une hausse de 1,5 %, à 3,66 millions de m², soit un taux de vacance à 6,7 %. Sur ce marché, CBRE prévoit que la demande placée devrait toutefois dépasser les 2 millions de m² à la fin de l’année.

Une activité en recul en régions

En « régions », l’activité est également en recul, de 12%, du fait notamment du retrait de la demande publique et la baisse des grandes commercialisations supérieures à 5 000 m². 530.000 m2 ont ainsi été commercialisés au 1^er semestre. Lyon totalise à elle seule 89.000 m2, loin devant Toulouse (66.000 m2) et Lille (57.000 m2). On note toutefois, du fait d’effets de base importants dans des marchés relativement étroits, des variations significatives à la hausse comme à la baisse sur des villes comme Aix-en-Provence / Marseille (+ 26 %), Nancy (+ 19 %), Lille (+ 8 %), ou encore Metz (- 56 %), Montpellier (- 45 %), ou encore Nice / Sophia-Antipolis (- 34 %). En Rhône-Alpes, on notera la chute du marché de Grenoble au premier semestre (- 43 %).

CBRE note également que, dans le même temps, la demande de locaux à l’acquisition en petites et moyennes surfaces par des PME peine à être satisfaite. L’offre immédiate disponible sur les métropoles atteint quant à elle pratiquement 2 millions de m², soit une hausse de 2% par rapport à fin juin 2011. L’offre future certaine attendue d’ici la fin de l’année 2012 s’élève à 16.000 m2 à Lyon, avec notamment 6460 m² pour l’@dresse sur Vaise.

Les loyers sont également à la hausse sur certains secteurs, comme à la Part Dieu, où il s’apprécie de 5 euros pour les IGH, et atteint 285 euros HTHC par m² par an. CBRE note qu’en régions, « les avantages commerciaux (franchises de loyer, participation aux travaux…) sont plus souvent consentis et peuvent s’élever à 1 ou 2 mois de franchise par année d’engagement. »

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