Immobilier: la FNAIM prévoit 687.000 ventes à fin 2012
La Fédération des professionnels de l’immobilier s’attend à une baisse des transactions de l’ordre de 15%. Le marché revient, en termes de prix, sur ses niveaux de 2007.
La FNAIM prévoit une nette baisse des transactions cette année, avec 687.000 transactions, contre 808.000 l’an dernier. Dans son dernier point de conjoncture, la fédération a dressé un panorama plutôt négatif du marché de l’immobilier, entre prix atones et chute de l’activité.
Au troisième trimestre, les prix ont ainsi reculé de 0.6% par rapport au deuxième trimestre 2012, une tendance bien plus marquée en Ile de France (-1.1%) qu’en province (-0.4%). Par rapport au troisième trimestre 2011, la baisse reste ainsi mesurée (-1.1%), tant pour les appartements (-0.7%) que pour les maisons (-1.3%).
Stagnation des prix depuis 5 ans
En termes de niveaux de prix, le marché est ainsi revenu au même niveau que ceux-ci avaient atteint avant la crise, soit au deuxième trimestre 2007, note la FNAIM. L’indice FNAIM des prix dans l’ancien s’établit ainsi à 203.7 points, contre 204 au deuxième trimestre 2007. En clair : depuis cinq ans, les prix ont stagné.
En région Rhône-Alpes, sur le troisième trimestre la tendance n’est guère différente pour les maisons (-0.5% par rapport au deuxième trimestre) mais nettement plus haussière sur le front des appartements, avec une hausse de 3.3% des prix sur l’ensemble de la région.
Baisse de l’activité
Si les prix résistent, l’activité est, elle, anémiée. Avec une activité en recul de 15% sur un an au troisième trimestre 2012, le nombre de transactions dans l’ancien devrait retomber sous la barre des 700 000 opérations en 2012 (contre 808 000 en 2011). La FNAIM prévoit ainsi, pour l’année en cours, près de 687.000 transactions.
La fédération met en avant pour expliquer ce phénomène des conditions de crédit durcies depuis le premier trimestre, avec un raccourcissement de la durée des prêts, de l’ordre de 8 mois depuis janvier 2012, dans la perspective des accords de Bâle 3, ainsi que de l’exigence d’apports personnels plus élevés.
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c’est pas le grand « professeur » Mouillart (qui est en fait maitre de conf et non pas professeur :)) , l’éternel optimiste de l’immo, qui prevoyait ya pas si longtemps 800 000 ventes pour 2012?
ben alors quelle surprise non?
:))
Cest pas Vimont, boss de century 21, qui prevoyait une HAUSSE de 5% en 2012?
ben ca alors, on nous aurait menti, ca c’est quelle surprise non? Ou alors ils se sont trompés, que voulez vous, meme les vrais pro de l’immo se trompent non?
:))
ahahaha
cest la CHUTE FINALE.. tra lala la la la