Immobilier de bureaux : 36.000 m2 en plus d’ici fin 2012

Le commercialisateur a fait le point mercredi sur le marché lyonnais, évoquant un ralentissement de ce dernier. 36.000 m² devraient être mis sur le marché d'ici à la fin de l'année. 

Le marché immobilier tertiaire ralentit à Lyon. C’est ce qu’a indiqué mercredi DTZ dans sa dernière note sur le marché lyonnais. 33.000 m² ont ainsi été placés au troisième trimestre, soit une baisse de 25%. Ceci porte ainsi à 122.500 m2 le cumul de la demande placée sur neuf mois à Lyon.

« Cette contre-performance s’explique en grande partie par la décélération des transactions de moyennes surfaces (entre 500 et 2 000 m²) qui accusent un recul de 45% en un an » explique DTZ. « Elles ne représentent plus que 30% de la demande placée sur les neufs derniers mois contre 42% un an plus tôt » indique le commercialisateur. A l’inverse, près d’un tiers du total placé cette année -39.000 m2- a été le fait de grandes transactions, supérieures à 2000 m².

Stock en baisse

Le taux de vacance recule à 5.8% fin septembre 2012, contre 6% fin 2011. DTZ note que le stock s’est résorbé de 2% sur les 9 premiers mois 2012, avec 333 000 m² placés. Ce dernier est essentiellement situé sur Lyon 7ème/Gerland et Vaise pour Lyon intra-muros, et à l’Est et à l’Ouest en périphérie. Il concerne pour moitié des surfaces supérieures à 2 000 m². Le septième arrondissement a notamment vu son offre croitre de 7% en un an, suite aux développements sur les axes Jean Jaurès et Tony Garnier.

L’offre immédiate ou à six mois sur Part-Dieu a baissé de 10% d’une année à l’autre pour représenter 27 200 m² à la fin du 3ème trimestre 2012, à 87% anciens. Quant à l’offre neuve, celle-ci est inexistante à La Part Dieu, à l’exception de 3 000 m² de surfaces neuves encore disponibles dans la tour « Oxygène ».

Une offre à la hausse d’ici la fin de l’année

L’offre devrait en outre se développer dans les prochains mois, avec l’arrivée sur le marché d’immeubles neufs comme le Sunway à Gerland. Au total, ce seront 36300 m² qui seront mis sur le marché d’ici à la fin de l’année. Ce mouvement devrait se prolonger en 2013 et 2014, avec près de 180 000 m² de bureaux attendus dont 104 300 m² encore disponibles. Le taux de précommercialisation – de 40% - est en outre supérieur à celui de 2013. C’est le cas notamment pour le Be ou encore pour Ambre, de l’ensemble Ambre et Opale.

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