Immobilier neuf : des prix en baisse de 6%, selon Nexity
Les prix dans la promotion immobilière ont reculé de 6%, selon le promoteur immobilier Nexity, qui faisait part mercredi de sa dernière note de conjoncture.
Les prix ont reculé de 6% par rapport à fin 2011, selon le groupe Nexity, qui publiait mercredi sa note de conjoncture sur le logement. Le prix moyen d’un logement neuf ressort ainsi à 213 500 €, prix France entière.
La baisse est le fait de toutes les zones, excepté la zone C, laquelle ne représente que 4% de l’activité du groupe. En revanche, elle est bien plus sensible en zone A bis du fait de la hausse des réservations hors de Paris.
La baisse des prix s’explique via plusieurs facteurs, et notamment par la diminution de 2 m² des surfaces des logements (56,8m² contre 58,7 m² en 2011), mais également par la forte proportion de primo-accédants (80% des acheteurs de résidences principales) qui acquièrent des logements moins onéreux (223 651 € en 2012 en moyenne) que les secondo-accédants (327 300 € en 2012 en moyenne). La part des primo-accédants a ainsi augmenté de 8 points, à 33% et revient à son plus haut de 2007. Inversement, la part des investisseurs revient à 58%, en repli de 8 points.
Autre constat tiré par le promoteur : les revenus des clients sont moins élevés que l’an dernier (60612 euros contre 67900en 2011). Chez les primo-accédants, les revenus sont en repli de 3%, à 39512 euros. La baisse est plus forte chez les investisseurs : -9% à 76237 euros.
Autre phénomène observé par Nexity : le retour des bailleurs professionnels dans l’activité. Ils représentent 36% du marché, contre une moyenne de long terme de 19% depuis 2003. Ils ont réservé 3 691 lots, soit une progression de 24% par rapport à 2011.
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C’est un début, mais si ce secteur ne veut plus peser sur la crise il fait revenir à de vrais prix. Paris : 5000 euros le M2, Marseille et Lyon : 2000 euros le M2, ETC……
Il faut que les médias cessent de faire paraitre les articles erronés visant à retarder cette remise à niveau nécessaire des prix.
Ceci est aussi valable pour l’ancien, bien entendu