Immobilier: S&P voit une reprise timide des prix en 2015 et 2016 | Lyon Pôle Immo

Immobilier: S&P voit une reprise timide des prix en 2015 et 2016

Selon la dernière étude de Standard & Poor’s sur l’immobilier en Europe, 2014 devrait être la dernière année de baisse des prix de l’immobilier français, avant une reprise en 2015 et 2016.

Les prix de l’immobilier repartent en Europe. Sauf en France. Après une baisse des prix de l’immobilier de 2.1% en 2012 et un recul de 1.4% en 2013, les prix de l’immobilier en France devraient encore baisser de 4% en 2014, selon le scénario central de l’agence. Celle-ci souligne également que, étant donné le contexte macroéconomique, il était assez déconcertant que les prix français n’aient pas baissé plus franchement. La baisse n’était encore que de 1,3% à fin mars, sur douze mois glissants.

Cette prévision de baisse contraste avec la hausse de 7% des prix de l'immobilier prévue pour le Royaume-Uni, et celle de 4% prévue en Allemagne et en Irlande. Dans une majeure partie des pays européens, les politiques accommodantes des banques centrales tendent en effet à soutenir une reprise des prix de l’immobilier. Les pays du sud comme l'Espagne et de l'Italie (-2%) restent toutefois comme la France à l’écart du mouvement de reprise. Mais selon l’agence, 2014 sera la dernière année de contraction des prix en France.

Deux facteurs soutenant la hausse

L’agence pointe en effet deux facteurs de nature à faire se redresser les prix l’an prochain. D’abord un « déficit structurel de biens disponibles », avec une demande toujours supérieure à l’offre de biens dans certaines zones denses. Décohabitation et dynamique démographique (entre 1975 et 2010, le nombre de ménages a augmenté de 1,2% en moyenne par an selon l'INSEE) impliquent que le marché neproduit pas suffisamment de logements pour répondre aux besoins en découlant. Les derniers chiffres de la construction de logements pourraient d’ailleurs tendre à accentuer ce déséquilibre.

Mais selon l’agence, « le déficit structurel de logements disponibles ne peut à lui seul expliquer la récente résilience du marché immobilier français. » Elle pointe également "les conditions de crédit et les taux d’intérêt". Les taux moyens ont, selon l’agence, baissé de 35 points de base depuis le début de l’année. Les derniers barèmes des courtiers en crédit immobilier ont fait état de taux de prêt sur 10 ans inférieurs à 2%. Cette baisse des prix a permis un gain de pouvoir d'achat de 2,8% pour les acheteurs. Et même de 3,4% si on prend en compte le recul des prix de l’immobilier.

Par ailleurs, la reprise d’une croissance modeste des prix en 2015 et 2016 et la lente diminution du chômage devraient également jouer en faveur d’une hausse des prix. L’hypothèse d’une remontée des prix ne pourrait être enrayée que dans le cas d’une remontée rapide des taux d’intérêt due à un choc externe. Celle-ci, qui générerait une nouvelle baisse des prix, est jugée "peu probable mais pas totalement invraisemblable " par l’agence.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

les mêmes qui voyaient les prix s’effondrer de 25% il y a quelques mois !!!!!!!!
Pas très sérieux.

Signaler un abus

si je comprend bien, en 2015 ça va repartir car les taux sont bas et qu’il y a pénurie.
Mais alors pourquoi ça repart pas tout de suite, car les taux sont bas et qu’il y a aussi pénurie (ça fait 10 ans qu’on entend parler de Mme Pénurie) ?
Peut-être à cause du taux de chômage actuel, de la croissance ras-des-paquerettiste, du resserage de ceinture social … et ça, tout ça, en 2015, S&P il n’y en aura plus !

Signaler un abus

Bonjour,
S&P, des gens n’ayant pas vu la crise de 2008 arriver, qui nous annoncent que la reprise de l’immobilier en 2015 et 2016 avec une hausse des prix immobiliers ? ? Quels prévisionnistes ? En France avec un chômage de masse sans remède, un pouvoir d’achat en berne, que des cdd et missions intérimaires et les banques très frileuses au prêts des particuliers, effectivement l’immobilier va repartir…..il n’y a que les agents immobiliers, les promoteurs, les notaires et les politiciens pouvant croire à de telles âneries !

Signaler un abus

La situation économique de la France ne permet pas au marché de l’immobilier de rebondir dans les années à venir. Pour cela, il faudra déjà créer plus d’emplois stable et faire augmenter le pouvoir d’achat des ménages!! Concernant les taux de prêt, sur http://www.bbcourtage.fr/, ils parlent plutôt de taux historique à 2,5% pour 15 ans. J’aurais bien aimé obtenir un prêt à 2% comme vous le dîtes!!

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023

nullLe prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.


La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon

C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.


Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023

nullLa baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.


Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

nullSelon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.


Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.


L’Alliance pour le logement tire la sonnette d’alarme

Le collectif regroupant les principales fédérations de la filière organisait ce mercredi une conférence de presse.


La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.


Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad

nullLe baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.


Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées

nullLe réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.


2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »

nullLe réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.


Un nombre de biens à vendre en nette hausse

Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.


Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul

Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.


Nette hausse des ventes de logements étiquetés F et G

nullLes notaires de France ont fait part en fin de semaine dernière de l’étude « la valeur verte des logements en 2022 ». Les logements étiquetés F ou G représentent plus de 10% du parc dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.


53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO

nullC’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.


Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023

Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.