Immobilier : dynamique plutôt positive dans les départements rhônalpins

Les notaires de France ont publié en cours de semaine dernière leur note trimestrielle de conjoncture au niveau régional.

Les notaires de France ont publié en cours de semaine dernière leur analyse régionale sur les départements de l’ex-région Rhône-Alpes, un document réalisé à partir des avant-contrats signés entre octobre et décembre 2017. Celui-ci a notamment évoqué des volumes et des prix qui sont restés dynamiques l’an dernier. Toutefois, les notaires font une différence entre zones géographiques : « pour les prix, il faut distinguer le Rhône ou plutôt la métropole lyonnaise et le reste de la région. La métropole lyonnaise à l'instar d'autres métropoles comme Bordeaux affichent une évolution des prix significative, au-dessus de la moyenne nationale, alors que dans le reste de la région Rhône-Alpes, les prix sont restés stables voire orientés légèrement à la baisse », indiquent-ils.

Dans les départements de l’ancienne région, on relèvera ainsi des différences de dynamique assez notables. Dans le département de l'Ain, maître Grosjean souligne que le recul des prix s'est amorcé depuis septembre sur un peu près tous les secteurs, avec un prix médian en baisse. Le prix médian des appartements ressort ainsi à 1.740 €, contre 1.845 en janvier 2017. Pour les maisons, le budget moyen est de 190.000 €, contre 200.000€ en janvier 2017.

Des prix sous les 1.440€ le m² dans la Drôme et sous les 1.000€ dans la Loire

Dans le département de la Drôme, les prix se sont maintenus sous la barre de 1.500 € le mètre carré, à 1.440 € le mètre carré pour le département de la Drôme, et 1.770 € pour le secteur Valentinois. Pour ce qui concerne les maisons anciennes, Maître Montbarbon note que les prix des maisons anciennes sont globalement assez stables dans le temps, oscillant toujours entre 180.000 € et 200.000 €. Le prix médian termine en fin d’année à 190.000 € pour le département de la Drôme et 225.000 € pour le secteur Valentinois.

La note reprend également les principaux éléments présentés récemment lors de la présentation du bilan du marché de l'immobilier dans le département de l'Isère. Il fait également un point sur le département de la Loire. Dans ce département, il note que le nombre de transaction se maintient à un niveau très correct. Le département reste toutefois divisé entre deux marchés opposés. D’une part, celui des appartements anciens reste « scotché », selon maître Courtet, à son bas niveau depuis plusieurs années aux alentours de 1.000 € le mètre carré. À l’inverse le marché des maisons est plus florissant, même si les prix sont un peu en retrait au dernier trimestre 2017.

Le marché toujours actif dans la Métropole de Lyon

Enfin, les notaires font un point sur les prix dans le Rhône et dans la Métropole de Lyon. Les notaires indiquent que pour les appartements à Lyon, le prix médian s’achemine vers les 4.000 € le mètre carré, tous quartiers confondus. « Le prix médian est actuellement de 3.975 €, contre un peu moins de 3.600 € l’an passé en janvier », note maître Pierre Bazaille. Le spécialiste souligne que l’évolution est très positive à Villeurbanne, avec un prix frôlant la barre des 3.000 €, à 2.945 €. La partie de Villeurbanne jouxtant Lyon affiche déjà quant à elle un prix médian au-dessus des 3.000 €. Le prix médian du Rhône administratif, se situe quant à lui à 3.025 € le mètre carré, contre 2.835 € l’an passé. L’évolution du prix des maisons et également à la hausse. Dans l’ouest lyonnais le budget moyen est ainsi passé de 460.000 € à 509.000 €, alors que dans l’Est lyonnais, après avoir dépassé les 300.000€, le budget moyen est redescendu à 295.000 €.

» DOCUMENT - La note de conjoncture des notaires






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