Investissement locatif: Lyon, 4ème du classement Seloger

Le portail d’annonce a fait part de son top 10 des villes où investir pour louer en cette rentrée 2019.

Lyon se situe au contact du top 3 des villes où investir pour louer en cette rentrée 2019. Toulouse, Nantes et Lille sont, selon Seloger, les villes désignées par le classement, devant Lyon.

Toulouse, avec un prix du m² que LPI Seloger estime à 3.382€ (en hausse de 6% en 1 an) domine le classement. Selon Seloger, « la Ville Rose remplit tous les critères requis pour un investissement locatif réussi. Le prix de son l’immobilier, tout d’abord, qui reste très raisonnable pour une ville de sa taille (475 438 habitants y ont été recensés en 2016). En effet, le prix au m² à Toulouse se limite à 3.382€ ». Seloger note une « attractivité exponentielle » induite, pour une large part, par la mise en place de la LGV, et un dynamisme, tant économique (aéronautique, recherche…) que démographique (chaque année, la ville totalise quelque 5 620 nouveaux habitants), qui n’est plus à prouver. Il note également la présence de 100.000 étudiants qui sont autant de locataires potentiels.

Nantes et Lille sur le podium

En deuxième position, on trouve Nantes, avec un prix du m² estimé à 3.475€ du m² par LPI Seloger, en hausse de 6,3% en un an. Selon Seloger, Nantes fait figure de nouvel eldorado des investisseurs locatifs, du fait de la forte hausse des le prix des logements à Bordeaux (plus de 4 600 €/m²).

Mais la forte hausse du prix de l’immobilier à Nantes contribue à faire se réduire rapidement le rendement des faibles superficies de l’hyper-centre. De plus en plus d’investisseurs nantais ciblent désormais les maisons, ajoute Seloger.

Lille, avec un prix du m² estimé à 3.224€, en hausse de 2,9 % sur un an occupe la troisième marche du podium. La cité est dynamique et attractive, notamment du fait notamment d’un pôle étudiant important, avec un faible taux de carence locative.

Le prix de l’immobilier pourrait constituer le « seul bémol » à venir à Lyon

Lyon arrive en quatrième position, avec un prix estimé à 4.817 € du m² en hausse de 5,6% sur un an.

S’il est une valeur sûre de l’immobilier locatif qui ne se démode pas, c’est bien Lyon. Lyon « est récemment redevenue la deuxième ville de province la plus chère, titre que Bordeaux lui avait dérobé », note Seloger, qui précise toutefois que « le prix de son immobilier pourrait ainsi constituer le seul bémol à venir ternir l’attractivité de Lyon auprès des investisseurs ». « C'est pourquoi les tarifs immobiliers lyonnais conviennent davantage à un investissement patrimonial, soit un logement dont on sait qu'après l'avoir proposé à la location, on pourra le revendre facilement et en réalisant une plus-value au passage, qu'à un investissement axé sur le rendement pur et dur », ajoute Seloger.

Selon Seloger, parmi les secteur à privilégier, on trouve Bron, la Part-Dieu, Gerland ou encore le 9e arrondissement de Lyon.

Dans le reste du top 10 des villes où investir pour louer, on trouve ensuite Rennes (3.490 € du m² / +9,5% sur 1 an), Angers (2.288 € du m² / +7,1 %), Montpellier (3 089 € du m² / +3%), Tours (2.422 € du m² / +0,4 %), Poitiers (2 060 € du m² / +4,8%), et Strasbourg (3 430€ du m² / +3,1%).

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