L’investissement porte le marché immobilier ancien

Le réseau d’agences franchisées Century 21 a fait part ce mercredi de son traditionnel point trimestriel d’activité.

Century 21, le réseau d’agences franchisées, a fait part ce mercredi de son traditionnel point trimestriel d’activité sur le marché immobilier ancien. Et celui-ci reste actif, inversement au marché de l’immobilier neuf, où une nette baisse des permis de construire est observée. Plus d’un million de transactions sera en effet réalisé en 2019. Le dynamisme exceptionnel observé par le réseau dès le 1er semestre s’est confirmé durant les derniers mois, avec une activité en hausse de 13,7% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019.

Le réseau met en avant la nouvelle baisse des taux d’intérêt, qui continuent de baisser permettant de solvabiliser des ménages. « Avec un taux de crédit à 4% sur 20 ans, un couple devait gagner 3.000 euros pour pouvoir rembourser une mensualité de 1.000 euros. Pour une somme empruntée équivalente, aujourd’hui avec un taux à 1%, 2.100 euros par mois suffisent », explique le réseau d’agences.

Toutes les catégories concernées

Les ménages « désormais, passent du ‘je veux’ au ‘je peux’ ». C’est notamment le cas pour les jeunes propriétaires : « la part des moins de 30 ans progresse de 8% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019 », note le réseau. Toutes les catégories sont également concernées : « toutes tranches d’âges confondues, 40,4% des transactions sont réalisées par des employés-ouvriers », précise Century 21.

Fait positif souligné par la structure : la pression de la demande ne provoque pas de tension sur les prix, qui restent stables, avec une hausse de +0,9% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019. Le prix moyen au m2 en France se situe à 2.089€ pour les maisons et 3.538€ pour les appartements. Les délais de vente raccourcissent à peine, à 86 jours en moyenne pour une maison, et 84 jours pour un appartement.

Forte hausse de l'investissement locatif

Le fait majeur reste toutefois selon le réseau l’envolée du nombre de transactions destinées à l’investissement locatif, lesquelles augmentent de 19,9% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019. La proportion de l’investissement locatif dans l’ancien a augmenté de 12 points sur une dizaine d’années. « Ces acquisitions réalisées à titre de placement représentent désormais 27,1% des transactions en France, un niveau jamais encore observé. Pour comparaison, il y a 10 ans, la proportion des investissements n’était que de 14,8% », souligne le groupe.

« Devant les incertitudes des retraites, dont le sujet est plus que jamais d’actualité, pour un nombre toujours plus important de ménages, la pierre est plus que jamais considérée comme la valeur refuge absolue », conclut Century 21.

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