Selon Century 21, l’activité immobilière s’est accélérée au 1er trimestre

Century 21 a fait part, mercredi, de chiffres de ventes dépassant les niveaux enregistrés en 2019, année jusque-là considérée comme exceptionnelle.

Century 21 a fait part, mercredi, de chiffres de ventes au premier trimestre. Et le marché, selon le réseau d’agence franchisées fait fait preuve « d’une incroyable vitalité », celle-ci ne s’étant pas démentie au premier trimestre 2021. Selon la filiale de Nexity, le rythme des ventes s’est même accéléré, dépassant les niveaux enregistrés en 2019, année jusque-là considérée comme exceptionnelle.

Le segment des maisons est particulièrement porteur, avec une hausse des 18,2% par rapport au 1er trimestre 2020, contre une progression limitée à 12,6% pour les appartements.

Nouveaux records de prix

Conséquence logique : les prix atteignent de nouveaux records, tant du côté des maisons (+4,6%) et que des appartements (+3,8% à 3.703€ le m²). C’est en dehors de l’Ile-de-France que le marché est tiré vers le haut. « Il semble qu’une redéfinition du « bien vivre » soit en train de s’écrire : les ménages privilégient les villes moyennes qui gravitent autour des grandes métropoles. Le télétravail réduisant les problématiques de transport, les familles choisissent d’utiliser le prix de vente élevé de leur bien en hypercentre pour acheter quelques kilomètres plus loin un appartement plus spacieux ou une maison avec jardin. C’est le retour en grâce du ‘pavillon’ ».

Sur le plan national, les délais de vente se contractent à 86 jours en moyenne pour les maisons (contre 95 jours au 1er trimestre 2020) et 81 jours pour les appartements (contre 86 jours un an plus tôt). Le réseau souligne qu’il faut remonter à 2012 ou 2011 pour observer des délais de vente aussi courts, avec, corrélativement des marges de négociation en diminution pour les maisons, signe de la tension du marché sur ce segment (+5,2% versus +5,7% un an auparavant).

Et malgré la hausse des prix au m², la superficie moyenne demeure élevée à 116,9 m² pour les maisons et 59,1 m² pour les appartements. « Être bien chez soi n’a jamais été aussi capital et les ménages n’hésitent pas pour cela à y consacrer une enveloppe financière importante : 255 659€ en moyenne pour l’acquisition d’une maison, 218 730€ pour un appartement. Jamais de telles sommes n’avaient été investies auparavant pour l’achat d’un bien », souligne le réseau.

La part des résidences principales diminue

Et la quotité de financement augmente encore de 3,7%. Elle atteint 83,3% de la somme globale investie. « La durée de financement s’allonge aussi pour se situer à 21,2 ans en moyenne », souligne Century 21.

Ces achats ne sont pas tous dédiés à l’acquisition d’une résidence principale. La part qui lui est consacrée diminue même de 1,7% pour représenter 61,9% des achats. C’est la part des achats destinés aux placements qui s’envole, de l’ordre de 5,4%. Cette part atteint un niveau historique de 31,5% des transactions.

Et la part des résidences secondaires augmente de 8,8% par rapport à l’an passé. Elles représentent désormais 6,2% des acquisitions. Le réseau cite l’«attrait du vert », et « la capacité de prolonger les week-ends grâce au télétravail».

Côté acheteurs, les moins de 30 ans voient leur part parmi les acquéreurs progresser de +4,6% par rapport à l’an passé. Ces jeunes acquéreurs « profitent de taux particulièrement bas pour transformer le budget initialement consacré à la location en mensualité pour rembourser leur acquisition ». Mais les plus de 50 ans aussi voient leur proportion augmenter de 3,6% pour les 50/60 ans et de 2,8% pour les + de 60 ans. « Ce sont sans doute eux qui sont majoritairement à l’origine des achats à titre de placements », note Century 21.

Effondrement des ventes à Paris en 2020

Fait remarquable : Paris, dont les prix n’ont cessé de grimper durant les 5 dernières années, « a fait l’objet d’un effondrement des ventes en 2020 », appuie le réseau. « Depuis le 1er trimestre 2021, un réajustement s’opère : les prix ont enfin arrêté de monter. Ils enregistrent même une légère baisse de -3,1% entre le 1er trimestre 2020 et le 1er trimestre 2021 (pour s’établir à 10 292€ en moyenne). Cette correction des prix permet au marché de repartir et le nombre de ventes progresse de +6% par rapport à l’an passé », note Century 21.

Pour pouvoir acheter, les Parisiens sacrifient quelques m² de superficie (49 m² pour un appartement parisien en moyenne), avec un montant d’acquisition qui s’établit à 514.140€. Les délais de vente se sont fortement allongés, de 18 jours à 74 jours, «soit un niveau parmi les plus hauts jamais observés dans la Capitale ».

« Cette valse à 3 temps est connue : ralentissement de l’activité puis réajustement des prix et retour des volumes de ventes. Il est à prévoir que dans les prochains mois les prix parisiens connaissent une ondulation en plateau : l’activité repartant, les prix risquent à nouveau de remonter, entraînant alors un blocage du marché et une nouvelle correction des prix, tout cela dans une oscillation de faible amplitude », note le reseau.

Une activité vigoureuse en hors Ile de France

L’activité est vigoureuse sur les deux segments hors Ile de France, la progression dans cette dernière région atteignant 10,7% pour les maisons et de 12,1% pour les appartements. Mais c’est toujours en deçà de la moyenne nationale, apportant la preuve que ce sont bien les régions hors Ile-de-France qui connaissent la plus grande vitalité. « Quelques évolutions notables : les marchés des maisons en Bretagne, dans le Centre-Val de Loire ou encore dans les Hauts-de-France voient leurs ventes progresser de plus de 37% ! En termes de prix, la Bourgogne- Franche-Comté, la Bretagne, les Hauts-de-France et la Normandie connaissent des évolutions très supérieures à la moyenne nationale », note Century 21.

« S’agit-il d’un phénomène durable? Cette notion de «bien vivre», en cours de redéfinition, va-t-elle redessiner la carte de France ? Le télétravail, l’envie de verdure vont-ils longtemps amener une partie de la population à privilégier les villes moyennes situées en périphérie des grosses métropoles, pour bénéficier à la fois d’une bonne infrastructure et d’un cœur de ville à taille humaine ? », conclut le réseau.

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Immobilier : le réseau Guy Hoquet évoque une année 2021 record

Le premier trimestre 2021 a confirmé, selon le réseau Guy Hoquet la résilience de l’immobilier face à la crise sanitaire. Les volumes de transactions sont quasiment historiques.

Selon Century 21, l’activité immobilière s’est accélérée au 1er trimestre

Century 21 a fait part, mercredi, de chiffres de ventes dépassant les niveaux enregistrés en 2019, année jusque-là considérée comme exceptionnelle.

« Le principe de réalité est en train de peser sur nous »

Henry Buzy-Cazaux est le président de l’Institut du management des services immobiliers (IMSI). Nous évoquons avec lui la remontée des taux et son impact sur le marché immobilier, ainsi que les autres éléments qui pourraient affecter ce dernier.

Hausse des prix de l’immobilier dans les départements de Rhône-Alpes

Les notaires de Rhône-Alpes ont fait état de leur note de conjoncture trimestrielle.

Immobilier: des prix en hausse à Lyon dans 8 arrondissements sur 9

Le dernier baromètre LPI-Seloger a fait part d’une accélération de la hausse des prix dans l’ancien.

A Lyon, des hausses de prix de 11,3% en 2020, selon LPI-Seloger

Selon le baromètre, le m² dans la capitale des Gaules atteint 5.707€ le m² en moyenne dans l’immobilier ancien, et flirte avec les 7.000€ le m² dans certains arrondissements.

Petite baisse des prix à Lyon, selon Meilleurs Agents

Meilleurs Agents a fait part de son baromètre national mensuel.

Century 21 évoque un marché de l’immobilier «miraculé» en 2020

Le réseau d’agences immobilières franchisées a fait part ce lundi de son traditionnel bilan de l’année immobilière.

Le retour en force de la maison

Selon Orpi, ce type de logement n’a jamais autant fait rêver les Français.

Les prix de l’immobilier en hausse de 2% selon Orpi, malgré la crise sanitaire

Sur un an, les prix ont augmenté en France, malgré les périodes de confinement, a indiqué ce lundi le réseau immobilier.

Lyon, ville où les prix ont le plus augmenté avec Rennes et Nantes en 2020

Les notaires de France présentaient ce jeudi leur premier bilan de l’année sur le marché immobilier. Les prix restent en hausse dans toutes les villes de France, et notamment en Auvergne-Rhône-Alpes.

Immobilier : un engouement confirmé pour les espaces extérieurs

Meilleurs Agents a fait état d’une nouvelle étude sur l’impact d’une terrasse ou d’un balcon sur le prix d’un appartement dans les grandes villes de France.

Le marché immobilier lyonnais freiné par la crise et les refus de prêt

La FNAIM du Rhône a évoqué, à l’occasion d’une conférence de presse, l’activité du marché immobilier dans la Métropole de Lyon. Si il reste solide, le marché est affecté par la crise sanitaire, les conséquences du confinement et les difficultés de financement.

Selon LPI-Seloger, la hausse des prix de l’immobilier se renforce

En octobre, les prix signés ont augmenté de 6.3% sur un an, contre +4.5% il y a un an à la même époque, selon le baromètre. Au sein de de mouvement, Lyon ne fait pas exception.

La hausse des prix de l’immobilier se tasse légèrement

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens au titre du troisième trimestre ont été publiés ce jeudi.