Les prix en net recul selon Century 21, notamment à Lyon
La nette baisse des volumes a eu un impact sur les prix au 3e trimestre, de l’ordre de 4,1% pour les appartements et de 2% pour les maisons au niveau national. Ils chutent de près de 5% à Lyon.
Century 21 a fait part mardi de son traditionnel point trimestriel. Selon ce dernier, le timide recul des prix qui avait été entamé au 1er semestre fait désormais place à une tendance baissière nettement plus franche au 3e trimestre. Le recul est de 4,1% pour les appartements et de 2% pour les maisons.
« Il s’agit bien entendu d’une moyenne nationale qui cache de fortes disparités selon les marchés locaux, mais le phénomène est là, bien plus marqué qu’auparavant », note le réseau d’agences franchisées. Ce dernier indique que le nombre de transactions plonge de 27% pour les appartements et de 22,7% pour les maisons au 3e trimestre par rapport à la même période de l'an dernier.
Century 21 note que le recul des prix est insuffisant pour compenser la hausse des taux d’intérêt, passée en quelques mois de 1,7 à 4,5% en moyenne pour une durée d’emprunt de 20 ans.
« La situation est inédite dans le pays car nous faisons face à une double crise du pouvoir d’achat : celle qui touche directement le pouvoir d’achat immobilier et qui est liée à la flambée des taux de crédit qui vient rogner sur la capacité d’endettement des ménages. S’ajoute à celle-ci, une crise plus globale du pouvoir d’achat qui tient à l’inflation qui sévit en France et entame sévèrement leur reste à vivre, venant davantage les désolvabiliser. »
Century 21
Augmentation des délais
Le réseau précise que les délais de vente s’allongent considérablement de 8 jours pour les appartements et de 11 jours pour les maisons, à respectivement 93 jours et 94 jours en moyenne. « Ils flirtent avec les niveaux les plus hauts jamais enregistrés », note le réseau. Les secundo accédants et notamment ceux de plus de 60 ans sont essentiellement ceux qui tirent leur épingle du jeu, achetant souvent un bien de moins grande surface que celui qu’ils détenaient précédemment, et n’ayant que peu, voire pas d’emprunt à faire pour réaliser leur opération. Les biens qui pâtissent le plus de ce ralentissement d’activité sont ceux dédiés à l’investissement locatif. Leur part représente 26,5% des transactions au 3e trimestre 2023, contre versus 30,6% en 2022. "Et ce n’est qu’un début…", note Century 21
« Je suis très inquiet pour les locataires, car l’effondrement de la production de logements neufs, notamment liée à la fin du dispositif Pinel, implique que le parc locatif ne va plus être alimenté. A ceci s’ajoutent les réglementations thermiques, -certes indispensables mais qui font aujourd’hui l’objet d’un calendrier intenable-, les nouvelles contraintes qui pèsent sur les bailleurs, les avantages de la location saisonnière : tout cela contribue à assécher l’offre locative de longue durée. C’est une véritable bombe sociale à retardement… »
Charles Marinakis, président de Century 21 France
Évolution variable selon les villes
Les grandes villes de l’Hexagone connaissent des évolutions diverses, certaines corrigeant leur excès post Covid, d’autres bénéficiant d’une attractivité forte, et d’autres encore attirent une clientèle âgée qui n’a pas besoin de crédit…
Bordeaux voit ses volumes baisser de 19,4% alors que les prix reculent substantiellement de 13,1%. A Nice, les volumes chutent de 19,8% mais les prix demeurent en forte hausse, de 9,2%. C’est aussi le cas à Marseille où les prix augmentent de 9,2% dans un marché qui se contracte de 15,9%. C’est aussi le cas pour Strasbourg et Rennes qui enregistrent des prix en hausse, de respectivement +6,3% et +8,2%. L’activité est toutefois en forte baisse de 16,9% et 11,3%. Nantes bénéficie d’un marché plus stable avec des volumes en recul de seulement -1% et des prix qui corrigent à hauteur de -5,4%. Lyon fait figure d’exception profitant d’une activité en hausse de +3,4%, avec des prix en retrait de -4,9%.
Le président du réseau reste, lui, prudent.
« La principale mécanique actuellement à l’œuvre nous échappe : personne n’a le pouvoir d’influer sur le taux directeur de la BCE et conséquemment sur les taux d’intérêt. La seule vraie variable pouvant nous permettre d’espérer un redémarrage du marché à court terme est la baisse des prix. Je suis serein car l’immobilier ancien s’autorégule depuis la nuit des temps. Il y a toujours un délai plus ou moins long, mais après un ralentissement d’activité vient toujours une régulation des prix. D’autant que la résidence principale n’est pas un achat de spéculation mais de sécurisation, le choix de se projeter durablement dans une ville, un quartier, un logement dans lequel on peut s’épanouir seul, en couple ou en famille. »
Charles Marinakis
Net recul des prix en Auvergne-Rhône-Alpes

Pour lire la totalité de l'article, abonnez-vous ou identifiez-vous
Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Madrid, ville la plus prisée par la clientèle fortunée
C’est le principal enseignement du Barnes City Index 2025, classement où Paris descend à la 6e place. Lyon fait partie, elle, des destinations à suivre.
Immobilier : 18.421 ventes en Auvergne en 2024
La FNAIM Auvergne organisait mardi un point marché visant à tirer le bilan de l’année 2024 an matière d’immobilier dans les quatre départements de l’ancienne région.
2024, année de baisse des ventes et des prix
La FNAIM a fait part ce mercredi de ses chiffres de ventes et des prix des logements au titre de l’année écoulée.
LPI-iad souligne la reprise des ventes en fin d’année
Selon le baromètre, le nombre de compromis signés en 2024 est quasiment identique à celui de 2023.
Orpi fait état d’une hausse de 12% du volume des compromis en 2024
Les prix ont, eux, reculé de 5% au niveau national l’an dernier. Pour le réseau, qui a dévoilé ses perspectives pour 2025, la reprise du marché ne sera durable «que si les politiques publiques favorisent l’accès à la propriété».
Century 21 vise sur un rebond du marché à 850.000 ventes en 2025
Le réseau d’agence franchisées a fait part lundi de son bilan 2024 du marché de l’immobilier en France. Il indique avoir enregistré une légère hausse d’activité de 2,8% l’an dernier.
Les prix ont légèrement augmenté à Lyon en décembre
Le baromètre Seloger / Meilleurs Agents fait état d’une fin d’année plutôt positive, et reste optimiste pour 2025, à la faveur d’une amélioration du pouvoir d’achat immobilier des ménages.
Les prix de l’immobilier ont encore baissé de 4,4% en 2024 à Lyon, selon Laforêt
Le réseau d’agences franchisées a fait état ce lundi de son bilan du marché immobilier en 2024. Le réseau se montre optimiste pour 2025, malgré une correction des prix et de l’activité sur l’année écoulée.
Les prix de l’immobilier ont été stables au troisième trimestre 2024
C’est ce qu’a indiqué, il y a une semaine, l’INSEE, qui a publié son indice des prix des logements neufs et anciens.
780.000 ventes de logements en France en 2024
Les notaires de France ont dressé lundi un premier bilan du marché immobilier français en 2024.
La baisse des prix de l’ancien continue de ralentir selon LPI-iad
Le dernier baromètre des prix de l’immobilier montre que, sur un an, les prix restent néanmoins toujours dans le rouge, tant en France qu’en Auvergne-Rhône-Alpes.
Ivan Tartière, nouveau président de la FNAIM Auvergne
L’assemblée générale de la Chambre Auvergne se tenait mercredi dernier au Casino de Royat. L’ancien vice-président de l’organisation succède à Christian Dosmas, qui part après 6 ans à la tête de la Chambre.
« 2025 sera une année de vérité »
Loïc Cantin est le président de la FNAIM. A l’occasion de sa venue à l’assemblée générale de la FNAIM Auvergne, nous avons, avec lui, évoqué l’état du marché immobilier en France, et les discussions autour du projet de loi de finances 2025.
La FNAIM s’insurge contre la hausse des droits de mutation
Pour la fédération, les accédants à la propriété sont «sacrifiés sur l’autel de la reconstitution des finances locales». Différents courtiers ont également réagi à cette perspective.
Les prix en baisse de 0,2% à Lyon, selon SeLoger / Meilleurs Agents
Selon le baromètre, « le marché immobilier est entré dans l’automne ».
Commentaires
Pas encore de commentaire.
Laisser un commentaire