Part-Dieu Vivier-Merle, station en tête des valeurs locatives

Cushman & Wakefield France a présenté sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro à Lyon.

Le département « Études et recherche » de Cushman & Wakefield France, a fait part de sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro à Lyon, principale métropole régionale. Les loyers des surfaces proposées à l’offre autour des stations de métro et de tramway de Lyon ont été analysés à fin octobre 2023.

Progression différenciée

Malgré une demande placée un peu anémiée par rapport à 2022, les loyers continuent leur progression différenciée dans la métropole lyonnaise, note le conseil. Et ce sont sans surprise les quartiers centraux, comme notamment la Part-Dieu, qui affichent les valeurs les plus élevées.

Cependant, Romain Nicolle, directeur de l’agence Cushman & Wakefield de Lyon, note que des alternatives de qualité sont proposées à des valeurs moins élevées.

«Malgré des loyers qui continuent de progresser dans un marché tertiaire tendu (seulement 5% de taux de vacance au niveau de la métropole), Lyon offre, grâce à son réseau de transport en commun extrêmement bien maillé, un éventail de solutions locatives, avec accès direct au métro ou au tramway, compétitives et variées entre 130 et 350 €/m². »

Romain Nicolle

La Part-Dieu, quartier central des affaires lyonnais mais aussi pôle multimodal indétrônable à l’échelle de la métropole, concentre les offres locatives les plus chères, comme le montre l’immeuble Primatvera, présenté à 350 €/m² rue de Bonnel.

La Presqu’Île, secteur central par excellence et structurellement sous offreur en bureaux, affiche des valeurs proches de la Part-Dieu avec notamment l’immeuble Grand Hôtel Dieu proposé à 330 €/m² (station Bellecour). Enfin, le très chic 6ème arrondissement complète ce podium avec par exemple le Crystallin aux Brotteaux présenté à 320€/m²

Un panel diversifié de valeurs locatives

Le conseil note que, parmi les quartiers intramuros bien desservis, le secteur Charpennes (métros A et B + tram T1 et T4), offre des immeubles tertiaires rénovés à des loyers culminant autour de 200 €/m². Et le panel souligne que pour des utilisateurs recherchant avant tout une solution économique, plusieurs secteurs périphériques offrent une alternative très pertinente, à l’image d’Oullins, depuis peu desservi par le métro B (loyer top à 165€/m²), ou encore le parc technologique de Saint Priest (135 €/m²).

« Face aux nombreuses inquiétudes qui entourent l’avenir de l’immobilier de bureau, il est intéressant de noter que les valeurs locatives restent favorablement orientées dans les grandes métropoles régionales, à l’image de Lyon. Dès lors que les immeubles proposent aux utilisateurs une véritable valeur ajoutée, en favorisant notamment la présence au bureau de leurs collaborateurs. A cet égard, la combinaison d’un projet ambitieux de renouvellement d’un quartier d’affaires et d’une forte accessibilité en transports en commun offre la garantie d’une véritable centralité pour les entreprises, comme le souligne à Lyon l’écart rencontré en termes de valeurs locatives entre la Part-Dieu et le reste de la métropole.»

Christelle Bastard, directrice des études de Cushman & Wakefield France

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