Retour du dividende chez Unibail-Rodamco-Westfield

La foncière a fait état ce jeudi de ses résultats annuels 2023. Le groupe vouloir distribuer un dividende, après trois années de suspension.

Unibail-Rodamco-Westfield a fait part ce jeudi de ses résultats annuels 2023. Le groupe a fait état d’une érosion de 0,7% des loyers nets du groupe à 2.21 milliards d'euros, contre 2.22 milliards en 2022. Le groupe reste néanmoins en croissance de 6,1% à périmètre constant. Le chiffre d’affaires des commerçants augmente, lui, de 6,4%. La fréquentation des centres commerciaux a, elle, augmenté de 4,9%. Son résultat net récurrent augmente pour sa part de 5,2% sur un an, à 1,41 milliard d'euros.

Le taux de vacance des centres commerciaux revient à son niveau de 2019, à 5,4 %, soit une amélioration de 110 points par rapport à 2022. 449 millions d’euros de loyers minimum garantis ont été signés, soit une hausse de 7% par rapport à 2022, avec une revalorisation moyenne des loyers signés de 6,8 % après effet de l’indexation, qui atteint 10,6 % pour les baux de longue durée. Les loyers nets des centres commerciaux sont en hausse de 8% à périmètre constant. La marge nette de Westfield Rise, l’agence interne de retail media d’URW, est également en progression de 17,4%.

Les loyers nets de l’activité « Bureaux & Autres » sont en croissance de 22,1% à périmètre constant, ce qui reflète, selon le groupe, « les progrès de la location de la tour Trinity » à La Défense, laquelle est désormais louée à 96 %, pour un loyer moyen de 564 € le m² par an.

Un EBE de 2.199 millions d’euros

L’EBE 2023 s’établit à 2.199 millions d’euros, et renoue ainsi avec son niveau de 2019 à périmètre constant. Le groupe a fait part d’un milliard d’euros de cession d’actifs en Europe et aux États-Unis en 2023, ce qui contribue à la réduction de la dette nette à hauteur de 5,1 milliards d’euros depuis 2021.

La dette nette financière en IFRS pour 2023 baisse de 950 millions d’euros, désormais à 19,8 milliards d’euros. Le groupe fait également état de 13,6 milliards d’euros de liquidités, couvrant les besoins de refinancement sur plus de 36 mois. Côté projets, environ 90% de ceux engagés seront livrés en 2024, dont les 172.200 m² du projet à usage mixte Westfield Hamburg-Überseequartier, dont l’ouverture est prévue le 25 avril prochain.

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