« On a trop souvent tendance à taxer l’immobilier »

Gérard Forcheron, président de l’UNPI Rhône-Alpes, déplore les dernières mesures prises par le gouvernement en matière d’immobilier.

Modification du régime des plus values immobilières, nouvelle coupe sur des niches fiscales liées à l’immobilier… Que pensez-vous des mesures prises mercredi par le gouvernement mercredi?

Tout ce qui touche à l'immobilier, qui est évidemment quelque chose de nécessaire pour notre population, se trouve évidemment pénalisé. C'est un petit peu le souci de toutes ces mesures : dans un esprit de solidarité, on veut mettre ensemble des revenus sur le même pied d'égalité. Or on a trop souvent tendance à taxer l'immobilier : c'est ce que nous déplorons, car il l’est bien suffisamment.

Craignez vous que les investisseurs se détournent un peu plus de l’immobilier ?

Lorsque l’on observe les évolutions de ces derniers mois, on constate que l’immobilier ne se porte pas trop mal par rapport à la Bourse. Par contre en termes de rentabilité, le rendement locatif devient de moins en moins intéressant. L’entretien devient de plus en plus lourd. Par rapport aux autres investissements, le fait d’investir dans l’immobilier reste malgré tout un bon investissement sur le long terme. Ce qui n’empêche pas que l’on touche à l’immobilier à chaque fois qu’il y a des mesures fiscales nouvelles. On va sans doute encore toucher au Scellier ou aux investissements d’outre-Mer. Si ce n’est pas fait cette année, ce sera fait l’an prochain à travers une loi de finances rectificative…Ca ne rend pas très optimiste.

Justement, le rabot sur le Scellier pourrait un peu plus aggraver le trou d’air que connait le marché du neuf depuis le début de l’année…

On connait la maxime : quand l’immobilier va mal, tout va mal. Je crois donc que si on veut que la croissance aille de mal en pis, il faut continuer de taper sur les gens qui investissent dans l’immobilier. C’est un peu la critique que l’on peut faire à tous les gouvernements, ce n’est pas spécifique à celui-ci… Il est très facile de taxer les propriétaires immobiliers : vous n’allez de toute façon pas vous en aller avec votre immeuble sous le bras !

A terme, si un blocage apparait en termes de construction de logements neufs, ne craignez vous pas que des tensions apparaissent d’ici quelques années sur le marché locatif ?

Il y a une tension qui est d’ores et déjà palpable, ne serait-ce que par la raréfaction du foncier…On sent quand même une offre tendue. Ce qui m’inquiète, c’est l’ensemble de ces diagnostics qui ont été mis en place et qui interviendront de façon importante dans la vente des logements. Je pense qu’il y aura de plus d’incitation pour les propriétaires à faire mettre aux normes, en termes énergétiques ou autres. Leurs revenus vont de cette façon diminuer, ce qui fait qu’ils n’investiront pas, ce qui fait qu’à terme, lors de la vente de leurs biens, ils seront pénalisés… Je toujours déçu lorsque l’on prend des mesures qui touchent l’immobilier, car cela ne va jamais dans le bon sens… Faire un pas en avant puis un pas en arrière, ce n’est pas comme cela que l’on mène une politique économique normale.

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Sylvain d'Huissel

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