Plus values immobilières : pas encore de ventes massives
Nous avons interrogé plusieurs agents immobiliers lyonnais pour savoir s’ils ont constaté une hausse des ventes depuis l’adoption de la loi à l’Assemblée Nationale. La plupart notent un mouvement de la part de certains vendeurs, qui tardent toutefois à concrétiser leurs projets de vente avant la parution du décret au Journal Officiel.
Philippe Guilloteau, directeur de l'agence Solvimo Lyon 5 : « Nous n'avons pas plus de vendeurs que d'habitude. Nous avons certains vendeurs qui auraient de toute façon vendu sans la loi. Par contre, certains vendeurs souhaitent insérer des clauses suspensives dans les promesses de vente précisant que la vente doit être actée avant le premier février, afin qu'ils n'aient pas de plus-values à payer».
Hervé Legras, directeur de l’agence Century 21 Vaise « On ne peut pas répondre avec précision actuellement aux demandes des clients. On a quelques simulateurs qui sont sur la base de ce qui s’est voté. Mais comme nous n’avons aucune certitude, la seule chose certaine que l’on peut dire à nos clients, c’est qu’en vendant maintenant, et en signant l’acte de vente le 1er février, on restera dans l’ancienne législation. Il faut dire que les délais sont extrêmement courts pour prendre ce genre de décision. Nous avons beaucoup de simulations à faire et nous ne sommes qu’au tout début. Les chiffres fiscaux, qui vont être retenus au final, ne sont par ailleurs pas encore parus au journal officiel. Après, on pourra dire précisément aux gens ce que ça va leur couter après le premier février et avant. »
Vincent Mazzocco, négociateur chez Guy Hoquet Lyon 6°«Plusieurs clients qui vont vendre leurs biens suite à la réforme des plus-values, suite aux conseils de leurs notaires. J'ai plusieurs contacts qui vont vendre. Il va peut-être y a avoir des biens à la vente qui vont sortir d'ici deux mois, mais plutôt des petits biens. Il se pourrait toutefois que ces biens aillent dans les mains d'autres investisseurs qui, eux, cherchent à louer. C'est encore très frais. Nous avons eu plusieurs produits à vendre en peu de temps, et il n'est pas impossible que nous en ayons d'autre»
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Vu aussi nettement sur les sites d’annonces immobilières des baisses de prix de mises en vente conséquentes. Elles sont intervenues au lendemain de l’annonce des nouvelles mesures concernant les abattements sur les plus values, pour des logement issus du parc locatif, qui étaient déjà à la vente lorsque sont arrivées ces nouvelles dispositions. Les prix demandés, qui étaient au maxi possible de ce que les vendeurs pouvaient espérer dans le contexte d’avant l’été, sont tout à coup redescendus à des niveaux plus sages, de peur de ne pas réaliser la vente avant le 31 janvier 2012, ce qui implique de signer le compromis d’ici un mois et demi à deux mois maximum, soit avant fin octobre, ou maximum début novembre. De toute évidence, ces nouvelles mesures, dans le contexte économique difficile de cet automne, semblent avoir été le déclencheur d’un mouvement dynamique de baisse des prix.