Plus values immobilières : le retour des dessous de tables ?
Le président de l’UNPI Rhône Alpes, Gérard Forcheron, a fustigé hier, lors d’une conférence de presse, les mesures gouvernementales sur la réforme des plus-values immobilières. Il craint une atonie du marché immobilier et le retour à des pratiques de dessous de table.
Le mécontentement était perceptible mercredi matin à l’UNPI, où le président départemental et régional, Gérard Forcheron, avait convoqué la presse pour parler de la réforme des plus-values, et ses conséquences pour le marché immobilier.
En rappelant en premier lieu que l’UNPI était essentiellement composé de petits propriétaires, Gérard Forcheron voulait évacuer d’emblée certains préjugés sur l’association: « nous sommes là pour défendre les petits propriétaires, et ce ne sont pas tous des nantis : la majeure partie de nos adhérents ne possèdent qu'un ou deux appartements». « Les gens qui ont 150 appartements ne sont pas notre cœur de cible : ceux-ci passent en effet souvent par des administrateurs de biens et ne passent pas par l’UNPI » précise-t-il.
Yoyo fiscal
Déplorant l’augmentation continuelle depuis 2010 des taxes sur les plus-values et les prélèvements sociaux afférents, le président de l’UNPI en est, par la suite, vite venu aux faits « nous avons envoyé dès le mardi soir un mail aux 577 députés : en tout et pour tout nous n’avons reçu que deux réponses » a-t-il déploré.
Les répercussions vont, être, selon l’UNPI, nombreuses. « Il y a un yo-yo fiscal qui est impressionnant » constate Gérard Forcheron. « De 30 ans, on est passé à 22 ans. De 22 ans, on est passé à 15. Maintenant, on remonte à 30 ans. Et les sommes sont énormes !» lance-t-il. Sur 18 ans de détention d’un bien « vous n’avez qu’un abattement de 24% » calcule-t-il.
Le retour des dessous de table ?
« Pourquoi y a-t-il eu ces yoyos ? » questionne-t-il. « Parce qu’on s’est aperçu que sur des taux aussi élevés et des exemptions aussi longues, on en arrivait à un marasme de l’immobilier… » rappelle Gérard Forcheron, tout en insistant sur les possibles risques inhérents à cette réforme. « Je crains que l’on voit ressurgir les systèmes pervers de l’ancien temps qui étaient les dessous de tables » s’inquiète Gérard Forcheron.
Pour lui, « l’Etat n’est pas du tout raisonnable dans ses choix ». « Je n’ai pas l’habitude de politiser le débat, mais trop c’est trop. On en a un peu marre que l’on tape sans cesse sur les petits propriétaires » indique le président de l’UNPI. Pour lui, il aurait sans doute été plus utile de se pencher sur le dispositif Scellier, qui, avec la baisse continue des taux de défiscalisation, ne serait plus intéressant, voire même le PTZ+, qui ne présenterait pas un grand intérêt…
Des adhérents furieux
Gérard Forcheron fait en outre savoir que les adhérents de l’UNPI sont, au vu des lettres et des mails reçus, « furieux » contre le gouvernement. La réforme ne devrait pas, selon le président de l’UNPI 69, inciter les ménages à placer leurs économies dans l’immobilier. Et face à la perspective d'un moindre rendement locatif, et d'une absence de plus values intéressante, le message du président de l’UNPI 69 est clair : «vendez avant le premier février » pour échapper à la nouvelle taxation. Tout en étant lucide sur le fait que les propriétaires vont être confrontés à des acquéreurs, qui seront à l’inverse peu pressés, et tentés de négocier le prix à la baisse.
Après cette date, la moindre rotation des biens sur le marché immobilier ne devrait pas inciter les propriétaires à des remises aux normes des logements, lesquelles coûtent excessivement cher. Pour effectuer celles-ci, explique l’UNPI, les propriétaires avaient souvent recours à une revente, qui permettait de financer les travaux dans un autre appartement. Désormais taxées, cette opération sera désormais plus difficile… voire impossible.
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Commentaires
En même temps, il n’appelle pas à la fraude, mais il dit juste que la pression fiscale va inciter des gens à recourir à des pratiques de dessous de table… Au délà d’une certaine pression fiscale, on sait ce qui se passe…
Certains vont acheter leurs cigarettes à Andorre et font de la contrebande… C’est le problème d’alourdir la fiscalité.
C’est comme pour le régime de l’autoentrepreneur: avant il y a avait du travail au noir, car c’était trop compliqué d’être en règle pour quelques heures d’activité par mois. Maintenant qu’ils ont fait un régime simple et adapté, il y en a beaucoup moins…
dessous du table?
nimporte quoi!!!!!
deja que les acheteurs ne peuvent plus acheter a ces prix! Il faudrai en plus qu’ils fassent des dessous de tables pour pouvoir acheter????
ils vont se faire des plus values de 200,000 euros au minimums et ils pleurent et on devrait les plandre. Ok ils vont payer 50,000 euros de taxe et alors? ils leur restent encore 150,000 euros!!!!
Du grand grand n’importe quoi! Nous les acheteurs ne sommes pas dupes!
Baissez donc vos prix! Vous paierez moins de taxe ! :))))
TONY tu as tout a fait raison. Moi si j’étais acheteur je refuserai les dessous de table sauf s il descendant le prix à -40%
La bulle immobiliere j’aurai été fier d etre resté locataire
Bonjour,
En réponse au monsieur qui parlent de fraude: ici c’est l’état qui est en train de frauder les investisseurs.
Pour Tony: Wake UP!!! dans es comptes t’oublies l’inflation!!
Pour l’autre loser: oui t’a bien fait de rester locataire! au moin t’auras pas paye d’impôt! mais t’auras pas de maison non plus!!
Raisonnement digne d’un fonctionnaire, syndicaliste et communiste qui au lieu de bouger le cul et faire quelque chose avec sa vie il vit de jalousie vers les « riches » mais il veut leur argent pour pouvoir continuer continuer a vivre tranquille aux frais des autres sa vie de loser.
Moi d’ailleurs je compte continuer a investir, prendre des risques et profiter des bénéfices. Donc je part a l’étranger.
Ciao
P.S. Trop de sociale tue la societee
Laisser un commentaire
Orpi souhaite un statut du bailleur privé et une fiscalité prévisible
Le réseau a réagi mercredi à la nomination de Sébastien Lecornu par Emmanuel Macron comme nouveau Premier ministre.
Le poids de la taxe foncière ne fait qu’augmenter
Celle-ci pèse lourd dans le budget immobilier note Meilleurtaux qui a fait part mardi de l’analyse du poids de cette taxe dans 32 grandes villes françaises.
Réforme de la franchise en base de TVA : vers un abandon ?
Alors que la FFB et le gouvernement plaidaient pour une franchise de TVA spécifique pour les microentrepreneurs intervenant dans le bâtiment, la commission des finances du Sénat se dit, elle, pour un abandon de la réforme de la franchise en base.
La Métropole va augmenter les taux de CFE et des DMTO
La Métropole de Lyon a présenté à la presse vendredi les grandes lignes de son budget 2025, qui sera au menu du conseil métropolitain de lundi et mardi.
Valérie Létard annonce une simplification du droit de l’urbanisme
La ministre a indiqué dans le cadre du MIPIM qu’un texte sera bientôt déposé pour aider élus et porteurs de projet à relancer la production de logement.
Le ministère en charge du logement promeut les mesures du budget 2025
Les mesures comprises dans le budget 2025 visent à faciliter l’accès à la propriété, note le ministère qui voit en cela «une priorité pour relancer le secteur du logement».
Frais de notaires : pour Seloger, le gouvernement gagnerait à laisser repartir le marché immobilier
Selon le groupe, les annonces du gouvernement concernant la hausse des droits de mutation sont perçues comme un mauvais calcul court-termiste qui pourrait gripper la reprise.
La FNAIM s’insurge contre la hausse des droits de mutation
Pour la fédération, les accédants à la propriété sont «sacrifiés sur l’autel de la reconstitution des finances locales». Différents courtiers ont également réagi à cette perspective.
La crise de l’immobilier impacte les finances de la Métropole de Lyon
La baisse des droits de mutation a impacté les finances de la Métropole en 2023 et va continuer de les affecter en 2024. Dans son budget, la collectivité table néanmoins sur une stabilité des recettes. Le montant des investissements augmentera par ailleurs de 25 millions d’euros par rapport à 2023.
La Métropole de Lyon vote la loi «1% déchet »
La collectivité va financer par ce biais des actions de solidarité internationale pour une meilleure gestion des déchets.
Logement : la FNAIM déplore « une énième occasion ratée »
Suite à l’utilisation de l’article 49-3 dès le début de l’examen en séance publique du projet de loi de finances 2024, la fédération a déploré des dispositions insuffisantes sur le sujet du logement.
Le service « Gérer mes biens immobiliers » ouvert jusqu’au 10 août
Le service restera ouvert afin d’assurer une juste taxation des contribuables.
La chute des ventes immobilières va impacter les finances de la Métropole
Le conseil de la Métropole de Lyon a, à son ordre du jour de sa séance des 26 et 27 juin, le vote du compte financier unique.
Pas de réponse d’Emmanuel Macron à la fronde des fédérations
Le logement n’a pas été évoqué lors de l’interview du président de la République, réalisée lundi soir sur TF1.
Une pétition de l’UNPI contre la hausse de la taxe foncière à Lyon
Le conseil municipal avait, en mars, augmenté de près de 16% la taxe foncière, revalorisation par l’État comprise.
De la part d’un monsieur qui a les responsabilités d’être un président d’une union de propriétaires, c’est un véritable appel à la fraude que fait ce Monsieur Forcheron par rapport aux dessous de table. C’est indécent dans la période que l’on vit, et certaines personnes mériteraient vraiment de sérieux rappels à l’ordre.