« Les prix restent fermes » sur Lyon 7ème
Laurent Veyron, est conseiller immobilier à l’agence Square Habitat de la Thibaudière, dans le septième arrondissement de Lyon. Si il ne perçoit pas de baisse des prix de l’immobilier, il constate en revanche une baisse de l’offre et, dans une moindre mesure, de la demande.
Quel est l’état du marché dans le septième arrondissement ? Quelle est la tendance des prix ?
Il y a toujours des acquéreurs, avec peu d’offres. Les prix restent très tendus, voire même augmentent. Dans le quartier Saxe / Jean Macé, nous sommes entre 3.500 et 4.000 euros le mètre carré. Pour les biens d’investissement, nous sommes à 4.000 euros le mètre carré, voire plus. Pour un T3, nous serons sur un minimum de 3500 euros le mètre carré. Dans le quartier Saxe/Jean Macé, il faut ainsi compter, pour un joli T3 de 65-70 m2 avec parking, 270.000 euros.
Sur les biens de rapport, il n’y a donc pas eu de retournement de tendance à partir du 1er février, date d’entrée en vigueur de la nouvelle fiscalité sur les plus-values ?
Avant fin janvier, il y a eu beaucoup de ventes d’investisseurs qui arrivaient à l’ancienne limite des 15 ans de détention, et qui, avec la nouvelle réforme, ne souhaitaient pas garder leurs biens 15 ans de plus. Ces biens se sont toutefois vendus au prix : il n’y a pas eu de braderie. Nous avons ainsi vendu un petit T2 de 38m2 en rez-de-jardin quasiment 200.000 euros. Ce quartier proche du centre-ville est en pleine évolution. Beaucoup de primo-accédants et de couples avec enfants cherchent dans ce secteur, qui est très animé, et qui conserve un côté village. Il y a une forte demande, et peu de choses à vendre.
Observez-vous une baisse de la demande ?
Il y a eu une petite diminution de la demande, mais cette baisse reste inférieure à celle de l’offre.
Depuis quand observez-vous cette baisse de l’offre ?
Celle-ci est perceptible depuis le milieu de l’année dernière, en juillet / août.
Pensez-vous que ce soit lié à la crise financière de l’été dernier?
Oui, je pense que c’est lié. Une partie des ménages vend lorsque la famille s’agrandit. Or lorsqu’un ménage achète un bien plus grand, le risque, c’est de ne pas obtenir le crédit. D’où un report des projets…
C’est donc le parcours résidentiel qui s’est grippé…
Oui. Dans le même temps, les taux d’intérêt ont augmenté, et le prêt à taux zéro a disparu dans l’ancien. Ceci change aussi les enveloppes des ménages. Il y a donc une inadéquation entre les prix et les capacités de financement.
Pensez-vous que les prix vont baisser dans un avenir proche ?
Non. Les prix restent fermes du fait de l’offre qui reste très restreinte. Et je ne vois pas comment des biens pourraient arriver du jour au lendemain sur le marché. Il est vrai qu’avec les élections, les gens sont plutôt dans une position d’attentisme concernant leur épargne.
Le marché de l’investissement est-il toujours aussi dynamique ?
Oui, c’est un marché très dynamique, du fait de la proximité des facultés Lyon 2, Lyon 3, et des facultés catholiques situées en Presqu’ile. Avec les transports en commun, nous sommes très rapidement au lycée international. Il y a donc une assez forte demande.
Sur Gerland, l’arrivée du tramway à Debourg et la liaison directe avec la Confluence va-t-elle changer le quartier ?
Ça va peut-être changer le quartier. Pour l’heure, il y a encore beaucoup de choses à faire en termes de vie de quartier. Gerland est moins animé que le secteur Saxe/Jean Macé : c’est un quartier nouveau, donc il faut du temps pour que tout se mette en place. Cette situation se ressent d’ailleurs en termes de prix. Après la voie ferrée, nous sommes sur des constructions récentes : les prix atteignent, sur ce secteur, les 3.000-3.200 euros, soit des prix assez proches du quartier Saxe Jean Macé. Après, plus on s’éloigne, moins les prix sont élevés, et on passe assez rapidement sous les 3.000 euros du mètre carré. Sur Debourg, j’ai récemment fait des estimations à 2.650-2.700 euros dans de l’ancien des années 60 à 70.
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Commentaires
Tout à fait!!
Ces messieurs pensent à leurs commissions et c’est ce qui leur fait dire n’importe quoi.
d’ici fin 2012 les prix de Lyon auront perdu entre 15 et 25 %
suivant les secteurs; et cette baisse va perdurer plusieurs années!!!
Laisser un commentaire
Immobilier: des prévisions relativement optimistes pour 2015
De nombreux acteurs du marché immobilier prévoient un timide reprise du marché immobilier, notamment dans le neuf. Sans rebond des prix.
Prix de l’immobilier : -0.1% à Lyon en 2014 selon LPI – Seloger
Le baromètre annuel LPI – Seloger a été publié mercredi.
La baisse des prix de l’immobilier se poursuit, selon les notaires
Les notaires qui faisaient part jeudi de leur dernière note de conjoncture ont une nouvelle fois dévoilé des chiffres orientés à la baisse, tant au niveau national que régional.
Les prix des maisons augmentent légèrement dans le Rhône
A 2575 euros du m2, les prix des maisons ont progressé de 1.1%.
Lyon : les prix reculeront de 0% à 3% en 2015, selon meilleursagents
En se basant notamment sur son indicateur de tension immobilière, le courtier estime que la baisse des prix de l’immobilier devrait rester contenue à Lyon.
Lyon : la FNAIM confirme la baisse des prix de l’immobilier
Les responsables de la FNAIM du Rhône présentaient mardi un bilan chiffré en termes de ventes et de prix sur l’ensemble du département.
» Les prix des maisons augmentent légèrement dans le Rhône
»L’entrée en vigueur de la loi ALUR a ralenti les transactions
» Les prix reculeront de 0% à 3% à Lyon en 2015, selon Meilleursagents.com
Les prix de l’immobilier en baisse en 2014 à Lyon, selon Laforêt
Laforêt a présenté mardi un bilan de l’année 2014 sur le marché immobilier français, évoquant notamment la situation de Lyon.
Lyon : des délais plus longs pour les logements à défaut
Selon le réseau d’agences immobilières franchisées Guy Hoquet, « une France multiple se dessine ». A Lyon, les biens à défaut sont ouverts à de fortes négociations.
Grand Lyon : les prix des logements encore en hausse
Selon les derniers Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens, les prix des logements anciens dans l’agglomération de Lyon ont progressé de 0.9%.
Lyon 5ème : les acheteurs reprennent la main
Les agents immobiliers de l’arrondissement perçoivent un renversement de tendance dans le secteur, avec une plus grande maitrise du marché par les acheteurs.
Philippe Guilloteau, Solvimo Lyon 5: « Le marché manque d’acquéreurs »
Jérôme Cahen, Laforêt Lyon 5 : « Le marché a changé de mains »
« Le marché a changé de mains »
Jérôme Cahen est le directeur de l’agence Laforêt du Point du Jour dans le 5ème arrondissement de Lyon. Il nous parle de son ressenti sur le marché immobilier dans son secteur.
« Le marché manque d’acquéreurs »
Philippe Guilloteau est directeur de l’agence Solvimo située rue des Farges dans le 5ème arrondissement de Lyon.
Logement neuf : les prix orientés à la baisse à Lyon
Les prix des logements neufs continuent de baisser, à Lyon, dans le Grand Lyon, et dans la plupart des villes de Rhône-Alpes.
» Les stocks de logements neufs baissent en Rhône-Alpes
Prix de l’immobilier : Lyon, capitale régionale en Rhône-Alpes Auvergne
Meilleursagents.com a fait une simulation des capitales des 13 nouvelles régions selon le seul critère des prix de l’immobilier. Lyon est, selon ce dernier, loin devant les autres agglomérations.
Immobilier : baisse des prix, volumes bas en 2014
La FNAIM a dressé mardi le bilan de 2014. Près de 720.000 transactions ont été actées en 2014, soit un peu mieux qu’en 2013 (718.000). Les prix poursuivent leur baisse même si celle-ci ralentit par rapport à 2013.
il a dit
Dans le même temps, les taux d’intérêt ont augmenté, et le prêt à taux zéro a disparu dans l’ancien. Ceci change aussi les enveloppes des ménages. Il y a donc une inadéquation entre les prix et les capacités de financement.
Donc la demande est peut_être toujours là mais moins solvable, par conséquent les prix devront s'ajuster, ce qu'il ne dit pas.
Bref toujours la même musique, rien de nouveau sous le soleil, les professionnels disent toujours que c'est le moment d'acheter.
Quant au refrain habituel sur l'attentisme lié aux élections pareil, toujours la même musique, là ce serait surtout en raison de l'effet des nouvelles mesures, les gens veulent en connaître les effets sur les prix moi le premier.