« Les prix restent fermes » sur Lyon 7ème

Laurent Veyron, est conseiller immobilier à l’agence Square Habitat de la Thibaudière, dans le septième arrondissement de Lyon. Si il ne perçoit pas de baisse des prix de l’immobilier, il constate en revanche une baisse de l’offre et, dans une moindre mesure, de la demande.

Quel est l’état du marché dans le septième arrondissement ? Quelle est la tendance des prix ?

Il y a toujours des acquéreurs, avec peu d’offres. Les prix restent très tendus, voire même augmentent. Dans le quartier Saxe / Jean Macé, nous sommes entre 3.500 et 4.000 euros le mètre carré. Pour les biens d’investissement, nous sommes à 4.000 euros le mètre carré, voire plus. Pour un T3, nous serons sur un minimum de 3500 euros le mètre carré. Dans le quartier Saxe/Jean Macé, il faut ainsi compter, pour un joli T3 de 65-70 m2 avec parking, 270.000 euros.

Sur les biens de rapport, il n’y a donc pas eu de retournement de tendance à partir du 1er février, date d’entrée en vigueur de la nouvelle fiscalité sur les plus-values ?

Avant fin janvier, il y a eu beaucoup de ventes d’investisseurs qui arrivaient à l’ancienne limite des 15 ans de détention, et qui, avec la nouvelle réforme, ne souhaitaient pas garder leurs biens 15 ans de plus. Ces biens se sont toutefois vendus au prix : il n’y a pas eu de braderie. Nous avons ainsi vendu un petit T2 de 38m2 en rez-de-jardin quasiment 200.000 euros. Ce quartier proche du centre-ville est en pleine évolution. Beaucoup de primo-accédants et de couples avec enfants cherchent dans ce secteur, qui est très animé, et qui conserve un côté village. Il y a une forte demande, et peu de choses à vendre.

Observez-vous une baisse de la demande ?

Il y a eu une petite diminution de la demande, mais cette baisse reste inférieure à celle de l’offre.

Depuis quand observez-vous cette baisse de l’offre ?

Celle-ci est perceptible depuis le milieu de l’année dernière, en juillet / août.

Pensez-vous que ce soit lié à la crise financière de l’été dernier?

Oui, je pense que c’est lié. Une partie des ménages vend lorsque la famille s’agrandit. Or lorsqu’un ménage achète un bien plus grand, le risque, c’est de ne pas obtenir le crédit. D’où un report des projets…

C’est donc le parcours résidentiel qui s’est grippé…

Oui. Dans le même temps, les taux d’intérêt ont augmenté, et le prêt à taux zéro a disparu dans l’ancien. Ceci change aussi les enveloppes des ménages. Il y a donc une inadéquation entre les prix et les capacités de financement.

Pensez-vous que les prix vont baisser dans un avenir proche ?

Non. Les prix restent fermes du fait de l’offre qui reste très restreinte. Et je ne vois pas comment des biens pourraient arriver du jour au lendemain sur le marché. Il est vrai qu’avec les élections, les gens sont plutôt dans une position d’attentisme concernant leur épargne.

Le marché de l’investissement est-il toujours aussi dynamique ?

Oui, c’est un marché très dynamique, du fait de la proximité des facultés Lyon 2, Lyon 3, et des facultés catholiques situées en Presqu’ile. Avec les transports en commun, nous sommes très rapidement au lycée international. Il y a donc une assez forte demande.

Sur Gerland, l’arrivée du tramway à Debourg et la liaison directe avec la Confluence va-t-elle changer le quartier ?

Ça va peut-être changer le quartier. Pour l’heure, il y a encore beaucoup de choses à faire en termes de vie de quartier. Gerland est moins animé que le secteur Saxe/Jean Macé : c’est un quartier nouveau, donc il faut du temps pour que tout se mette en place. Cette situation se ressent d’ailleurs en termes de prix. Après la voie ferrée, nous sommes sur des constructions récentes : les prix atteignent, sur ce secteur, les 3.000-3.200 euros, soit des prix assez proches du quartier Saxe Jean Macé. Après, plus on s’éloigne, moins les prix sont élevés, et on passe assez rapidement sous les 3.000 euros du mètre carré. Sur Debourg, j’ai récemment fait des estimations à 2.650-2.700 euros dans de l’ancien des années 60 à 70.

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

il a dit

Dans le même temps, les taux d’intérêt ont augmenté, et le prêt à taux zéro a disparu dans l’ancien. Ceci change aussi les enveloppes des ménages. Il y a donc une inadéquation entre les prix et les capacités de financement.

Donc la demande est peut_être toujours là mais moins solvable, par conséquent les prix devront s'ajuster, ce qu'il ne dit pas.

Bref toujours la même musique, rien de nouveau sous le soleil, les professionnels disent toujours que c'est le moment d'acheter.
Quant au refrain habituel sur l'attentisme lié aux élections pareil, toujours la même musique, là ce serait surtout en raison de l'effet des nouvelles mesures, les gens veulent en connaître les effets sur les prix moi le premier.

Signaler un abus

Tout à fait!!
Ces messieurs pensent à leurs commissions et c’est ce qui leur fait dire n’importe quoi.
d’ici fin 2012 les prix de Lyon auront perdu entre 15 et 25 %
suivant les secteurs; et cette baisse va perdurer plusieurs années!!!

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Lyon: selon LPI-Seloger, le rebond des prix de l’immobilier se poursuit

Les prix signés et les prix affichés ont orientés à la hausse a indiqué le dernier baromètre du groupement.


Immobilier : Orpi fait état d’une stabilité des prix à Lyon

A l’occasion de la publication de son étude sur les propriétaires et la performance énergétique des logements, le réseau a fait part de ses chiffres sur les cinq premiers mois de l’année, notamment à Lyon.
» Orpi constate une hausse des volumes depuis janvier


Lyon: les prix de l’immobilier en hausse sur un mois, selon Meilleursagents

null
Selon le site d’information sur la transaction immobilière, les prix ont progressé de 0.5% sur un mois, mais s’inscrivent toujours en repli de 1.6% sur un an.


Les professionnels de l’immobilier plutôt optimistes dans le Sud-Est

55% des professionnels du Sud Est de la France se déclarent plutôt optimistes pour l’avenir du marché du logement.


Immobilier : rebond des prix sur 3 mois à Lyon, selon LPI-Seloger

Le baromètre LPI Seloger a été publié mardi. Il révèle une légère décélération des prix affichés et des prix signés à Lyon sur 12 mois, mais un rebond sur les trois derniers mois.


Prix de l’immobilier : un changement de paradigme

Selon une étude de l’économiste Olivier Eluère du Crédit Agricole, la contraction, depuis plusieurs années des prix de l’immobilier, les ramène peu à peu à leur juste valeur.


Les prix de l’immobilier stables à Lyon au 4ème trimestre 2014

Les Notaires de France ont fait état mercredi de leurs chiffres au titre du 4ème trimestre de l’année dernière.


« Nous constatons une hausse de 5% des volumes de vente »

Fabrice Abraham est le directeur général du réseau Guy Hoquet. Il évoque une vaste enquête sur les primo-accédants réalisée avec l’institut CSA.


Prix de l’immobilier à Lyon: dynamiques diverses dans les arrondissements

Selon le dernier baromètre LPI Seloger, les prix de vente signés ont progressé dans les 2ème, le 5ème et 6ème arrondissements, mais sont stables voire reculent dans d’autres.


Immobilier: les prix et les volumes ont baissé de concert en 2014

null
La Chambre des notaires du Rhône organisait mardi matin sa traditionnelle conférence de présentation des chiffres de l’immobilier durant l’année 2014 dans le Rhône. Maître Bénard et Maître Lardet-Fleurier ont ainsi présenté les chiffres de l’immobilier pour l’année écoulée.
» Hausse des prix des terrains à bâtir
» Les prix des maisons se maintiennent
» Perspectives: une baisse des prix sur les avant-contrats


Perspectives 2015: une baisse des prix sur les avant-contrats

Les notaires ont dévoilé hier les prix des avant-contrats sur le département.


Terrains à bâtir : hausse des prix

Les prix des terrains ont progressé plus fortement que les autres actifs immobiliers dans la circonscription administrative du Rhône.


« A Lyon, le pouvoir d’achat a baissé de 22 % entre 1998 et 2010 »

Nicolas Pécourt commente le Capacim, étude consacrée à l’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages dans les principales villes françaises, dont Lyon.


Crédit Foncier analyse le marché immobilier lyonnais

null
Dans le cadre de son tour de France des marchés immobiliers, le Crédit foncier faisait vendredi un point sur le marché immobilier lyonnais.
»
«A Lyon, le pouvoir d’achat a baissé de 22 % entre 1998 et 2010»
» Lyon, « la deuxième métropole en profondeur de marché »


Les prix de l’immobilier affichés sont encore en repli à Lyon

lpifevrier
Selon le dernier baromètre LPI Seloger, les prix de l’immobilier affichés ont reculé de 1% à Lyon sur un an. Le repli est de 0.5% pour les prix signés.