Les prix de mise en vente stables sur Lyon
Selon le baromètre Seloger.com du mois d’octobre, les prix de l'immobilier à la vente n’ont pas varié d’un mois sur l’autre. Avec toutefois des différences entre arrondissements.
Les vendeurs n’ont toujours pas varié leurs prix de vente à Lyon. Selon le baromètre Seloger.com, les prix de mise en vente restent stables d’un mois sur l’autre. Le prix du mètre carré en octobre à Lyon s’établit ainsi à 2971 euros du mètre carré, contre 2970 euros en septembre.
On remarquera toutefois que, sur un mois, les prix sont à la baisse sur certains arrondissements de Lyon, dont ceux situés dans l’hypercentre, comme le deuxième (qui passe de 4643 euros à 4598 euros), le sixième (4564 euros contre 4685 euros) et le septième arrondissements (3382 contre 3436 euros). A l’inverse, les prix sont à la hausse, dans les premier (3792 euros du m² vs3774), troisième (3591 vs 3582) et quatrième (3779 vs 3767) arrondissements.
Sur le Grand Lyon, on notera la légère hausse de Villeurbanne sur le mois (2884 vs 2870 en septembre), et la relative stabilité de Vénissieux (2319 vs 2323 euros du m²). En Rhône Alpes, la baisse sur trois mois se poursuit sur Bourg en Bresse (-1.6%), ou Saint-Etienne (-1.1%). Pour ces deux dernières, la baisse annuelle atteint respectivement 8.6% et 4.6%, à 1688 euros et 1470 euros du mètre carré.
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Commentaires
Encore une fois, les prix de mises en vente ne veulent pas dire grand chose… Sauf que les vendeurs sont complètement déconnectés de la réalité. Ce qui est important c’est de voir que le nombre d’annonces sur Seloger explose depuis 3 mois, et cela même dans le 1er, le 3eme et le 4eme.
Plus personne ne veut acheter avec des prix aussi élevés… Les potentiels acheteurs (s’il en reste) ne sont plus solvables…
Plus aucun acheteur = plus aucune vente = augmentation des stocks = baisse des prix.
Le temps aura raison de la bulle, les vendeurs espèrent juste une vente auprès des derniers pigeons.
La baisse est là …pour l’instant , elle est masquée par les statistiques ( choix de garder que les prix des biens les plus chers pour garder les prix moyens élevés).
Dans mon agence , plus personne ne vient pour acheter et toutes les mises en vente sont à la baisse par rapport à l’année passée.(entre 10 et15% pour l’instant)
Je sais qu’on a mangé notre pain blanc mais la baisse sera la solution pour l’ouest lyonnais.
Les prix de présentation à Lyon ne veulent pas dire grand-chose car les négociations sont de l’ordre de 15 à 25%.
Les « vendeurs » qui présentent des chiffres absurdes savent qu’ils n’auront pas de visite (mais ce n’est sans doute pas ce qu’ils veulent).Par contre ça pénalise les vrais vendeurs qui voudraient les imiter et, bien évidemment, ne trouvent pas preneurs.
Exemple du n’importe quoi de l’immobilier dans le deuxième derrière la place Bellecour. Prix de mise en vente 780 k€ nous faisons une proposition à 580k€et on nous demande de faire un « léger » effort !!!!!!
Je me demande si à 580 k€ c est pas encore trop cher !?
Les prix affichés ne veulent plus rien dire, il faut visiter et faire une offre maxi à 4000 euros le m2(pour les adresses les plus recherchées)et ne pas en démordre car dans 6 mois ce sera maxi 3000 !!!
En ce qui me concerne je proposerai 4000 euros du mètre uniquement sur des biens sans défaut, bien placés, bien orientés et avec garage compris.
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Dans un article daté du 19 octobre dernier, vous indiquiez un prix au mètre carré près de 20 % moins élevé à Saint-Etienne que ce que vous indiquez ici : 1211 euros le mètre carré (contre 1470 euros le mètre carré).
Comment expliquez-vous cette différence notable ? Sont-elles liées au sources ? Dans ce cas, l’une ou l’autre (voire les deux) manque visiblement de crédibilité, non ?