Région Rhône Alpes : les 5 projets présentés

La région Rhône-Alpes a présenté hier les 5 projets des candidats retenus pour la reconversion de l’Hôtel de Région, laissé libre depuis plus d’un an par la Région après son départ à la Confluence.

Les 5 candidats retenus en début d’année pour la reconversion du site de Charbonnières devaient présenter avant le 13 septembre dernier leur projet de reconversion de l’ancien Hôtel de Région, laissé libre par l’institution depuis son départ à la Confluence, dans le deuxième arrondissement de Lyon. L’heure était hier à la présentation des projets.

Parmi les cinq candidats, on trouvait Bouwfonds Marignan, Nexity, mais aussi Bouygues Immobilier, Financière Rive Gauche / Brémond, ainsi qu’Icade, allié à Altarea Cogedim. Pour l’heure, le Comité de Pilotage a fait le choix de négocier prioritairement avec les trois derniers candidats. Le choix du lauréat interviendra le 13 janvier 2013, avant délibération de la Région en février, et un compromis de vente en mars. Les permis d’aménager et les permis de construire devraient être délivrés début 2014 pour un début des travaux au 2ème trimestre de cette même année.

Un strict cahier des charges

Pour la Région, le projet devait poursuivre plusieurs objectifs bien définis pour ce quartier qui occupera, dans 6 ans, les 10,5 hectares du site. Tout d’abord, le quartier sera intégré au développement de la commune de Charbonnières et de l’Ouest lyonnais. Il s’inscrira également dans une perspective ambitieuse en termes de développement durable, tout en permettant une certaine mixité des fonctions : habitation, certes, mais aussi activités économiques.

Du point de vue de la seule fonction résidentielle, le projet doit également s’inscrire dans les objectifs fixés par les grandes politiques publiques, telle que la loi SRU. Les logements seront ainsi à 30% sociaux. A terme, ce devraient être 1000 habitants qui peupleront le quartier.

Différents projets

L’idée n’était en outre pas de recentrer l’ilot sur lui-même, mais bien de l’ouvrir sur l’extérieur, avec une possibilité pour les activités commerciales d’être utilisées par les riverains de la route de Paris. La création d’un centre de santé et de bien-être, projet porté par la Ville de Charbonnières s’inscrit également dans cet optique, tout comme le maintien de l’activité hôtelière. Autre contrainte, les espaces verts prédominants sur le site devaient être conservés, laissant un rapport bâti / non bâti dans une proportion de 30 / 70.

Ce strict cahier des charges laisse une marge de manœuvre que les promoteurs ont su saisir : aussi certains envisagent-ils de réutiliser largement l’aspect extérieur et le bâti du site, quand d’autres font le choix de détruire et reconstruire.

30.000 m² de logements

La partie logement, pour l’ensemble des projets, s’approche de 30.000 m². Elle est toutefois répartie de façon différente pour chacun des candidats. Si la partie locative sociale approche dans, tous les cas, les 9000 m2, un seul (Bouwfonds Marignan) propose de l’accession sociale. L’accession abordable est en revanche présente dans tous les projets, sur des surfaces allant de 3000 m² (Bouwfonds) à 7160 m² (Bouygues). La partie logement individuel est également plus ou moins présente – elle atteint 4367 m² chez Financière Rive Gauche/ Brémond. Trois des projets prévoient également une résidence séniors (Bouygues, Financière Rive Gauche/ Brémond, et Nexity), laquelle développe de 3000 m² chez Financière Rive Gauche/ Brémond à 7690 m² chez Nexity SIER. Enfin, l’accession libre est de loin la partie la plus importante, avec des surfaces allant de 10555 (Bouygues) à 18300 m2 (Nexity).

20.000 m2 d’activités

Dans la partie activités, les offres des cinq candidats offrent des différences assez importantes sur la place accordée aux bureaux : Bouygues, Financière Rive Gauche, et Altaréa Cogedim ont plutôt poussé cette partie, contrairement à Bouwfonds et Nexity (3500 et 2610). Concernant le centre de santé et de bien-être porté par Charbonnières, la surface est également variable, allant de 4000 m2 pour Financière Rive Gauche à 1650 m² pour Bouwfonds. Ce dernier prévoit en revanche, tout comme Bouygues, une pépinière d’entreprise. La place des commerces va, elle, suivant les projets, de 1490 à 3800 m². Enfin on notera que deux des projets prévoient la création d’un centre des Congrès (Bouygues et Financière Rive Gauche), qui réutiliserait la salle du Conseil Régional.

» Voir le détail des 5 projets






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Indicateurs toujours au vert pour l’immobilier et le BTP

Les derniers indicateurs émanant de la Banque de France et des notaires en Auvergne-Rhône-Alpes font état d’une activité assez solide dans les secteurs de l’immobilier et du bâtiment.


Promoval et Miprom ont posé la première pierre d’«Inoui»

null
Les deux groupes ont organisé mercredi la pose de la première pierre d’« Inoui », un programme situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, dans le secteur du Vergoin.
» Le Vergoin, secteur en pleine évolution à la lisière du 9ème arrondissement
»«Le succès commercial est là»


Une activité en amélioration pour l’artisanat du bâtiment

null
La CAPEB Auvergne-Rhône-Alpes a fait part cette semaine de sa dernière étude réalisée auprès de ses adhérents dans la grande région.


La construction de logements au plus haut depuis octobre 2012

null
Le CGDD a publié les chiffres de mises en chantier de logements neufs à fin mars. Le cumul des mises en chantier du 1er trimestre est supérieur de 18,5% à la même période de 2016. En Auvergne-Rhône-Alpes, on atteint désormais la barre des 50.000 logements commencés.


Commercialisation des logements neufs : ventes au zénith au 4ème trimestre

Selon la dernière enquête sur la commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes, la hausse des ventes de logements neufs dans la grande région se poursuit.


Bon début d’année pour l’artisanat du bâtiment

null
La CAPEB a publié vendredi sa note d’activité au niveau national. En Auvergne-Rhône-Alpes, la reprise est également sensible avec une hausse assez marquée de l’activité.


Pose de première pierre d’Ycone à la Confluence

null
Le président de la Métropole de Lyon, Gérard Collomb, le directeur régional de Vinci Immobilier, Stéphane Reymond, et le président de Cardinal, Jean-Christophe Larose, ont posé vendredi la première pierre d’Ycone, la tour dessinée par Jean Nouvel.


Ecully: une vente en bloc de 26 logements

Le groupe 6ème Sens Immobilier a communiqué mercredi sur cette opération d’importance réalisée en VEFA.


PLU-H : Michel le Faou vise un vote avant l’été par le conseil de la Métropole

null
Le vice-président de la Métropole de Lyon a précisé mardi, lors de la première édition des rencontres de la ville durable, que l’institution finalisait la rédaction des cahiers communaux, préalable au vote du projet par le conseil.


Lyon : accélération de la hausse des prix de l’immobilier neuf

Selon Trouverunlogementneuf.com, les prix de l’immobilier neuf sont clairement orientés à la hausse dans le Grand Lyon.


Deux prix « Smart Cities » pour la Métropole de Lyon

Les prix Européens « Smart Cities » ont été remis vendredi pour la nouvelle édition du Forum Le Monde-Smart Cities.


Louis Ziz, nouveau président de l’Union régionale de la FPI

L’ancien président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers en région lyonnaise présidera désormais l’Union Régionale Auvergne-Rhône-Alpes.


Clermont Communauté : hausse des ventes de logements neufs en 2016

571 réservations de logements neufs ont été comptabilisées l’an dernier sur l’agglomération auvergnate. Les ventes dépassent même les 900 unités si l’on ajoute les ventes en bloc et les ventes en résidences services.


Une reprise des ventes de maisons en Auvergne

La progression des ventes de maisons a été assez sensible dans les quatre départements de l’ancienne région.


Le CRPI a dressé le bilan 2016 du marché auvergnat

null
Le CRPI organisait le 22 mars un point marché à la maison de l’habitat à Clermont-Ferrand. L’organisation est revenue sur les grandes tendances du marché immobilier auvergnat, mais aussi sur ses actions au niveau institutionnel.
» Un marché locatif mal orienté en volume à Clermont-Ferrand
» Clermont-Ferrand : le manque de foncier inquiète les aménageurs
» Clermont-Ferrand : une hausse des prix de l’immobilier de 3.8% en 2016
» Clermont Auvergne Métropole : hausse des ventes de logements neufs en 2016
» Une reprise des ventes de maisons en Auvergne