Reprise de la demande et des transactions immobilières, selon Laforêt
Selon le dernier point du réseau Laforet sur le marché immobilier national, la demande s’est reprise en ce début d’année 2014.
Le réseau Laforêt constate une hausse de la demande. « Historiquement soutenue au premier trimestre, la demande reprend en 2014. Les acquéreurs reviennent de manière sensible » note ainsi le réseau d’agences franchisées.
« Paris intramuros reste dynamique et voit sa demande progresser de 34% en ce début d’année. L’Ile-de-France hors Paris progresse de 2,5% et les régions de 3% ». Et le nombre de visites n’est pas le seul à progresser, les transactions progressant également. « Il reste des curieux et des opportunistes attirés par les baisses de prix annoncées ».
Retour des primo-accédants
Selon le réseau, les franchisés font en effet remonter un retour de primo-accédants cherchant à se loger, « motivés par des taux d’intérêts restés bas, malgré des annonces de retour à la hausse ». Mais des disparités sont observées quant à ce constat, les zones urbaines étant pour eux « plus attirantes que les zones rurales ». Il observe également un maintien d’investisseurs patrimoniaux même si « leur objectif n’est pas la rentabilité locative, mais la volonté de se constituer un patrimoine procurant une rente pour la retraite ».
Côté offre, en revanche, les mises en ventes montrent toujours une retenue dans la dynamique. Le stock de biens à la vente reste en effet stable. Seuls l’Ile-de-France et Paris font exception, avec une hausse de 3% et 10% des mises en vente. Au niveau global, le réseau indique que celles-ci sont « dictées par la nécessité ». Les biens les plus onéreux restent, selon le réseau, en stock, faute de demande.
Transactions en hausse…
La hausse de la demande a eu un impact positif sur les transactions, qui ont progressé de 2%, avec toutefois d’importantes disparités au niveau géographique. A Paris, l’évolution est de +11% et en Ile de France, la hausse est de 9%. Les transactions sont en revanche stables en région. « Les zones rurales souffrent d’une demande raréfiée » note le réseau. Dans l’ensemble les transactions sont le fruit de fortes négociations, les acquéreurs ayant désormais le pouvoir plus d’emprise au sein de celles-ci. Le réseau note malgré tout que, sur le trimestre, les négociations entre prix affichés et prix actés se stabilisent, à 6,5%, tout comme les délais de vente (104 jours). « Chaque transaction se réalise au prix de nombreuses tractations, visites… Les acquéreurs détiennent le pouvoir de faire fléchir les vendeurs. Les biens qui ont des défauts sont marchandés» note Laforêt.
… et prix en baisse
Le réseau constate une baisse des prix de 3% par rapport au 4ème trimestre 2013, à 2783 euros du m2. Un phénomène qui contribue selon le réseau « au soutien des transactions ». La baisse des prix est sensible à Paris (-1,5%, prix moyen de 8 099€/m²), en région parisienne (-4% au 1er trimestre, à 3 560 €/m²), mais aussi en régions (-3%, prix moyen de 1 930 €/m²). « Les disparités sont nombreuses entre les villes moyennes qui fléchissent au-delà de 10% et les grandes villes qui résistent mieux » résume Laforêt.
Pour Elix Rizkallah, président de Laforêt, « l’adoption de la loi ALUR peut bouleverser certains paramètres, en renforçant le recul des investisseurs et aussi en augmentant les mises sur le marché de petites surfaces (faisant peut être le bonheur des primo-accédants, mais ne résolvant pas la crise du logement). Le maintien des taux d’intérêts compense l’assombrissement du paysage économique, mais pour combien de temps encore… ».
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023
Le prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.
La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon
C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.
Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023
La baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.
Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne
Selon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.
Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023
C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.
L’Alliance pour le logement tire la sonnette d’alarme
Le collectif regroupant les principales fédérations de la filière organisait ce mercredi une conférence de presse.
La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024
La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.
Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad
Le baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.
Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées
Le réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.
2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »
Le réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.
Un nombre de biens à vendre en nette hausse
Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.
Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul
Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.
Nette hausse des ventes de logements étiquetés F et G
Les notaires de France ont fait part en fin de semaine dernière de l’étude « la valeur verte des logements en 2022 ». Les logements étiquetés F ou G représentent plus de 10% du parc dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.
53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO
C’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.
Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023
Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.
La reprise des transactions immobilières s’effectue principalement sur les marchés parisiens et franciliens, elle se caractérise par des prix en baisse pour les biens vendus. Cette reprise tend à s’étendre aux métropoles régionales avec des prix stables pour la plupart d’entre elles alors que dans les villes moyennes et dans les petites villes les prix sont en baisse voire en forte chute en raison du ratio défavorable acquéreurs/cédants.
Il y a donc des opportunités à saisir ce qu’ont bien compris les primo-accédants qui sont de retour sur le marché, tandis que les propriétaires souhaitant acheter un logement plus grand sont de plus en plus nombreux à se porter acquéreurs. Le nombre de particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier locatif dans le cadre du dispositif loi Duflot augmente également depuis l’entrée en vigueur de la stabilisation du plafonnement des loyers qui donne une meilleure visibilité sur la rentabilité à moyen terme de son investissement.