Quel est l’impact des étages sur le prix au m² à Lyon ?
Meilleursagents.com a publié, à l’occasion de la fête des voisins, une étude sur l’impact des étages sur le prix de l’immoblier. Dans un immeuble avec ascenseur, plus un logement est élevé plus le prix du m² est haut à Lyon.
Meilleursagents.com a publié ce jour, à l’occasion de la fête des voisins, une étude sur l’impact de l’étage sur prix, et ce dans chaque grande ville française. Il a, à cette occasion calculé le delta entre l’étage le plus cher et le moins cher.
A Lyon, c’est entre le rez-de-chaussée et le premier étage que la différence de prix est la plus importante, avec une différence de 8.9% dans un immeuble doté d’un ascenseur et 5.7% lorsque l’immeuble en est dépourvu. Dans leur choix de logement, on notera toutefois qu’un français sur deux privilégie un immeuble avec ascenseur. Lorsqu’il n’y en a pas, 4 sur 10 privilégieront le deuxième étage.
Près de 40% des français pensent que la différence entre l’étage le plus recherché et le moins recherché est inférieure à 10%. Mais à Paris comme à Lyon, cette différence est bien plus importante. Pour un appartement de 50 m² à Lyon situé en rez-de-chaussée d’un immeuble avec ascenseur, un particulier devra débourser en moyenne 156.600 euros. Pour un même appartement au 6ème et dernier étage, le prix flambe à 186.850€, soit 19,3% plus cher. Pour Sébastien de Lafond, le président de Meilleursagents.com, « le rez-de-chaussée est moins demandé, car on y subit plus de nuisances, mais il permet de s’offrir une pièce en plus pour le même budget par rapport au dernier étage. Et ceci est vrai à Paris comme à Lyon.
L’impact des étages à Lyon
Dans la ville des lumières, le prix du m² au rez-de-chaussée dans un immeuble avec ascenseur s’élève à 3132€, là où, au dernier étage, il culmine à 3736€ le m². Soit une différence positive de 19.3%. Et les prix augmentent au fil des étages. Au deuxième étage, le m² vaudra 3483€. Il passera à 3627€ au troisième étage et à 3674€ au quatrième.
Dans un immeuble sans ascenseur, le prix du m2 d’un bien s’élèvera à 3404€ au deuxième, troisième et quatrième étage, contre 3132€ au rez-de-chaussée. Soit une différence positive de 8.7%. Au deuxième étage,
» Thomas Lefevbre, directeur scientifique de Meilleursagents.com : «Si on privilégie la surface, on peut avoir une chambre en plus pour le même budget»
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Qui plus est, sans tenir compte de la valeur de votre bien,
il faut constater que vous louez bien plus facilement dès
qu’il y a un ascenseur, si votre appartement est au 4emme
ou 5emme étage. Selon mon expérience, on peut gagner 1 mois de carrence ce qui n’est pas négligeable.
Sans vouloir donner de conseils, si possible, faites installer un ascenseur.