Des hausses de prix de 16% dans la presqu’île de Lyon

Le dernier baromètre LPI-Seloger de décembre a fait état de hausses significatives dans les 1er et 2e arrondissement de Lyon. 

La pression haussière sur les prix de l’immobilier continue à se faire sentir dans l’hypercentre de Lyon. Le dernier baromètre LPI-Seloger du mois de décembre, portant sur les prix du mois de novembre, a fait état de hausses de 16% dans deux secteurs de la ville : le 1er et le 2e arrondissement de Lyon. Dans le 1er arrondissement, les prix signés sont en hausse de 16,2% à 4.792 € le mètre carré. Et la pression est également forte du côté des prix affichés, avec une hausse de 15,9 %.

Dans le 2e arrondissement, la situation est quasiment identique. Les prix sont, là aussi, en hausse de 16,2 % à 5.717 € le mètre carré. Mais la pression est, dans ce secteur, un peu moins forte sur les prix affichés, avec une hausse de « seulement » 7,2%.

D'autres arrondissements en tension

Un autre secteur est également particulièrement en tension : il s'agit du 7e arrondissement, où les prix frisent les 4.000 € le mètre carré. Ceux-ci ont, sur un an, progressé de 14,5%, à 3.996 € le mètre carré. Et les vendeurs restent gourmands. Les prix affichés augmentent de 11,5 % sur un an dans ce secteur. Phénomène plus traditionnel en période de tension : le 6e est également en forte hausse, avec une progression des prix signés de 10,6 % sur 1 an à 5.608 € le mètre carrés. Les prix affichés sont, eux, en hausse de 11,2%.

On constate, dans les autres arrondissements, de moindres hausses. La progression reste tout de même significative dans le 3e, où les prix signés augmentent de 8,1% à 4.374 € le mètre carré. L’augmentation s’étale entre 3% et 5% dans les 5e, 8e, et 9e arrondissement. Les prix affichés y progressent dans une ampleur relativement comparable.

Un arrondissement fait exception : le 4e arrondissement. Les prix y sont en recul de 1,7 % à 4.185 € le mètre carré. Les prix affichés sont aussi en repli, de 2,3 % sur un an. Le baromètre note que la marge de négociation s’est établie à 4 % en moyenne, avec une marche plus forte pour les maisons que pour les appartements (5,1 % pour les maisons, contre 3 % pour les appartements).

Ralentissement de la hausse au cours des 3 derniers mois

Cette hausse des prix de l’ancien est toutefois à tempérer, du fait d’un ralentissement de cette dernière au cours des 3 derniers mois. Au niveau national, les prix sont en effet en recul de 0,4% sur cette période, à 3.422 € le mètre carré. « Déjà durant l’été, alors que l’activité se relâchait, la pression sur les prix s’était fait moins forte. Et en novembre, la baisse des prix est de 0,7 % », indique Michel Mouillart, porte-parole du baromètre, dans sa note.

« Sur un marché dominé par l’affaiblissement de la demande, le ralentissement de la hausse des prix signés s’accompagne maintenant d’une lente remontée des marges. Certes, sur le marché des appartements, les marges restent stables depuis la fin de l’été (comme cela s’observe d’ailleurs sur les prix) : ils s’établissent à 25% sous leurs moyennes de longue période, un niveau jamais observé jusqu’alors. En revanche, sur le marché des maisons, les marchés reculent, plus rapidement qu’à l'habitude durant l'automne : la demande se fait moins pressante et ses capacités de négociation se renforcent, dans le contexte d’une baisse des prix signés », observe Michel Mouillart.

Hausse presque généralisée en Auvergne-Rhône-Alpes

Cette baisse des prix signés sur 3 mois n’est toutefois pas constatée dans les villes d’Auvergne Rhône-Alpes. À Lyon, les prix signés moyens sont en hausse, sur 3 mois, de 4,7% à 4.613 € le mètre carré. À Saint-Étienne, ils augmentent même de 9,2% à 1.441 € le mètre carré. À Grenoble, la hausse est également assez sensible, de l’ordre de 10,8% à 2.758 € le mètre carré.

Sur ces trois villes, les prix signés sont également à la hausse sur un an, avec des progressions de 8,5% à Lyon à 4327€ le mètre carré, de 6,7 % à Saint-Étienne, à 1.415€ le mètre carré, et de 0,9 % à Grenoble, à 2.559 € le mètre carré. Parmi les 4 métropoles de la région, seule Clermont-Ferrand fait exception, avec une baisse des prix sur un an de l’ordre de 1,5 % à 2.076 € le mètre carré. Les prix affichés sont également en baisse de 1,5 %.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Accélération de la hausse des prix de l’immobilier au 4ème trimestre


L’Insee a dévoilé les indices des prix des logements anciens au 4ème trimestre, réalisés avec les notaires. Les prix ont augmenté de 3,7% en 2019 et les volumes dépassent très nettement le million de transactions.


Xerfi prévoit une accalmie pour le marché immobilier en 2020

Le marché de l’immobilier résidentiel va connaître une relative accalmie, selon le cabinet spécialisé dans les études économiques sectorielles.


Immobilier : des tensions qui s’affirment sur les prix dans de nombreuses villes

LPI Seloger a publié cette semaine son baromètre des prix de l’immobilier.


Lyon : une année 2019 très dynamique dans l’immobilier ancien

La Chambre du Rhône a dévoilé des premiers chiffres à l’occasion de la présentation vendredi par le CECIM des chiffres du logement neuf dans la Métropole de Lyon.


« La demande est bien trop importante par rapport à l’offre »

Nicolas Bouscasse est le président de la Chambre du Rhône de la FNAIM. Nous évoquons avec lui les chiffres de l’année 2019 en matière d’immobilier résidentiel à Lyon.


L’activité du marché immobilier à des sommets en 2019 dans le Rhône et à Lyon


Les prix des appartements ont progressé, l’an dernier, de 5,7% à Lyon et de 6,8% dans le Rhône.


La hausse des prix de l’immobilier se renforce sur Lyon, selon LPI-Seloger

La hausse des prix accélère dans de nombreuses villes périphériques des métropoles. Dans la Métropole de Lyon, le phénomène est perceptible dans certaines villes, mais aussi dans la ville centre.


Lyon : les prix des appartements approchent des 4.500€ le m²


Selon les notaires de France, les prix médians des appartements anciens ont continué d’augmenter en Auvergne-Rhône-Alpes, et notamment à Lyon.


Le nouveau président de la FNAIM du Rhône a présenté jeudi ses vœux

Nicolas Bouscasse, qui préside depuis début janvier la Chambre du Rhône, a présenté jeudi ses vœux aux adhérents et à ses partenaires, en présence du président fédéral, Jean-Marc Torrollion.


«La clé en 2020 sera la politique bancaire au premier trimestre»


Jean-Marc Torrollion est le président de la FNAIM. Présent jeudi aux vœux de la Chambre du Rhône, nous l’avons interrogé sur la dynamique à venir du marché immobilier en 2020.


Très forte hausse des prix à Lyon sur un an au 3ème trimestre

L’INSEE a mis à jour cette semaine ses indices de prix de l’immobilier.


Forte hausse de l’investissement locatif à Lyon


EXCLUSIF –
Century 21 a publié lundi son bilan immobilier de l’année 2019 en France, marquée par une hausse de l’investissement locatif. A Lyon, cette tendance est également observée. 


Lyon parmi les villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté

Lyon fait, avec Nantes et Villeurbanne, partie des villes ayant connu les plus fortes augmentations de prix en 2019, selon Meilleursagents.


Immobilier : des prix en hausse de 5,7% à Lyon en 2019, selon la FNAIM

Selon la fédération, les ventes ont augmenté de 11,4% sur un an en France, tandis que le prix du mètre carré s’établit à 2.700 €, en progression de 3,1%. A Lyon, les prix sont plus élevés.


Immobilier : la sensibilité aux prix va s’accroitre en 2020

EDITO – Les récentes évolutions en matière de politique monétaire auront un impact sur le marché immobilier. En France, et notamment à Lyon.