Immobilier neuf : les prix en forte hausse dans le Rhône sur un an
Plusieurs acteurs du secteur neuf ont publié lundi le 1er baromètre digital de l’immobilier neuf.
La première édition du « Baromètre digital de l’immobilier neuf » a été lancée ce lundi par plusieurs acteurs du marché dont le Groupe Izimmo, PriceHubble, l’Institut des Constructeurs et Promoteurs, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, Radio Immo et Leemo. Ce baromètre interactif publié de manière trimestrielle combine l’expertise de six acteurs complémentaires pour offrir une vision fiable, précise et quasi-instantanée du marché du neuf. Ce nouvel outil a pour ambition de permettre aux promoteurs, investisseurs et constructeurs d’avoir une vision claire des prix et des dynamiques de l’immobilier neuf en France.
Ce 1er baromètre confirme ainsi un fait déjà pointé par plusieurs acteurs du marché (comme Hervé Simon, président de la FPI en région lyonnaise) et par la dernière ECLN, à savoir que la contraction de l’offre disponible a pour conséquence une forte augmentation des prix dans les zones tendues. L’une des grandes tendances mise en évidence est cet effondrement de l’offre en immobilier neuf pour les particuliers.
Comme l’explique Loeiz Bourdic, directeur de PriceHubble France, « le deuxième et le troisième trimestres 2020 ont été marqués par une forte augmentation des acquisitions en bloc par des acteurs institutionnels (CDC Habitat, in’li…). Ces acquisitions ont permis aux promoteurs d’écouler une partie de leur stock, mais ont en même temps induit une raréfaction de l’offre disponible pour les particuliers, et mécaniquement, une augmentation des prix moyens des biens disponibles à la vente ». Ce phénomène est particulièrement visible dans les zones tendues, comme l'Ile-de-France ou le Rhône.
Le Rhône en forte hausse
Par territoire, on notera que pour cette première édition, les Pyrénées-Orientales sont le département qui affiche la meilleure progression des prix moyens au m2 entre le 3e trimestre 2019 et 2020 (+19,6 %), avant la circonscription du Rhône (+18,8 %) et le département de l’Ain (+18,1 %), deux territoires où l’offre tend à manquer sous la pression des métropoles de Lyon et Genève. « Les départements de Paris (12 994 €/m2), des Hauts-de-Seine (7 672 €/m2) et des Yvelines (6 186 €/m2) sont les plus chers au niveau national », ajoute le baromètre.
Les prix sont a contrario contenus dans les zones détendues avec une moyenne des prix de commercialisation aux particuliers sous les 3.000€ par m² dans la Sarthe (2 850 € par m²), dans la Drôme (2.844 €/m²) et en Ardèche (2.715 €/m²).
« Si l'on observe les dynamiques de prix m² moyens, nous constatons au global des hausses, sur un an, de 1,9 %, mais une baisse de -1,3 % sur un trimestre. Par exemple, le Rhône voit son prix au m² augmenter de près de 19 % en un an, alors que son offre chute de 70 %. Ces résultats sont le reflet de l'actualité riche en évènements : élections municipales, ventes en bloc, crise sanitaire », indique Sébastien Le Goascoz, le président du Groupe Izimmo, dans son communiqué.
En Île-de-France, c’est la Seine-Saint-Denis qui dynamise la région. Entre le 3e trimestre 2019 et le 3e trimestre 2020, les prix affichés sur un an ont connu, Seine-Saint-Denis, une croissance de +14,6 %, pour atteindre un prix moyen au m2 de 5 235€. Le Val d’Oise, à l’inverse, connaît une légère correction : entre le 3e trimestre 2019 et le 3e trimestre 2020, les prix moyens ont connu une baisse de -3,3 %. « À titre de comparaison, le prix moyen des logements neufs commercialisés au 3e trimestre 2020 était de 344.924 € en Seine-Saint-Denis, contre 883 946 € pour la capitale », souligne Seloger.
« La première couronne demeure très attractive et voit ses prix globalement orientés à la hausse. Le projet du Grand Paris, avec les gares du Grand Paris Express, est structurant et les prix sont encore attractifs si on se projette à long terme, notamment pour la Seine-Saint-Denis qui part d'un prix moyen plus faible que les autres départements à 5 235 €/m2. Paris, après avoir atteint des sommets, subit une correction naturelle ces trois derniers mois », indique le directeur du marché immobilier chez Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, Aurélien Deleu.
« Malgré la crise sanitaire, le Grand Paris reste une valeur refuge pour les investisseurs, portée par une solide dynamique et l'intervention récente d'institutionnels. Il est à noter que le faible niveau des taux de crédit participe également à l'engouement pour l'acquisition immobilière », ajoute pour s part Pierre Lestang, directeur général de Leemo.
Forte hausse des prix à Lyon
Lyon s’avère être en première place du classement des métropoles, qui s’explique par une très forte contraction de l’offre disponible aux particuliers. Le hausse des prix annoncés entre 2019 et 2020, est de l’ordre de 19,8%, avec un prix moyen de 5.722 €/m². Dans la région, on notera que les prix sont en baisse à Saint-Etienne (-0,2 %) et Clermont-Auvergne (-1,2 %)
Pour Olivier Burot, président de l’ICP, « les 22 métropoles diffèrent dans leurs résultats : certaines commencent à subir une pression à la hausse des prix en raison d'un manque de stock, qui ne peut que s'accentuer à l'occasion de l'arrêt de projets en cours, de lenteurs des procédures d'urbanisme ou d'un changement de majorité lors des dernières élections municipales. D'autres font face à une crispation sur les ventes avec des ménages parfois attentistes et des banques plus frileuses dans la délivrance de crédit immobilier ».
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023
C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.
La FNAIM du Rhône table sur une chute des prix de 10% en 2023
La Chambre FNAIM du Rhône a fait ce lundi un point sur le marché immobilier rhodanien. Les volumes de transactions devraient reculer de 20% sur l’année.
Vers une baisse des prix en 2023 en Rhône-Alpes
C’est le constat tiré par les notaires de l’ex-région, qui ont publié leur note de conjoncture au titre du premier trimestre.
Immobilier : 2022, année de baisse des volumes à Lyon
La Chambre des notaires du Rhône a fait part fin avril de son bilan 2022 des chiffres de l’immobilier pour le département du Rhône et la Métropole de Lyon. Si les prix ont encore augmenté, les volumes de transactions ont, eux, reflué par rapport à une année 2021 record.
«Le marché immobilier est grippé»
Pascal Pancrazio est le président de la chambre FNAIM du Rhône. Nous évoquons avec lui les grandes tendances du marché immobilier en 2022 sur Lyon et le département, ainsi que les perspectives sur 2023.
Immobilier dans le Rhône : érosion des ventes, mais des prix qui se maintiennent
La Chambre des notaires du Rhône organisait jeudi un point marché sur le marché immobilier dans le département du Rhône et la Métropole de Lyon.
Immobilier : la hausse des prix et les ventes s’érodent
C’est le constat du baromètre mensuel dévoilé par la FNAIM.
Des projets pour le Rhône au sein du CPER
Dans le contrat de plan État–Région (CPER) présenté vendredi, on compte plus de 67 millions d’euros d’investissements pour le département du Rhône.
Les prix de l’immobilier en hausse dans le Rhône mais en baisse à Lyon
La FNAIM a fait part jeudi des chiffres du marché immobilier rhodanien au terme du premier semestre.
Immobilier : l’attrait confirmé pour la grande couronne lyonnaise
L’augmentation des prix médians des appartements et des maisons dans le Rhône surpasse celle de Lyon. L’attrait pour la périphérie, déjà perceptible en 2020, s’est confirmé en 2021.
2021, année record pour l’immobilier dans le Rhône
La Chambre des notaires du Rhône a présenté ce mardi les chiffres des marchés immobiliers dans le département au titre de l’année 2021. Les prix et les volumes étaient orientés en nette hausse à Lyon, mais aussi en deuxième couronne.
Immobilier : records de transactions et de prix dans le Rhône en 2021
La Chambre du Rhône de la FNAIM a fait part ce jeudi de son bilan du marché immobilier du Rhône et de la Métropole sur l’année écoulée.
Un marché immobilier bien orienté au 1er semestre
Volumes et prix sont toujours orientés à la hausse dans le Rhône. Tel est le constat dressé ce jeudi par la Chambre du Rhône de la FNAIM.
Les prix de l’immobilier toujours en nette hausse en Rhône-Alpes
Dans les départements de l’ancienne Région, on note une assez nette hausse des prix de l’immobilier, notamment des maisons.
Nette hausse des prix des appartements à Lyon
La Chambre des notaires du Rhône a fait part jeudi des grands chiffres de l’année 2020 en matière de prix de l’immobilier dans le département et la Métropole de Lyon. Bien des arrondissements et quartiers de Lyon, ainsi des communes de la Métropole ont connu des hausses à deux chiffres.
Commentaires
Pas encore de commentaire.
Laisser un commentaire