Une nouvelle version de la carte des loyers

Le ministère chargé du logement a publié une nouvelle version de la carte des loyers, en partenariat avec l'ANIL, Leboncoin et Seloger.

Le ministère chargé du logement a fait part ce jeudi d’une nouvelle version de la carte des loyers, en partenariat avec l'ANIL, Leboncoin et Seloger. Le ministère chargé du Logement avait lancé en 2018 le projet « carte des loyers » pour construire des indicateurs de loyer homogènes et comparables sur l’ensemble du territoire national.

En décembre 2020, une première carte avait été mise en ligne sur le site du ministère, suivie d’une version actualisée réalisée par l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) en décembre de l’année dernière. À présent, la troisième version mise à jour par l’ANIL est publiée. La connaissance du niveau des loyers au niveau local fournit des informations utiles aux acteurs publics et privés concernés par les marchés locatifs.

Pour le ministère chargé du Logement, elle permet d’élaborer des dispositifs comme la réduction d’impôt Loc'Avantages qui bénéficie aux bailleurs s’engageant à louer leur logement en dessous des loyers de marché à des locataires sous conditions de ressources.

Elle permet de concevoir des outils mieux adaptés aux réalités locales : la carte est notamment mobilisée pour réviser les zonages qui territorialisent la politique du logement (zonage "ABC" et zonage de la taxe sur les logements vacants).

Plusieurs intérêts à la carte des loyers

L’élaboration de la carte des loyers repose ainsi sur le renouvellement des collaborations avec leboncoin et SeLoger, grâce à l'analyse des informations contenues dans les annonces qu'elles hébergent ces plateformes fournissent des données précises permettant à l’ANIL de produire les indicateurs de loyers et les actualiser annuellement. Le ministère note que, pour ces partenaires, la contribution à la production de cet outil à travers la transmission de données revêt plusieurs intérêts.

« Apporter de la transparence sur le marché immobilier est le moteur de l’équipe data de SeLoger, n°1 en audience des sites 100% immo en 2023. C’est d’autant plus précieux de contribuer à éclairer la réalité du marché locatif français dans ce moment où les volumes de biens proposés à la location tendent à diminuer et où les loyers ont tendance à augmenter. »

Thomas Lefebvre, directeur scientifique de SeLoger

« En tant que site leader de l’immobilier en France, il est important pour nous de contribuer à cette carte qui est au service de nos utilisateurs particuliers et professionnels. Ce que l’on constate sur leboncoin, c’est que les projets de vente connaissent une réelle décroissance notamment à cause de l’inflation et de son impact sur les taux d’intérêts, mais aussi suite aux années d’euphorie post-covid ! Ainsi, les Français repoussent leur projet d’achat, et se tournent vers la location. Cette hausse de la demande impacte donc les prix des loyers à la hausse, et crée une tension très forte sur le marché de la location. »

Aurélien Flament, directeur du marché Immobilier leboncoin.

En lien avec les différents partenaires du projet réunis dans un comité d’orientation, l’ANIL a également apporté quelques évolutions méthodologiques visant à améliorer la qualité des données produites.

Les indicateurs diffusés ce jour concernent les prix des loyers au troisième trimestre 2023. Bien que l'outil ne soit pas destiné à mesurer directement l'évolution des loyers, il permet néanmoins de connaitre les écarts entre les différents territoires.

Cette carte des loyers, complémentaire aux informations du réseau des Observatoires locaux des loyers (OLL) qui publie chaque année les niveaux de loyers pratiqués dans une cinquantaine d’agglomérations, est mise en ligne sur le site du ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires. Elle continuera d’être actualisée tous les ans par l’ANIL, en lien avec le ministère et les partenaires du projet.

Retrouvez plus d’informations sur la méthodologie et les données sous forme de tableaux sur le site data.gouv.fr.

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