Immobilier : les prix baisseront de 5 à 10% en 2012, selon Seloger

Meilleurtaux.com publiait aujourd’hui son 15ème observatoire du crédit immobilier. Selon le courtier, « les banques ne ferment pas le robinet du crédit ». Pour Seloger.com, invité de l’Observatoire, les prix devraient toutefois reculer en 2012.

Meilleurtaux.com publiait ce matin son 15ème observatoire des taux de crédit immobilier, avec comme invité le président du directoire du groupe leader dans les annonces immobilières sur internet, Seloger.com. L’occasion pour le courtier de confirmer la baisse des taux de crédit immobilier annoncée en début de mois (en mars, 83 % des banques ont diminué leurs taux fixes de 0,12 point en moyenne), et de tordre le cou à l’idée selon laquelle les banques ne prêteraient plus.

« Les banques bénéficient actuellement de bonnes conditions de refinancement auprès de la Banque centrale européenne et sur les marchés. Elles ont ainsi la possibilité de mener une politique commerciale offensive pour conquérir des parts de marché alors qu'on anticipe une baisse du nombre de transactions. Les banques ne ferment pas 'le robinet du crédit', au contraire, même si elles privilégient actuellement les dossiers avec de l'apport et des durées de prêt inférieures à 25 ans » analyse ainsi Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

La perte du triple A n'a pas d'effet

La perte du triple A n’a pas eu, selon le dirigeant, d’effet sur le crédit. «La perte du triple A a été largement anticipée, ce qui a permis d'en limiter l'impact sur l'OAT 10 ans et les taux de crédit immobilier» indique ainsi Hervé Hatt.

A l’occasion du premier temps fort habitat, les banques ont donc adopté une position commerciale plus offensive, en baissant les taux de crédit immobilier. Elles souhaitent notamment, dans un contexte de baisse de la demande conquérir de nouveaux clients. « Bien que plus sélective, l'offre des banques - qui bénéficient actuellement de bonnes conditions de refinancement - est toujours présente, mais dans un contexte économique difficile et à l'approche de l'élection présidentielle, l'attentisme est de mise du côté des acheteurs » indique le courtier, qui note que le repli des prix pourrait permettre de resolvabiliser certains acquéreurs.

Baisse des prix

Toutefois, les emprunteurs se montrent prudents, même si « l'intérêt pour l'immobilier est là » : « les emprunteurs sont actuellement plus prudents. Ils se préoccupent désormais plus en amont de leur recherche de financement. On constate également une hausse de l'apport moyen, un recul de la durée de crédit et une baisse du montant emprunté. Il y a également un certain attentisme lié au contexte économique, à l'échéance électorale et à l'espoir d'une probable baisse de prix » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Invité du 15ème Observatoire du crédit immobilier meilleurtaux.com, Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com a donné sa vision du marché immobilier et donné des prévisions chiffrées. Selon lui, la baisse des transactions atteindra 15 % à 20 % en 2012, et les prix se replieront de 5% à 10%. « Même si nous anticipons une contraction du marché cette année, 2012 ne verra pas de bulle immobilière éclater car il n'y a pas de bulle... La demande, bien qu'en baisse sur un an, reste forte, l'immobilier est toujours une valeur refuge. Notre baromètre de l'immobilier enregistre une baisse des prix qui efface la hausse de 2010» note Roland Tripard.

 

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