Immobilier : les prix baisseront de 5 à 10% en 2012, selon Seloger | Lyon Pôle Immo

Immobilier : les prix baisseront de 5 à 10% en 2012, selon Seloger

Meilleurtaux.com publiait aujourd’hui son 15ème observatoire du crédit immobilier. Selon le courtier, « les banques ne ferment pas le robinet du crédit ». Pour Seloger.com, invité de l’Observatoire, les prix devraient toutefois reculer en 2012.

Meilleurtaux.com publiait ce matin son 15ème observatoire des taux de crédit immobilier, avec comme invité le président du directoire du groupe leader dans les annonces immobilières sur internet, Seloger.com. L’occasion pour le courtier de confirmer la baisse des taux de crédit immobilier annoncée en début de mois (en mars, 83 % des banques ont diminué leurs taux fixes de 0,12 point en moyenne), et de tordre le cou à l’idée selon laquelle les banques ne prêteraient plus.

« Les banques bénéficient actuellement de bonnes conditions de refinancement auprès de la Banque centrale européenne et sur les marchés. Elles ont ainsi la possibilité de mener une politique commerciale offensive pour conquérir des parts de marché alors qu'on anticipe une baisse du nombre de transactions. Les banques ne ferment pas 'le robinet du crédit', au contraire, même si elles privilégient actuellement les dossiers avec de l'apport et des durées de prêt inférieures à 25 ans » analyse ainsi Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

La perte du triple A n'a pas d'effet

La perte du triple A n’a pas eu, selon le dirigeant, d’effet sur le crédit. «La perte du triple A a été largement anticipée, ce qui a permis d'en limiter l'impact sur l'OAT 10 ans et les taux de crédit immobilier» indique ainsi Hervé Hatt.

A l’occasion du premier temps fort habitat, les banques ont donc adopté une position commerciale plus offensive, en baissant les taux de crédit immobilier. Elles souhaitent notamment, dans un contexte de baisse de la demande conquérir de nouveaux clients. « Bien que plus sélective, l'offre des banques - qui bénéficient actuellement de bonnes conditions de refinancement - est toujours présente, mais dans un contexte économique difficile et à l'approche de l'élection présidentielle, l'attentisme est de mise du côté des acheteurs » indique le courtier, qui note que le repli des prix pourrait permettre de resolvabiliser certains acquéreurs.

Baisse des prix

Toutefois, les emprunteurs se montrent prudents, même si « l'intérêt pour l'immobilier est là » : « les emprunteurs sont actuellement plus prudents. Ils se préoccupent désormais plus en amont de leur recherche de financement. On constate également une hausse de l'apport moyen, un recul de la durée de crédit et une baisse du montant emprunté. Il y a également un certain attentisme lié au contexte économique, à l'échéance électorale et à l'espoir d'une probable baisse de prix » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Invité du 15ème Observatoire du crédit immobilier meilleurtaux.com, Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com a donné sa vision du marché immobilier et donné des prévisions chiffrées. Selon lui, la baisse des transactions atteindra 15 % à 20 % en 2012, et les prix se replieront de 5% à 10%. « Même si nous anticipons une contraction du marché cette année, 2012 ne verra pas de bulle immobilière éclater car il n'y a pas de bulle... La demande, bien qu'en baisse sur un an, reste forte, l'immobilier est toujours une valeur refuge. Notre baromètre de l'immobilier enregistre une baisse des prix qui efface la hausse de 2010» note Roland Tripard.

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Hausse des prix de 0,8% sur trois mois selon Seloger / Meilleurs Agents

Selon le baromètre Seloger / Meilleurs Agents, entre janvier et juin, les prix au niveau national sont en effet repartis à la hausse entre mars et juin.


Léger sursaut des transactions immobilières, repli des prix

nullC’est le constat dressé par Laforêt, qui a fait part lundi de son point marché semestriel.


La FNAIM table sur un plancher du marché immobilier à 800.000 transactions

nullSelon l’organisation, qui organisait mercredi son traditionnel point marché, ce plancher pourrait être atteint cette année.


Les transactions reculent et les prix baissent dans le Rhône

nullLa Chambre du Rhône de la FNAIM a organisé la semaine dernière un point sur le marché immobilier à Lyon. A notamment été évoquée la situation du marché immobilier ancien.


Les prix de l’immobilier ont baissé de 5,2% sur un an

nullLes indices Notaires-Insee des prix des logements anciens du premier trimestre 2024 ont été publiés ce mardi. Ceux-ci baissent pour le troisième trimestre consécutif. Auvergne-Rhône-Alpes ne fait pas exception.


835.000 transactions immobilières à fin février

nullC’est ce qu’a révélé la dernière note de conjoncture des notaires de France.


La FNAIM exclut une reprise du marché immobilier dans les prochains mois

La fédération de l’immobilier a fait part de sa note de conjoncture de mai.


L’achat d’un logement rapidement rentable à Saint-Etienne, bien moins à Annecy

Meilleurs Agents a dévoilé son classement des villes où il vaut mieux soit acheter, soit louer un 70 m², en fonction de la durée d’amortissement, au sein des 200 plus grandes villes de France.


Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023

nullLe prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.


La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon

C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.


Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023

nullLa baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.


Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

nullSelon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.


Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.


L’Alliance pour le logement tire la sonnette d’alarme

Le collectif regroupant les principales fédérations de la filière organisait ce mercredi une conférence de presse.


La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.