« L’immobilier plaisir a disparu »

Gilles Delarche, gérant d’Adress’immo Grand Lyon, une agence située en plein cœur de Monplaisir, dans le huitième arrondissement de Lyon, nous décrit sa perception du marché immobilier lyonnais.

Comment percevez-vous le marché immobilier aujourd’hui ?

Le marché reste tendu sur Lyon, et notamment sur des quartiers très demandés comme Monplaisir, avec toujours moins de produits à la vente. Il y a certes moins d’acheteurs, mais ceux-ci restent toujours présents, les gens ayant en effet toujours besoin de se loger… Après, les transactions se font souvent par obligation, du fait des naissances, décès, divorces, ou encore mutations… Plus généralement, l’immobilier plaisir a disparu : les acheteurs désirant disposer de plus de place ou de confort se font rares.

A quand remonte, selon vous, cette rupture ?

La grosse rupture remonte à la crise de septembre 2008. Fin 2008 début 2009, il y avait beaucoup de biens à la vente sur Lyon mais peu d’appels d’acheteurs potentiels. Pour autant, il n’y a pas eu de baisse de l’immobilier pour les quartiers recherchés, c’est-à-dire ceux se situant à proximité des transports en communs, des écoles, ou des commerces…

Quels sont les prix aujourd’hui dans le quartier de Monplaisir ?

Dans le neuf, les prix vont de 4000 à 5000 mètres carrés. Pour l’ancien, on ne trouve rien en dessous de 2 500 euros le mètre carré. Sur le récent, on sera plutôt sur des prix oscillant entre 3000 et 4000 euros. Les fondamentaux demeurent : il faut avant tout que l’appartement soit bien placé. Après, l’appartement est d’autant mieux valorisé qu’il se situe dans une belle copropriété, qu’il est bien aménagé, avec calme sur espace vert, balcon à vivre, et stationnement en sous-sol. On peut en outre noter que, dans le quartier, les investisseurs sont très présents, du fait de la proximité des facultés. Le marché locatif sur les petites surfaces y est assez soutenu. En revanche, depuis un certain temps, les grandes surfaces T4 et T5 sont quasiment introuvables, que ce soit en location ou à la vente, et les prix flambent….

Ce phénomène est-il dû à la mobilité résidentielle qui se réduit ?

Il semblerait qu’il y ait moins de mutations. J’ai l’impression que les gens changent moins de travail depuis la crise de 2008. Auparavant, nous avions de nombreuses arrivées au mois de juin dues aux mutations, notamment de parisiens qui disposaient d’un fort pouvoir d’achat suite à une revente sur Paris. Ce n’est plus vraiment le cas aujourd’hui.

Y-a-t-il du foncier et des programmes neufs en cours?

En termes de foncier, le potentiel sur Lyon tend à se restreindre. Il y a certes quelques opportunités sur des dossiers un peu compliqués, sur des vieux bâtiments, des vieilles usines, mais globalement, le foncier disponible sur Lyon devient très rare. Sur le quartier, un programme neuf a été réalisé sur un ancien garage, et un autre est en cours rue des Alouettes.

Y-a-t-il une accalmie sur les prix du foncier ?

Globalement oui. Les propriétaires fonciers et quelquefois les promoteurs faisaient jusqu’ici de la surenchère sur le foncier, surtout lorsque celui-ci était bien placé. Mais aujourd’hui, certains programmes neufs dans des emplacements moyens ont des difficultés dans leur commercialisation. Il y a donc de nouveau une prime à l’emplacement.

La rareté est devenue la règle pour beaucoup de produits. C’est une différence essentielle entre la situation de 2008 et celle d’aujourd’hui ?

Cette rareté n’est pas présente sur tous les segments. Elle est surtout perceptible pour certains types de produits, notamment les grands appartements, mais aussi sur les petites surfaces. Il y a dix ans, les studios et T1 se vendaient bien. Aujourd’hui les gens les conservent et ne les vendent plus. A ce titre, le changement de fiscalité sur les plus-values immobilières a bloqué beaucoup de ventes potentielles. Ceci a beaucoup ralenti ce marché.

A-t-on constaté un afflux de studios à la vente en fin d’année dernière, dans l’anticipation de cette nouvelle fiscalité ?

Beaucoup de clients n’étaient pas au courant de cette fiscalité, et ont été pris de cours. Nombreux sont ceux qui ont réagi trop tard. Les règles du jeu ont été changées trop rapidement… Le marché risque d’être bloqué longtemps s'il n’y pas un retour en arrière en termes de fiscalité.

Quelle est la situation sur le marché locatif ?

Le marché locatif est devenu particulièrement difficile en ce début 2012, le nombre de biens à louer étant particulièrement important. En outre, le marché est très cyclique au cours de l’année. En ce moment, les petites surfaces se louent moins. Mais dès juillet, le marché va repartir, du fait des étudiants qui cherchent à se loger dans l’optique de la rentrée universitaire. Plus généralement, le marché de la location reste anémique, du fait d’un nombre de biens sans cesse croissant. Le nombre de T2-T3 proposés en location est devenu très élevé, du fait notamment de l’arrivée de produits Scellier sur le marché de la location. Dans cette optique, certains produits ne disposant pas de certaines prestations sont désavantagés. Je peux citer l’exemple récent d’un appartement situé en plein centre-ville de Bron, à proximité de l’arrêt du tramway. Son propriétaire a été contraint d’accepter une importante remise sur le loyer, du fait de l’absence de balcon. Car pour le même prix, les gens en recherche d’une location peuvent trouver sans difficulté, pour le même prix ou pour 20 ou 30 euros supplémentaires par mois, un appartement du même type, dans le même secteur, mais avec un balcon.

Quelles sont les autres grandes tendances que vous percevez sur le marché immobilier actuellement ?

En tant que professionnels, nous avons une très forte concurrence émanant du marché de particuliers à particuliers, avec les sites d’annonces gratuites. Il y a parfois de bonnes affaires à faire… mais parfois, ce peut être l’inverse. En se passant des services d’un professionnel, les acquéreurs sont par exemple souvent tentés d’acheter trop cher des biens ayant des points négatifs. Un professionnel, souvent, les perçoit immédiatement, là où un particulier, peu au fait de nombreux pièges en la matière, ne les voit pas toujours. Nous, agents immobiliers, sommes là pour réguler le marché de l’ancien, tant vis-à-vis des acheteurs que des vendeurs. C’est en tout cas ma vision du métier.

 

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023

Le prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.

La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon

C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.

Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023

La baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.

Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

Selon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.

Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.

La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.

Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad

Le baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.

Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées

Le réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.

2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »

Le réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.

Un nombre de biens à vendre en nette hausse

Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.

Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul

Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.

53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO

C’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.

Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023

Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.

Immobilier : des volumes désormais nettement sous le million de ventes

Les notaires de France ont fait part, ce jeudi, de leur traditionnel point trimestriel sur le marché immobilier. Les prix reculent dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes, dont Lyon.

Les prix de l’immobilier baissent dans tous les arrondissements de Lyon

LPI – iad a fait part il y a quelques jours de son traditionnel baromètre mensuel des prix de l’immobilier. Les baisses de prix sont supérieures à 5% dans 6 arrondissements sur 9.