« Les acheteurs n’entrent plus dans la spirale de la surenchère »

Lionel Jarrin est le responsable de l’agence Confiance Immobilier dans le 8ème arrondissement de Lyon. Il nous décrit sa vision du marché immobilier neuf et ancien sur Monplaisir et à Lyon.

Quelle est la tendance sur le marché de Monplaisir ?

Monplaisir reste toujours le quartier privilégié au niveau de la demande. Toutefois, il reste réservé à un cercle limité de personnes ayant les moyens d’y habiter. Aujourd’hui, les prix ont continué à augmenter, et vont continuer de progresser voire de stagner, du fait qu’il existe une vraie qualité de vie et beaucoup de commerces dans ce quartier. Maintenant, le marché est difficile, car les biens à vente restent rares, et ceux qui existent sont rares. Avant, nous avions une myriade d’acquéreurs. Mais aujourd’hui même les acquéreurs commencent à se restreindre. Car les prix au mètre carré sont très élevés : de 3500 à 3700 euros le mètre carré. Au niveau de la clientèle, les primo-accédants sur Monplaisir restent très peu présents. Les budgets intermédiaires ont fondu comme neige au soleil. Nous aurons donc des investisseurs et des personnes disposant d’un gros budget qui sont à la recherche d’un T4 – T5 Terrasse. Nous avons également une myriade de gens qui recherchent des T3 avec un budget compris entre 210.000 et 230.000 euros. Or aujourd’hui, un T3 sur Monplaisir s’échange plus entre 260.000 et 280.000 euros qu’à 230.000, ce qui était le prix il y a encore de cela 2 ou 3 ans. Il y a eu une hausse du prix du marché global.

Tablez-vous sur un rééquilibrage, du fait du tassement de la demande ?

Les acquéreurs vont, aujourd’hui, être plus attentifs au prix du marché : ils n’entrent plus dans la spirale de la surenchère. Le problème aujourd’hui, c’est qu’il y a une pénurie de logements dans toutes les grandes villes, et c’est le cas à Lyon. Or qui dit pénurie dit des prix qui se maintiendront. De plus, avec les incertitudes en termes de politique extérieure, les gens ne font plus confiance en l’argent, et se portent sur l’immobilier. Nous avons donc une pléiade d’investisseurs qui, au terme d’un contrat d’assurance vie, ne renouvellent pas ces derniers et s’orientent vers la pierre, car devenue une valeur sûre.

Est-ce vrai sur tout le 8ème arrondissement ?

Le problème sur le reste de Lyon 8ème, c’est que Monplaisir a tiré les secteurs limitrophes. Ces secteurs se sont énormément renchéris, et les classes moyennes qui pouvaient acheter ne le peuvent plus.

Le rééquilibrage s’opère-t-il donc déjà sur ces secteurs là ?

Cette baisse de la demande, nous la percevons de partout. Les prix ont eu tendance à augmenter alors que les budgets sont, à l’inverse, restés identiques de façon homogène. Les budgets qui avaient les moyens d’acheter sur ces secteurs sont désormais plus limités. A l’époque, place du Bachut, les prix du neuf se situaient plutôt autour des 2.800 euros du mètre carré. Aujourd’hui, place du Bachut, on va plutôt être sur du 3200-3500 euros du mètre carré. Sur Monplaisir, le mètre carré neuf est désormais à 5000 euros.

Les prix de l’immobilier neuf ont donc tiré vers le haut les prix de l’immobilier ancien ?

Exactement. Que ce soit le neuf sur Monplaisir qui a tiré le produit de transaction, et le neuf sur les secteurs du Bachut qui a tiré leur propre secteur. L’augmentation a été homogène de partout. Les seuls secteurs qui sont restés à la traîne sont les secteurs proches de Vénissieux. Sur des secteurs comme le Bachut qui étaient auparavant peu recherchés, la demande devient plus forte, du fait de la restructuration du quartier, et de la présence d’immeubles neufs de qualité.

Sur le secteur de la ZAC Berthelot Epargne, commencez-vous à avoir des transactions ?

C’est un secteur en plein développement et en plein renouveau. Comme l’immobilier neuf est majoritaire et qu’il est porté par l’investisseur, on reste sur des prix prohibitifs, avec des prix de 4000 euros le mètre carré. C’est un secteur qui est en pleine renaissance, mais sur les mêmes prix, les gens vont souvent préférer dans le neuf un secteur comme la Buire dans le 3ème arrondissement.

Comment percevez-vous le marché de l’immobilier neuf, depuis les changements intervenus sur le dispositif Scellier début janvier?

Ce marché a été touché. A charge maintenant pour les promoteurs de s’orienter vers la résidence principale. Ce que l’on a fait croire au gens, c’est que le marché était porté par la résidence principale, ce qui est faux. Sur des secteurs comme Lyon, le marché a été porté par l’investisseur. Si on enlève la défiscalisation, l’investisseur restera attentiste. Nous même, sommes en train de réfléchir sur la façon d’augmenter la part des propriétaires. Cela pose le problème, indirectement, du logement social au sein des résidences principales. Sur l’obtention des permis de construire, il y a un certain niveau de logements sociaux à respecter. Or ceux-ci ne sont pas gratuits. Certes, les bailleurs sociaux achètent à des prix intéressants pour eux, mais le différentiel, ce sont bien les autres propriétaires qui vont payer le différentiel de logements sociaux. Sur le principe, si cela n’était pas très gênant pour l’investisseur, car avec l’intérêt fiscal, le ressenti sur le prix du mètre carré était atténué. Or si l’on s’oriente plus vers des achats en résidence principale, cela risque de poser des problèmes en termes d’acceptation par les acquéreurs.

Le Grand Lyon veut augmenter la part de logements abordables au sein de chaque programme immobilier, en plus de la part déjà réservée aux logements sociaux. Cela vous inquiète-t-il ?

C’est à voir. Les promoteurs vont-ils suivre ? Et surtout les clients ? La question est posée. C’est en tout cas une erreur fondamentale de toucher au marché de l’investisseur car c’est lui qui fait vivre le marché de l’immobilier. Si vous ajoutez à cela le contexte en Europe, la clientèle est pessimiste. Les gens sont dans l’expectative et attendent.

On a donc deux catégories de gens : ceux qui craignent pour leur épargne du fait du contexte macroéconomique, ceux qui investissent dans l’immobilier, et ceux qui craignent pour leur avenir, et qui ont du mal à acheter dans l’immobilier…

C’est exactement cela. Nous n’avons, paradoxalement, jamais vu autant de cash, et d’acquéreurs en financement comptant sur de gros budgets. Nous avons également beaucoup de retraités qui voient leur produits financiers arriver à échéance, et qui s’acheminent vers les petits produits investisseurs, type LMNP, avec garantie locative.

 

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

« Nous avons un objectif volontariste »

Renaud Payre est le vice-président de la Métropole en charge de l’habitat, du logement social et de la politique de la ville. Nous évoquons avec lui les nouvelles orientations de la Métropole en matière de logement, notamment social, et les premières mesures qu’elle souhaite prendre, comme l’encadrement des loyers.

Une hausse des prix de l’immobilier à deux chiffres à Lyon

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens montrent une nouvelle hausse des prix malgré le confinement.

Dans le 6ème arrondissement de Lyon, les prix dépassent les 7.000€ le m2

C’est le constat tiré par LPI Seloger, qui publiait ce mercredi son baromètre mensuel.

Prix de l’immobilier: des hausses à deux chiffres à Lyon et Saint-Étienne

LPI-Seloger a fait état de son dernier baromètre mensuel, qui montre une activité toujours marquée par la fin du confinement.

Les prix de l’immobilier étaient toujours en forte hausse en France au 1er trimestre

Les indices Notaires-INSEE des prix des logements anciens ont été publiés ce lundi.

La FNAIM anticipe une baisse des ventes et une stabilisation des prix

La fédération nationale de l’immobilier tenait mardi matin sa conférence de presse visant à tirer un bilan du premier semestre 2020.

Quel bilan pour les prix de l’immobilier sur un mandat ?

Sur les six dernières années, les prix ont évolué de manière assez différente suivant les différentes villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.

Immobilier : les prix continuent de monter, selon LPI-Seloger

Le baromètre mensuel fait état d’une chute des ventes, mais également de prix orientés à la hausse. La raréfaction de l’offre est en cause.

Les prix de l’immobilier en hausse à Lyon après la fin du confinement

Meilleurs Agents fait état ce mardi de son baromètre national des prix de l’immobilier.

Immobilier : les prix continuaient d’augmenter fin avril, selon LPI-SeLoger

D’après les chiffres compilés par le baromètre, seules les ventes immobilières étaient en net repli fin avril.

Le confinement ne se traduit pas par des baisses de prix

C’est ce qu’a indiqué LPI-SeLoger dans son baromètre mensuel.

Les prix en nette hausse dans les grandes villes d’Auvergne-Rhône-Alpes

La progression des prix a été à deux chiffres à Lyon et Saint-Étienne en 2019, selon les Notaires de France. Mais l’incertitude est désormais de mise pour les prochains mois du fait de la crise sanitaire.

Villeurbanne, ville où les prix étaient le plus en hausse avant le confinement

C’est l’enseignement du dernier baromètre LPI Seloger, qui a dévoilé les dernières tendances de prix avant confinement. Les prix restaient nettement orientés à la hausse avant le confinement. C’est l’enseignement du dernier baromètre LPI Seloger, qui a dévoilé les dernières tendances du marché immobilier avant le 17 mars. Et selon celui-ci, l’orientation des prix des […]

«On est en train de faire une région parisienne bis. Ce n’est pas notre modèle»

Renaud Payre, est le candidat de la Gauche Unie à la présidence de la Métropole de Lyon. Nous évoquons avec lui son programme, qui intègre des métros légers de surface, l’abandon de l’Anneau des sciences, de nouvelles relations avec les territoires environnants, mais aussi une coopérative pour la rénovation énergétique et l’encadrement des loyers.

Immobilier ancien : Guy Hoquet fait le bilan d’une année sous tension

Guy Hoquet l’Immobilier a fait un bilan de l’année 2019 en termes de prix et de ventes, au niveau national et dans les régions.