Ain : la fracture immobilière se creuse entre Bresse et Genevois

Les notaires de l’Ain ont fait état de leurs chiffres sur le département. Le Genevois fait, une fois de plus, la course en tête en termes de prix.

Les notaires de l’Ain ont tiré, à l’occasion du salon de l’immobilier organisé à Bourg en Bresse, un bilan de l’immobilier dans le département au titre de l’année 2011. Et une fois de plus, le département est plus que jamais écartelé entre trois grandes zones, Bourg en Bresse et sa périphérie, le Bugey et le Genevois français.

Et c’est bien sur ce dernier secteur que les prix de l’immobilier atteignent des sommets. Avec une progression de 11.1%, les prix au mètre carré ont atteint 3 641 euros sur le pays de Gex, un niveau qui fait monter la moyenne départementale, qui s’établit pour 2011 à 2 222 euros, soit une baisse de 0.1%. Et il n’y a guère que la Plaine de l’Ain Côtière, au nord de Lyon, qui s’approche très péniblement de cette moyenne, avec un mètre carré à 1 912 euros (+2.8%).

La Bresse et les Dombes à la hausse en 2011…

Car sur les autres secteurs, les niveaux de prix étaient nettement moindres. A Bourg en Bresse et dans sa périphérie, les prix s’établissaient respectivement à 1 561 euros (+2.8%) et 1 720 euros (+3.9%). Les Dombes étaient, elles aussi, à la hausse, avec des prix proches de Bourg (1607 euros). Dans le Bugey, au Nord (1 403 euros) autour d’Oyonnax comme au Sud (1 293 euros) autour de Hauteville Lompnes, les prix s’orientaient également à la hausse, de 3.9% et 9.7%. Seul le secteur de la Haute Bresse s’affichait nettement à la baisse en 2011, avec un prix au mètre carré de 1 269 euros, en repli de 4.6%. Soit le niveau le plus bas du département.

Mais à la baisse en 2012…

Or si l’année 2012 semble avoir marqué une rupture sur le marché immobilier en France comme en région lyonnaise, l’Ain ne semble pas déroger à la règle. Les notaires ont, parallèlement aux chiffres 2011, donné les premières tendances pour l’année 2012. Et là encore, l’écart semble encore se creuser entre le Genevois, la Bresse et le Bugey. Si bien qu’on peut presque parler de fracture immobilière dans le département…

Car d’un côté les prix du secteur du Pays de Gex sont une fois de plus orientés à la hausse, notamment sous l’effet de la force du franc suisse, qui rend attractif l’immobilier côté français. Le prix du mètre carré dans les appartements anciens atteint ainsi, selon les dernières tendances des notaires, 3 828 euros, soit une hausse de 5.1%. De l’autre côté, à l’ouest, les prix dans le secteur de Bourg en Bresse baissent en cette année de 3%, à 1 513 euros. Même chose pour les prix dans la périphérie, qui chutent de 4.1% à 1 649 euros.

Même écart sur les maisons

Les Dombes suivent la même trajectoire : après une hausse en 2011, les prix des appartements ont baissé de 2.2% à 1 572 euros dans le secteur. Sur la plaine de l’Ain Côtière, les prix se sont également stabilisés, à 1 922 euros. De manière plus atypique, on relèvera une asymétrie importante entre la trajectoire des prix du nord Bugey (-3.2% à 1358 euros), et du Sud Bugey (+5.5% à 1364 euros).

Du côté des maisons anciennes, les prix reculent de 0.5% à 225.300 euros dans le département, au vu des premières tendances 2012. A Bourg en Bresse, ces dernières font état d’un repli important des prix, de 10.2% à 198.100 euros. Une tendance qui ne se vérifie toutefois pas sur la plaine de l’Ain côtière (1.4% à 227.700 euros), et encore moins dans le Pays de Gex (+6.2% à 592.100 euros), qui fait - naturellement, serait-on tenté de dire - la course en tête en ce début d'année.

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