Vienne : les prix de l’immobilier sous pression en 2012

Les prix de l’immobilier à Vienne et sur le secteur de l’Isère rhodanienne ont évolué de manière contradictoire en 2012.

Les prix de l’immobilier ont globalement été sous pression en 2012 sur le secteur de Vienne. C’est ce qui ressort du dernier observatoire des notaires présenté le 15 avril dernier par la Chambre des Notaires de l’Isère à Vienne. En effet excepté pour les terrains à bâtir, dont les prix ont augmenté de 7.5%, les prix de vente des maisons ont perdu 5%, et ceux des appartements ont reculé de 1% en 2012.

Les appartements anciens à la peine

Le marché des appartements anciens à Vienne a encore montré une certaine dynamique en 2012. Ce dernier, qui représente 4% du marché isérois, a encore vu ses prix augmenter par rapport à 2011, avec une hausse de 3.3% à 1863 euros le mètre carré. Sur l’Isère rhodanienne, qui englobe une zone plus large autour de Vienne, la tendance est toutefois plus contrastée : si les prix au mètre carré sont encore en légère hausse, de 1756 euros, contre 1745 euros l’an dernier (+0.6%), les prix de vente globaux ont baissé de 1% à 121.200 euros.

Les ventes de 3 pièces y sont très répandues avec 35 % du marché, pour un budget moyen de 121 000 euros, tout les 2 et 4 pièces, qui représentent chacun un quart du marché, avec respectivement des prix moyens de 94 400 euros et 170 800 € (+6%).

« Après Grenoble, Vienne domine le marché des 2 pièces sur l’Isère » relève ainsi Edouard Malatray, notaire, qui fait en outre remarquer que, sur ce segment de marché, 19% des acquéreurs viennent du Rhône avec un budget moyen de 127 500 euros, en hausse de 4% par rapport à 2011.

Chute des prix des maisons

Mais la baisse est nettement plus notable sur le secteur des maisons, avec un prix moyen en nette baisse sur l’année dernière par rapport à 2011. Celui-ci a en effet reculé de 5% à 215.000 € et une baisse de 5% des prix. Soit un prix moyen « plus élevé que dans le Nord Isère » note Edouard Malatray, qui fait également remarquer que les acquéreurs du Rhône sont là aussi très présents. Ils représentent ainsi 35 % des acquisitions et disposent d’un budget de 229 600 euros, qui s’avère toutefois être en repli de 7% par rapport à 2011.

Terrains : pas d’accalmie

A l’inverse des maisons et appartements, le troisième type de bien immobilier analysé par les notaires, les terrains à bâtir, se porte relativement bien, restant en 3ème position en volume de vente derrière le Nord Isère et Grenoble.

Le prix moyen y est de 102.000 euros pour 880 m2 en moyenne. « Les moyennes sont très disparates selon les communes », tempère Edouard Malatray, avec des prix allant de 358 m2 sur Serpaize à 1350 m2 sur Vienne sud. 27% des acheteurs viennent du Rhône, et disposent pour ce faire d’un budget de 108 500 euros.

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