Immobilier : baisse des prix, volumes bas en 2014 | Lyon Pôle Immo

Immobilier : baisse des prix, volumes bas en 2014

La FNAIM a dressé mardi le bilan de 2014 au niveau national. Près de 720.000 transactions ont été actées en 2014, soit un peu mieux qu’en 2013 (718.000). Les prix poursuivent leur baisse même si celle-ci ralentit par rapport à 2013.

Les prix de l’immobilier ont encore reculé en 2014. Selon la FNAIM, qui faisait ce matin le point sur le marché immobilier de l’année écoulée en France, les prix des logements du parc existant ont baissé de 1,7%, à 2.456 € le m2. La baisse des prix est donc toujours un fait, même si le rythme de celle-ci est ralenti en comparaison avec celle de 2013 (-2,9%). Tous les types de biens sont touchés : tout juste peut-on noter que la baisse est un peu plus prononcée pour les appartements (-2,0 %) que pour les maisons (-1,5 %).

D’un point de vue géographique, les variations de prix sont marquées suivant les villes. Les différences de dynamiques sont notables: Bordeaux a ainsi vu ses prix progresser de 4,5% entre 2014 et 2013, et Strasbourg, Nîmes, Nice ont connu pour leur part des hausses comprises entre 2,5% et +0,5%, Caen (+0,4%) et Nantes (+0,1%) affichant aussi des hausses. Sur Clermont-Ferrand, les prix augmentent de 0.5%, à 1907 euros le m2. Mais d’autres villes connaissent des baisses, parfois supérieures à 3% : Dijon, Nancy et même Paris (-3.6%), expliquant ainsi la baisse globale des prix au niveau national. Pour Lyon, la baisse se limite à -1.7% à 3303 euros le m².

Volumes bas

Cette baisse, ainsi que le repli des taux, n’a toutefois pas eu d’effet sur les volumes. Pourtant, en termes de surface achetable, l’acheteur est le gain est réel pour l’acheteur : de 5,7 m2 depuis 2011 en moyenne en France (6 à Lyon). A 720.000 ventes sur un an à fin septembre, le chiffre reste bas : il est de 10% inférieur à celui de 2011. En Rhône-Alpes, les transactions n’ont quasiment pas bougé, à 72187 ventes (+0.1%) par rapport à 2011.

La FNAIM a également fait un point sur le prix des biens neufs. Selon la fédération, le prix de vente des appartements en VEFA a reculé de 0,9 % au 3e trimestre 2014 par rapport au 3e trimestre 2013 avec un prix moyen de 3 886 euros/m2. « Les maisons de promoteur, au contraire, sont en hausse de +4,6 % sur la même période, le prix moyen atteignant 259 688 euros » note la FNAIM. 84 220 ventes sur un an ont été comptabilisées au 3e trimestre 2014, soit une baisse de 20 % par rapport à ce que ce chiffre était en 2011.

La fédération a également fait était d’un nouveau retrait des investisseurs, qui ont été moins de 65 000 dans le parc existant (contre près de 72 000 en 2013) et moins de 30 000 dans le neuf. Soit des ventes à investisseurs « deux fois supérieur dans le parc existant que dans le logement neuf ». Des chiffres qui vont dans le sens d’un soutien de l’investissement locatif dans l’ancien, notamment via le dispositif « bail solidaire » proposé par la FNAIM et dont Manuel Valls s’est montré intéressé.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

nullSelon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.


Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.


L’Alliance pour le logement tire la sonnette d’alarme

Le collectif regroupant les principales fédérations de la filière organisait ce mercredi une conférence de presse.


La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.


Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad

nullLe baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.


Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées

nullLe réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.


2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »

nullLe réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.


Un nombre de biens à vendre en nette hausse

Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.


Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul

Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.


Nette hausse des ventes de logements étiquetés F et G

nullLes notaires de France ont fait part en fin de semaine dernière de l’étude « la valeur verte des logements en 2022 ». Les logements étiquetés F ou G représentent plus de 10% du parc dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.


53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO

nullC’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.


Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023

Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.


PAP ne prévoit pas de remontada du marché immobilier en 2024

Le portail a fait part de chiffres illustrant une « dégringolade » du marché immobilier en 2023, et qui annonceraient un atterrissage en 2024.


Immobilier : des volumes désormais nettement sous le million de ventes

Les notaires de France ont fait part, ce jeudi, de leur traditionnel point trimestriel sur le marché immobilier. Les prix reculent dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes, dont Lyon.


Les prix de l’immobilier baissent dans tous les arrondissements de Lyon

nullLPI – iad a fait part il y a quelques jours de son traditionnel baromètre mensuel des prix de l’immobilier. Les baisses de prix sont supérieures à 5% dans 6 arrondissements sur 9.