Auvergne Rhône-Alpes : baisse des taux de crédit immobilier

Les taux sont plutôt stables, voire en baisse en Auvergne Rhône-Alpes, selon plusieurs courtiers en crédit immobilier.

Après une phase haussière durant l'été, les courtiers semblent observer une baisse des taux, et notamment en Auvergne Rhône-Alpes. «La majorité des hausses des taux ont été appliquées le mois dernier où 18 taux sur 42 avaient été augmentés. Aujourd’hui, comme nous l’avions annoncé précédemment, nous sommes clairement dans un mouvement inverse avec une majorité de baisses, relèvait Cécile Roquelaure, Directrice de la Communication et des Etudes d’Empruntis» dans sa note régionale il y a quelques jours. C’est notamment le cas en Auvergne Rhône-Alpes, où la majeure partie des taux est orientée à la baisse, selon le courtier.

Le constat est identique chez Cafpi, qui indiquait, dans son analyse publiée il y a une dizaine de jours, que si les taux ont certes connu un mouvement haussier à la rentrée, il s’agissait « d’un réajustement technique de la part des établissements prêteurs, et en aucun cas d’un changement de tendance macroéconomique ». Les taux sur vingt et vingt-cinq ans s’avèrent être en baisse, précise le courtier. En région Rhône-Alpes, les taux de crédit moyen sont, en moyenne, sur 10 ans, de 1,60%, sur 15 ans de 1,95%, sur 20 ans de 2,15%, et sur 25 ans de 2,65%, selon lui.

Des banques moins engorgées

Cafpi expliquait que les banques s’étaient trouvées engorgées au cours de l’été. Mais la situation s’est arrangée. « Désormais, elles ont fini de traiter cet afflux de dossiers. Elles veulent à nouveau manifester leur présence vis-à-vis de la demande. C’est pourquoi elles attaquent cette rentrée avec appétit. Elles sont d’autant plus accommodantes qu’elles sont rassurées par les perspectives économiques » indique l’intermédiaire.

A Lyon, les taux restent stables, selon le dernier baromètre des villes publié par Meilleurtaux.com. Les taux excellents sont ainsi de 1.80% sur 15 ans, de 2.10% sur 20 ans, et de 2.60% sur 25 ans. Avec un prix moyen en hausse (3644 € le m²), la capacité d’achat est, en revanche, en légère baisse, à 53 m² pour une mensualité de 1000 euros sur 20 ans.

Baisse des barèmes à prévoir

Et, désormais, quid de l’avenir: hausse, baisse ? Les établissements vont sans nul doute devoir tenir compte des évolutions monétaires et de la politique en la matière des banques centrales - BCE et FED. La perspective d’un possible élargissement du programme de soutien monétaire en Europe annoncé par Mario Draghi il y a quelques jours a été immédiatement intégrée par les acteurs des marchés de taux. Sur le front du crédit immobilier, le discours prononcé la semaine dernière par le président de la BCE aurait « plutôt comme conséquence de se traduire en un biais baissier sur les barèmes » affirmait récemment Emprunt Direct. « La volonté affirmée par le président de la Banque Centrale Européenne tend en tout cas à éclaircir l’horizon sur les marchés de taux : la BCE va maintenir une pression acheteuse, voire l’amplifier dans les prochains mois, ce qui aura nécessairement des conséquences du point de vue du biais directionnel » indiquait l’intermédiaire.

Selon lui, le taux d’inflation visé à moyen terme par la Banque Centrale Européenne-2%- étant bien loin, l’institution ne peut rester attentiste.  "Avec les rachats d’actifs et la baisse du taux de dépôt au jour le jour, la BCE entend bien être volontariste en matière monétaire, ce qui laisse anticiper une baisse des taux de crédit de la part des institutions bancaires dans les mois à venir" a analysé l’intermédiaire.

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