Crédit immobilier : la baisse des taux se poursuit en juin

Selon les divers baromètres transmis par les courtiers en crédit immobilier, les taux ont encore reculé, surtout pour les emprunteurs disposant d’un dossier convenable.

Les taux de crédit immobilier ont continué leur baisse en juin, selon les divers baromètres transmis en fin de semaine dernière par les courtiers en crédit immobilier. Le mouvement est ainsi une prolongation du trend observé depuis le début de l’année, qui permet aux emprunteurs de bénéficier de taux toujours plus bas par rapport à la fin 2015. Depuis le début de l’année, les taux des banques ont baissé toutes durées confondues de plus d’un demi-point, selon Meilleurtaux.com, « permettant ainsi d’augmenter la capacité d’achat à mensualité équivalente ou de diminuer de manière importante le coût du crédit», explique Maël Bernier, la directrice de la communication du courtier. « Ainsi le coût des intérêts pour un même crédit de 200 000€ sur 20 ans a baissé de près de 14 000€ en 5 mois et sur cette même durée, pour une mensualité de 1000€, la capacité d’emprunt est passé de 190 460€ à 201 614€! », indique-t-elle.

Des baisses surtout sensibles pour les dossiers convenables

Les baisses ont porté, dans les barèmes sur certaines durées… et certains profils. «Les banques ont de nouveau abaissé leur barèmes, mais ont concentré leurs efforts sur des maturités très demandées, afin d’asseoir leur offre» analyse Alban Lacondemine, président d'Emprunt Direct. «Les banques ont affiné leur barèmes afin d’être encore plus compétitives, mais sans être agressives sur toutes les durées, et sur toutes les qualités de dossier. On peut toutefois remarquer que les baisses majeures ont été d’amplitude importante tant pour les bons que pour les excellents dossiers » indique-t-il.

« Il faut être clair, les baisses de ce mois de juin sont portées par des établissements qui avaient loupé le coche et n'étaient plus dans le match... Voyant s'envoler toujours plus de clients, ils réagissent et ajustent leur grille pour redevenir attractifs » note pour sa part Empruntis, qui indique que sur une trentaine de barèmes reçus, seuls 7 sont stables, les autres affichent des baisses pouvant aller jusqu'à 0,77 centimes. « Mais la majorité des modifications porte plutôt sur 5, 10 voire 20 centimes. Mais cela ne se voit que sur les taux moyens, preuve qu'il s'agit d'une remise dans le match » tempère le courtier. La baisse s’élève selon lui à 0.05 point sur 7 ans, 20 ans et 25 ans, et à 0.10 point sur 10 ans, 15 ans et 30 ans.

Un ralentissement de la baisse

« Les établissements les plus compétitifs, qui sont généralement ceux qui ont attaqué le marché les premiers commencent à évoquer de légers ralentissements. Si vous êtes pressés et que vous avez un très bon dossier, ne privilégiez pas que le taux, à quelques centimes près mieux vaut boucler votre financement dans les délais» conseille Cécile Roquelaure directrice de la communication et des études chez Empruntis.

Mais pour l’heure, le mouvement de repli est bien visible. Chez, Meilleurtaux.com, Maël Bernier confirme que « l’ensemble des durées, longues comme courtes sont concernées avec des taux en baisse pour les moyennes affichées de près de 0,10% ». Les moyennes affichées par rapport au mois de mai sont à nouveau en baisse, à 1,59% sur 15 ans (-0,08 point par rapport au mois dernier), à 1,79% sur 20 ans (-0,08 point par rapport au mois dernier), et à 2,09% sur 25 ans (-0,07 point par rapport au mois dernier).

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Sylvain d'Huissel

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