Grenoble : ventes de logements en hausse mais prix stables en 2016

La Chambre des notaires de l’Isère a fait état mardi de son observatoire de l’immobilier.

Les notaires de l’Isère ont présenté en cours de semaine leur observatoire de l’immobilier, qui fête cette année ses 20 ans. Les notaires isérois ont ainsi rappelé qu’en 1996, un appartement existant de 4 pièces se vendait au prix moyen de 64.000 Euros, et qu’une maison existante de 4 pièces se vendait 71.700 euros.

En 2016, les volumes ont été denses, après une année 2015 déjà marquée par une reprise de l’activité après un cycle de 5 ans en dents de scie. La hausse du volume des ventes dans l’ancien s’est avérée être de +7.5% « dans un marché qui paraît sain et sélectif », selon Jacques Espié, président de la Chambre des notaires de l’Isère. « On revoit nettement réapparaître les primo-accédants sur le marché, spécialement les jeunes, alors qu’entre 2009 et 2014 ils en étaient les plus absents » note-t-il.

Prix stables

La hausse s’explique notamment par la baisse des taux, continue depuis 4 ans, qui dope le marché et incite à l’investissement. Sur 10 ans, couplée à la baisse des prix, cette baisse des taux aura permis aux acquéreurs Grenoblois de gagner 23 m2 supplémentaires à échéance constante.

Côté prix, sur l’ensemble de l’Isère, dans les appartements existants, les prix sont en baisse insignifiante, de l’ordre de 0,2%. Sur la ville de Grenoble et son agglomération, les prix ralentissent pour la 6ème année consécutive, avec un prix médian en repli de 0,9 %.

Des dynamiques diverses par quartier

Par quartier à Grenoble, on notera que le quartier Berriat se stabilise enfin et affiche une variation positive (+1,6%). Certains quartiers stagnent, comme les grands boulevards ou les Alliés Alpins. L’Ile Verte voir ses prix baisser de manière sensible, de l’ordre de 6% après avoir bien résisté en 2015. L’hypercentre, qui avait diminué en 2015, repart en revanche à la hausse en 2016, avec une progression de 1,7%.

Dans l’agglomération, si l’effet ligne E du tramway avait permis une résistance des prix en 2015, les prix sont en baisse de 3 % pour Saint Egrève. On notera également les baisses de Sassenage ( -17 % en 2016 contre une hausse de +10% en 2015 ), ou de Gières ( - 9,4 % ).

Les notaires indiquant par ailleurs que les prix, sur 10 ans, se sont clairement assagis en Isère, et notamment sur Grenoble, où l’évolution des prix s’avère être de -10% depuis 2006. « Au final quasiment toutes les communes de l’Isère connaissent une baisse des prix dans les appartements anciens. Le tout sauf les zones de Montagne ou les prix progressent . On peut se féliciter de ces baisses de prix, en notant que le pouvoir d’achat immobilier des Isérois n’a jamais été meilleur. Même s’il est vrai que pour certains acquéreurs ayant acheté il y a dix ans, la revente fait apparaître de significatives moins – values » indique la Chambre.

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Laëtitia Jossier présente sa feuille de route

La présidente de la Chambre interdépartementale des notaires de l’Ain, de la Loire et du Rhône, a présenté mercredi dernier à la presse la feuille de route de son mandat.

Le marché immobilier désormais nettement au-dessus des 900.000 ventes

Selon les notaires de France qui ont fait part de leur note de conjoncture sur le marché des logements anciens, les transactions ont atteint 916.000 unités à fin août 2025.

Une confirmation de la stabilisation des prix dans le Rhône, note Efficity

Le réseau de mandataires vient de publier son baromètre du 1er semestre, qui confirme la stabilisation progressive du marché immobilier lyonnais et rhodanien.

L’activité en croissance de 5,3% en Auvergne-Rhône-Alpes

Century 21 a fait part en cours de semaine dernière de son point marché trimestriel sur le marché immobilier ancien.

Un marché immobilier en amélioration, selon Orpi

Orpi a publié ce mercredi son bilan trimestriel du marché immobilier.

Vers un marché immobilier supérieur à 900.000 transactions en 2025

C’est ce qu’a indiqué Laforêt dans son point trimestriel sur le marché immobilier.

Une activité immobilière à Lyon toujours en repli sur un an, selon Orpi

Au niveau national, le réseau coopératif a constaté une nette reprise de l’activité sur la période estivale. Mais cette reprise n’est pas constatée dans toutes les métropoles.

Vers un marché supérieur à 900.000 ventes en 2025

L’équipe scientifique de SeLoger – Meilleurs Agents a livré ce mardi son analyse. Selon elle, la reprise est moins forte qu’attendu.

Une «reprise, fragile, du marché» immobilier dans la Loire depuis début 2025

Epures a récemment fait part de son tableau de bord annuel des dynamiques du marché immobilier, portant sur 2024 et le début d’année 2025.

Net rebond des prix sur trois mois à Lyon

LPI iad a publié en fin de semaine dernière son baromètre mensuel.

Les prix de l’immobilier rebondissent sur un an

Selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, le volume de transactions de logements anciens sur 12 mois se rapprochait à fin avril des 900.000 ventes. Les prix suivent une même orientation.

Une stabilisation des prix et un marché immobilier au ralenti selon L’Adresse

Le réseau coopératif a fait part en fin de semaine dernière d’un sondage réalisé auprès de ses agences.

«On est sur une tendance haussière, et de rebond des prix»

Yann Jéhanno est président de Laforêt. Nous évoquons avec lui l’activité du marché immobilier au premier semestre et les perspectives de celui-ci pour les prochains mois.

Hausse de 11,4% des ventes au 1er semestre, selon Century 21

Le réseau d’agences franchisées a fait part d’une hausse du nombre de transactions au premier semestre par rapport à la même période de 2024.

Les prix de l’immobilier repartent à la hausse à Lyon, selon Laforêt

Le réseau d’agences franchisées a fait part de son bilan au titre du premier semestre. L’activité repart, mais un rebond de l’offre inférieur à celui de la demande alimente une hausse des prix.